2020年接近尾声，低迷了很久的土拍市场，终于续上了。
上半年拿地的项目基本都露面了，ZF此时挂出新地，是为明年的房源供应注入新的“血液”。
继9月初“北辛安地块”之后，12月份，北京还有8宗住宅地块待拍。
12月待拍的8宗地
今天竞拍的有两宗，一宗是昌平朱辛庄的限竞房地块，最终被中公教育摘得，起始楼面价3.26万/平，地块限均价5.75万/平；
另一宗是位于怀柔新城的不限价地块，北六环外的位置有点远，地块被建工拿下，楼面价1.26万/平。
01
北五环再添限竞房，自持不太友好
北五环、临铁、限竞房、自持，是地块的关键词。
地块最大的优势是临铁，位置距离朱辛庄地铁站仅400米。公共出行，搭乘昌平线，2站到西二旗；搭乘8号线，7站到奥森公园。整体来讲，交通还是挺方便的。
项目位置图
价格方面，地块限均价57500元/平，比之前的价格，涨了约3000元/平。
地块东边隔了一条街就是限竞房“萬橡悦府”，项目限均价54197元/平。看到新的价格之后，萬橡悦府一期的业主退房前可要三思呀。
另外值得注意的是，地块的7090政策也是套内建筑面积的90平以下。看来，项目也是“改善型”路线。
规划方面，地块配建的商业建面有点多，而且还是自持。
地块由2部分组成，西边是住宅，建筑规模42600元/平。东边是多功能用地，建筑规模99400平。商业建成后，会对住宅低楼层的东边户采光有一定遮挡。
02
怀柔新城不限价地块，位置远是硬伤
六环外、不临铁、配建杂，是地块的要点。
地块位于怀柔新城，距离北六环约18公里。位置有点偏，附近目前没有地铁规划，出行自驾方便些，900米处有大广高速，就是到市里的时间成本有点高。
地块位置图
地块楼面价1.26万/平，预计未来售价在3万左右，这个价格对刚需还算友好，挺适合在附近工作的刚需族。
规划方面，地块整体的配建挺多的，挺考验设计的。有邮局、能源站、安置房、锅炉房、停车场、幼儿园等。
地块规划文件
最后，两宗地的成交，打响了12月北京土拍大战的第一枪。
有数据显示，北京前11月累计土地出让金约1668.7亿元，同比增长13.84%，在50个大中城市土地出让金排行中，位列第五。
不知道过了12月之后，北京排名会不会更靠前些？
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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