在过去的20年里面,如果从整体上看,无疑我们的房地产市场是一个超级大牛市,各大城市的房价平均涨幅都在5到10倍。
但是,全貌并不等于细节,也有很多城市的房地产市场在突飞猛进之后一蹶不振,诞生了很多著名的“鬼城”“空城”,这些地方遍布林立的高楼,但是就是见不到什么人,特别是到了晚上,偌大的城市,房子里面却不见灯光,显得阴森恐怖。
最近,辽宁的阜新在网上又火了,这里城市的房价从均价1.1万已经跌落到了6000元一平米,房价接近了腰斩。而且最便宜的老房子,两万多元就可以买一套,均价甚至只要500元。作为一个地级市,房价成为了这个样子,实在是令人唏嘘。
这背后,则是人口的流失。作为工业化的老城,很多城市随着产业的退化,人口也跟着流失,东北就是一个重灾区,曾经作为共和国的长子,东北的工业非常发达,不过都是一些钢铁、煤矿等产业,随着产业的升级,很多产业作为过剩的产能就被淘汰了,而城市也跟随者就衰退了。
2019年初最火的黑龙江的鹤岗,这里房子卖出了白菜价,而2020年,最火的就阜新了。可以说,很多类似这两个城市一样,产业衰退,人口开始流失的城,他们的房产都已经失去了投资价值,当然自住应该是问题不大的。
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