规划指标全面升级！青江、通江两宗优质地块12月25日起拍

进入11月份，乐山土地拍卖市场就迎来了几波供需小高潮。连续数次的高人气拍卖，并且创下年内每亩单价以及楼面地价的双重记录，足以说明房地产开发企业对于乐山城市发展潜力的看好。

时值岁末，面对乐山城市吸附力逐年提升后的强劲市场需求，在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，乐山市中心城区青江片区长青路北侧、瑞祥路西侧、凤洲路南侧、凤山路东侧[QJ(A)-22-b号]和乐山市中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]两宗优质地块在用地规划指标全面升级之后，将于12月25日拍卖入市，感兴趣的投资者请密切保持关注！

通江片区鸟瞰图

通江片区：

“绝版”临江，乐山一中正对面地块重装起拍

作为中心城区近年的供地“大户”，位于乐山城北的通江片区规划范围区内总人口12.5万人。根据《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，通江片区的发展定位为：乐山城市北部门户、山水宜居城市新区。通江片区将规划形成“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”的总体结构。　

从区域发展潜力来看，乐山城北近年来持续发展，资金和资源一路向北外溢，区域价值也不断上涨。至今，这个区域是当之无愧的乐山楼市第一梯队。随着外来房企不断入驻城北，城北开启全面升级。从“刚需”扎堆到“改善”涌现，一个更宜居的城北逐渐形成。伴随着城市规划中心的落定，以及万达、碧桂园、领地、天立、阳光大地、美的、邦泰等众多知名地产企业进驻，客观意义上，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。同时，区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。依据最新发布的规划草案，通江片区依山傍水，将重点在“竹公溪滨水空间打造”“山水通廊打造，增加景观渗透”以及“街道空间及建筑布局形式设计”等环节进行设计引导。区域人居环境不断升级，其“人文”“生态”等优居属性日益凸显。

12月25日拍卖入市的乐山市中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]地块占地98055.69平方米（合147.08亩），作为近年乐山中心城区关注度颇高的明星地块之一，凭借着紧邻乐山一中、坐拥岷江上游优质阔景江岸线以及周边包括实验幼儿园等配套，名门外滩、罗浮盛世、铂金汇、翰林印象等成熟小区的现成生活聚集圈已经成型，为地块的开发提供了丰厚的先决条件。

与此同时，该宗地块的规划指标经过进一步科学优化，用地可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约6472平方米）的商业建筑；建筑高度不超过80米，并且临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米。笔者还了解到，在地块范围内将“打造6000平方米生活休闲广场”的开发条件，更加扩展了地块项目的生活空间以及城市人群吸附功能，也更有利于开发企业在产品打造上的科学配置。既有江景房的身价，又有学区房的属性，加之地块较大的开发体量以及宽松的规划条件，有业内人士预测，项目开发建成后，有望进一步提升乐山一中周边人气及商业氛围，进一步增强通江片区城市魅力，为区域城市空间发展增添新活力。

[TJ(B)-12-a号]地块位置示意图

青江片区：

现代新城，优质商住地块规划升级　

经过数年的规划升级，该区域已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。青江片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。区域内已建成高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通网络设施，是中心城区的交通枢纽。世豪MALL、红星美凯龙等大型商业综合体项目纷纷开业运营。规划108个教学班、可容纳5000余名学生的乐山八中新校区已经授课两年。乐山市妇女儿童医院新院也于今年3月26日已经开启为广大市民提供全方位的医疗健康服务。同时，青江片区经过近几年不断的升级和优化，以及邦泰、领地、碧桂园、阳光大地、鸿通、恒邦等大批优质房企强势入驻，青江片区日渐成熟，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

12月25日即将拍卖的乐山市中心城区青江片区长青路北侧、瑞祥路西侧、凤洲路南侧、凤山路东侧[QJ(A)-22-b号]地块占地35780.96平方米（合53.67亩），位于青江片区核心区域，周边有领地澜山、领地青江蘭台、碧桂园青江府等优质房企开发的商住项目，还有世豪广场这个商业综合体在侧，方便吃穿住行。区域内将形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，加上定档于2021年1月6日开业的伊藤洋华堂乐山店，将满足购房者的不同需求。随着该片区的配套日臻成熟，对开发商的吸引力也将随之增加。另一个看点是该地块虽然无缝融入青江片区的成熟配套，地块周边并无在售项目作为竞品，这对于后续开发而言无疑减少了一定压力。

笔者进一步了解到，本地块在相关规划指标调整之后，更加优化了商住配比以及其他的相应指标。地块可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%（即约7872平方米）的商业建筑，而商业条件由原来的一条临街商业升级为现在的两条临街商业，同时商业建筑的高度限制封顶为100米，极大幅度增加了未来商铺开发部分的产值。这也与青江新区“商贸新城”的区域功能定位不谋而合。与之相对应，住宅建筑当层高≤2.8米时，建筑限高为不超过54米；建筑当层高＞2.8米时，建筑限高为不超过60米。使得住宅部分的开发更加走向了精品化。

来源：无限乐山