借名买房还是房产赠与？父女因为这事闹上法庭...

【案情回放】

2019年4月，张小美收到法院传票，父亲将自己告上了法庭，原因是15年前父亲为自己购买的一套房产，登记在自己的名下，因为家庭矛盾，父亲将自己告上法庭，认为该房产是父亲借自己的名字购买的房产，实际上产权还是父亲的，开庭时，父亲张海生主张，自己因为年龄大，贷款贷不下来，所以购房的时候，房产证就写了女儿张小美的名字，房子是自己的，自己没有赠与张小美，房子购买后，装修、维护以及租赁都是自己父亲负责的，但是张小美在2019年1月份的时候，未经自己同意，将房产变更到了自己张小美儿子张天平的名下，所以现在自己要收回房子，请求法院依法确认房子是自己的，庭审中，张海生提供了一份分家协议，分家协议约定了房产是张海生的，但是该分家协议张小美没有签字，张小美庭审中主张，房产是父亲赠与自己的，并未是借名买房，而且提供了自己偿还房屋贷款的证据，那本案房屋产权是属于父亲还是属于女儿张小美呢？

【法院审理】

本案最终判决房产归女儿张小美所有，因为父亲张海生未能提供证据证实是借名买房，父亲张海生为了证明是借名买房，仅仅提供了一张分家协议，但是该分家协议仅有张小美哥哥和父亲张海生的签字，并没有张小美的签字，张小美在庭审中声称自己并未见过该协议，该协议是哥哥和父亲私下协议，属于二人之间的法律关系，并不能作为对抗自己的证据，而且本案房屋虽然购买的时候，是父亲支付的首付款20万，但是后续贷款的30万是自己的收入支付的，虽然房屋自购买后一直是父亲在收取房租，那是因为自己担心老父亲没有钱花，自己孝顺父亲，所以一直让父亲收取的房租，但是自己作为房屋的产权人，有占有、使用、收益、处分房屋的权利，自己有权决定房租由谁收取，自己让父亲收取房租，并不代表房屋的产权就是父亲的。最终，因为父亲主张借名买房因为证据不足败诉。

【律师点评】

现实生活中，不少父母因为年龄大了，贷款年限短或者不能贷款，就借子女的名字买房，父母子女关系因为关系亲近，所以，不少父母与子女之间也没有书面的协议，但是后来因为家庭矛盾，导致父母子女关系恶化，就产生了争议。本案到底是借名买房还是房产赠与？真实的情况只有当事人本人知晓，但是到了法庭上，能够被证据证明的事实才是法律事实，父亲张海生主张是借名买房那就必须拿出证据来证实，否则只能面临败诉。

本案中，父亲因为无法提供借名买房的证据，父亲就无法取得涉案房屋的物权。父亲无法取得涉案房屋的产权，是否权利就无法获得救济呢？也不是，父亲可以主张债权，父亲可以另行起诉要求女儿返还首付款，因为根据我国的司法实践，父母为子女出资购房，会被认为是借款，而不是赠与，所以，父亲可以以首付款为借款，向女儿主张返还首付款20万。

本案父母主张借名买房，属于主张的物权，而父母主张返还首付款借款20万，属于主张债权。主张物权和债权二者是不同的，主张物权的话，房子是15年前买的，当初购买的价款是50万，房产现在是120万，很显然，房产升值了，如果主张的是物权，收益是收款加上房产升值部分，收益肯定是大于债权。

所以，父母和子女关于房屋产权的问题，如果购买时确定是借名买房，可以以书面的形式进行确认，作为发生争议时的证据，以明确双方之间的法律关系。

作者:刘晓丽，山东瀛岱（威海）律师事务所律师，关注我，为你分享更多法律故事和精彩案例。