“高周转”的背后，三四线城市购买力透支，后棚改时代窘境凸显

2020年给房产市场带来巨大的冲击。与此同时，房产建设受影响停工，也会给房产市场带来压力。

目前无锡、济南、南昌多个城市都相继出台土地和楼市政策，于是让很多消费者误以为楼市松绑了。

而实际上，这些政策的目的主要在于为房产行业托底，不然会导致一批房产企业撑不下去

最终目的还会为了房产行业，“房住不炒”短期内还是不会放松，房地产交易量回暖也是一个长期过程。

近期有买房打算的人，可以再关注一下价格波动情况，太着急入手可能会错过一大波降息降价的福利期。

哪些城市可以不用急着买房

1、近几年房价呈下跌趋势的城市

房价持续下跌并尚未企稳的城市，如青岛、郑州、济南等。

这类城市还有泡沫存在，城市土地、房价还会继续下行。

2、大部分三线以下城市

后棚改时代窘境凸显，很多三四线以下城市的购买力透支，会不断显现有价无市的情况。

三线以下城市房价涨幅已经远低于前期。所以此类城市更容易出现房价下跌情况。

为什么开发商急需资金回笼

房地产行业均高负债是公开的事实。

因为从17年开始，房地产市场逐渐冷却，随之而来是银行信贷收机和融资成本增加，上半年很多中小房企倒闭就是例证。

于是很多开发商从拿地、融资、建设到开盘，把整个周期压缩在6个月以内。

追求极致的高周转，最大限度地降低库存和利息压力。

房子不用着急购买

个别房企做活动带来销量的背后告诉消费者的是：开发商们都在用活动、折扣掩盖房价下降的事情。

这一次房地产压力是全国性的，购房者在选房时可以从容一些，认真考虑区位、配套、户型、价格等购房因素。

现在是买房的好时机吗？

新楼可以买！其他的不用急

被疫情影响，开发商资金链必定紧张，需要资金快速回笼。

所以对于新房来说，降价会是必然趋势，哪怕不降价，房价会比市场涨幅更低。

所以新房价格在这段时间内会一直处于稳定或是下降的趋势。

其他类型房产还可以多观望。

不同人群买房，需要的策略相同吗？

如果你是刚需，那么你攒够钱的时间就是买房最好的时间。

什么是刚需？就是没有房子，也没有户口，孩子生下来，在城市里也无法落户。

如果你是投资，那么就要看你的资金情况了。

今年经济形势不好，大家都没有钱，那么房价上涨的概率会很小。

可以观察一下，房产拍卖在变多，很多人抵押房产到银行借款，却没想到赶上经营和市场的双重风险，结果还不了钱，只能看着房子被拍卖。

这样的情况下，有富裕资金去买房的，能有多少呢？

当然也不用灰心，长久来看，经济还是会复苏的，到时候房价还会跟随社会财富，往上涨。

所以如果买房是看长期，买了十年八年不动，给儿子攒老婆本，那么现在是一个下手的时机。

结语：如果是刚需，只要攒够钱就可以买，因为生活不能等，孩子上学不能等，孝敬父母不能等。买了房，安了家，有家的幸福才有继续拼搏的动力。