深圳买房，深圳东部好还是西部强？

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　　1、问：老师，您好，光明乐府花园与龙岗京基御景半山哪个盘更适合10年投资的

　　答：您好， 乐府花园消费自住可以买，投资性价比一般，还有很多选择。 京基御景半山 去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少，按照板块轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？ 去年深圳西部房子的价格为什么会上涨？主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。 去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。供应量大，需求又相对少，价格自然涨得慢。

　　深圳不大，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点，有的区域涨的少一点；有的产品涨的多一点，有的产品涨的少一点。但如果我们是投资，就会有投资的机会成本，你如果买了涨的少一点的房子，那你就不能去买涨的多一点的房子，那你自然就赚的少了。 板块会轮动。但其实去年深圳东部的房子不是没涨，只是涨的少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持，也是优先光明。但是现在光明也涨上去了，建议淘淘二手笋。

　　2、问：老师，你好，我是刚需首套，前两天去看了光明那边，已经五六万了，请问后期还有空间吗？未来升值潜力怎么样？

　　答：您好，说句实在话，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。 光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明？ 且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也就是红山上塘的翻版，离市区还那么远。红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才8万多，现在光明要买一定要买沿线地铁口盘，再就是有好学位。离地铁远的地方一定要远离。

　　3、问：老师，您好。近期有个落户名额，资金有，长持纯投资，追求涨幅。应该选择买入广州南沙.深圳光明，这种前景很好不太成熟的区域呢，还是应该选择买入深圳宝中.南山这种区域？

　　答：您好。南沙，是需要慢火细炖很久的，确保自己有足够耐心有很多闲钱可以去等。买光明沙井好还是市区好，我想这是萦绕在多少买房人的灵魂拷问。肯定地说，在过去三年，大部分市区房子涨得比郊区好。以几个知名房子为例，诺德2019年初420+，现在最便宜740，而玖龙台在2018年的89就已经卖到了460+，现在撑死650。当然过去不代表未来，715是利好小房子，长远看，我觉得依然还是这个趋势。第一，自媒体大行其道，信息很透明，已经很难有低洼区域，天汇城挂盘到快六万，要知道这个可是在地铁还没开通，几乎没有产业，目之所及皆民房的公明。第二，和五六年前不同的是，人们不再是抱着一套房子住到天长地久的想法，取而代之都有了先上车再换座的思维，这点也是拜自媒体所赐。第三，别忘了，长期看，深圳还有一个王炸，前海。

　　4、问：老师，你好。目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？

　　答：您好。海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。

　　5、问：老师，您好，我是纯投资，您觉得沙井海岸城和光明中心区选哪里比较好？

　　答：您好，具体该怎么选择，可以先对比下两个区域：一是产业规划，二是地铁线规划。

　　目前的产业规划：沙井片区：地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北，沙井还有空港新城、国际会展中心、海洋新城、高铁规划，还有22个旧改项目。光明片区：地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海，还有光明凤凰城、中山大学深圳分校、华侨城光明特色小镇、光明天安云谷产业城规划、还有大量开发商的入驻。从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有。纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变；如果希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。