隔断被拆，自如却要求业主“自愿”降租，不同意就解除合同

　　近日，长租公寓自如遭遇业主起诉风波。

　　并购后自如旗下

　　集中式公寓项目超50个

　　一面是海水，一面是火焰，强迫业主降租的自如却在逆势扩张。

　　11月30日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，后者在全国拥有31个项目，主要为集中式的白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

　　官网显示，贝客青年精品公寓于2014年在江苏南京成立，是一家主要布局长三角和京津冀的长租公寓企业，定位为中高端白领租房。

　　而这与目前自如的客群定位较为接近。自如同样是一家长租公寓品牌，总部位于北京，2016年6月起脱离链家独立运营。自如CEO熊林曾对外表示，公司管理规模超过100万间房，被视为国内长租公寓行业的“领头羊”。

　　自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，和贝客的并购完成后，将在全国运营五十余个集中式公寓项目。

　　由于隔断被拆

　　要求业主自愿降租

　　自如奔跑的速度虽然在加快，却没有获得房主们的点赞。

　　就在11月30日，自如宣布并购扩张的同一天，北京市昌平区的业主彭墅（化名）收到了来自当地法院的一条短信，显示他此前对自如的起诉已经通过立案。

　　“今年10月初，自如给我打电话让我主动降房租；10月30日，自如直接发短信说单方解约了。10月31日，自如打了一笔1600元说是结算款，可是今年9月及以后的房租都没付过。”彭墅气愤地对记者表示。

　　2019年4月，彭墅和自如签订了一份为期5年的委托租赁协议，把北京昌平的一间三居室交给自如做“分散式公寓”，约定租金为每月8080元，并承诺每年有3%的涨幅。

　　但这份租约仅持续了一年多。今年10月10日，自如联系彭墅希望他能主动把每月租金降至6100元。如果不同意可以解约，但需要赔付约4.7万元的装修款。

　　原来，去年自如将彭墅的三居室接手后，立即增加隔断变成了四居室对外出租，本想借N+1的方式赚取更高的租金差。

　　彭墅向记者出示他起诉自如的案件立案短信截图。

　　然而，隔断房一直是北京近几年整治租赁乱象的重点领域。

　　去年以来，北京市住建委等部门加大了对隔断房、群租房的整治力度。2019年7月发布的新版租赁合同示范文本中，北京明确提出了“不得改变房屋内部结构分割出租”。这意味着，禁止隔断房出租，已经从政策上升至法律层面。

　　特别是在今年的疫情防控中，隔断房也存在极大的安全隐患。今年2月12日，北京住建委印发《关于做好违法群租房整治中疫情防控工作的通知》，再次强调要将违法群租房整治工作纳入社区防控体系，进一步强化住房租赁企业的主体责任。

　　彭墅委托给自如的出租房也因此在今年被拆除了隔断。但由此带来的损失，自如希望业主能由业主分担。

　　希望与房东共渡难关

　　却再逆势扩张

　　而与彭墅有类似遭遇的业主还有很多。他告诉记者，近几个月有不少业主都接到了自如要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由多以“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关”为主。

　　北京金诉律师事务所律师王佳红此前在接受记者采访时称，对于长租公寓来说，疫情不一定属于“不可抗力”。若疫情没有对公司运营产生实际影响，长租公寓单方面解除合同属于违约行为。

　　而据其他媒体报道，多名房东近日已前往自如北京总部维权。

　　无独有偶，今年8月，杭州长租公寓友客、巢客也相继“爆雷”，此后，寓意、适享、岚越公寓等多个长租公寓品牌也被曝已人去楼空。

　　目前，国内长租公寓的主要商业模式为“二房东”，即“低进高租”，靠租金差盈利，同时辅以“租金贷”等金融手段。

　　长租公寓的接连“爆雷”也受到各地政府的密切关注。据记者不完全统计，深圳、成都、西安、武汉、重庆等城市已陆续出台了相应监管政策。

　　对此自如在11月17日通过官方知乎账号回应：不通过租金贷杠杆实现规模增长；是否采用租金贷进行支付完全由租客自愿选择；租金贷比例远低于主管部门要求的30%上限等。

　　自如此番收购贝客公寓的交易价格为多少？若疫情已给公司收入产生影响，在此背景下逆势扩张，会否给公司经营带来更大压力？规模扩张后，如何避免强迫业主降租、解约的类似情况再发生？

　　对此自如相关负责人对记者表示，交易详情并不能透露，但希望联合后能为行业做一些事情。

　　■作者：张阿嫱