荣盛锦绣外滩位于曾经大火的胶州产业新区，去年中旬，率先开启了降价潮，将价格降至备案价以下。
这个项目是荣盛进入青岛的第一个项目，荣盛通过收购两家房企进军青岛市场。虽说是首秀，理应打造标杆。谁知这两年，却负面缠身。
最近，荣盛锦绣外滩再次走上风口浪尖，直接被立案查处了 。
涉嫌虚假宣传，遭立案查处
问政青岛栏目问政胶州，有网友问道：“购买荣盛锦绣外滩房子时因地铁线路宣传就交了定金和首付。后来得知地铁只是规划，提出退房。甲方要求交房款5%的违约金，市场监管局认定是霸王条款，提出把剩下首付归还，但开发商一直不给。”
日前，市场监督局给出了回复：
违约金和退还首付问题
市场监管局多次组织青岛东方篮海置业有限公司进行调解，该公司拒绝调解，目前已终止调解并建议消费者向法院起诉。在调解中，市场监管局发现该公司认购书中“定金与违约金”等相关条款存在加重消费者责任的违法行为，市场监管局已对其立案调查并于8月27日向其下达行政处罚决定书。
地铁线路虚假宣传问题
市场监管局于9月29日进行执法检查，发现该公司在楼盘销售沙盘中确有宣传地铁“M12”线的行为，且未注明该项目的状态（在建、规划中或者建成），因涉嫌违反《房地产广告发布规定》的规定，已对其立案查处，目前案件正在办理中，预计12月30日前办理完毕。
但真肥！这下玩大了！
合同内现霸王条款，被罚了
这已经不会荣盛锦绣外滩第一次被处罚了。因在与消费者签订的“商品房买卖合同（预售）”格式条款中涉嫌存在排除消费者请求损害赔偿的权利的违法行为，荣盛锦绣外滩被行政警告并罚款一万元。
处罚公告显示，青岛东方篮海置业有限公司开发经营的胶州市经济技术开发区交大大道与湘江路交汇处锦绣外滩项目，在其与消费者签订的认购书格式条款中就经营风险责任方面加重消费者责任。
当事人的行为违反了《合同违法行为监督处理办法》第十条 “经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者下列责任：（三）其他依照法律法规不应由消费者承担的责任。”和《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，存在合同违法行为。参照《山东省市场监督管理行政处罚裁量基准（试行）》，对青岛东方篮海置业有限公司予以警告和罚款一万元的处罚决定。
言简意赅，就是荣盛锦绣外滩的合同有问题，偏袒卖方，反而购房者的权益在合同中得不到应有的体现。
说到签合同，想必买过房子的人都有过相同的经历。先交定金和首付，买了房才能让你见着合同。
合同内容有问题，想修改？门都没有！销售肯定会告诉你，统一格式，统一模板！就算再霸道，再无理的合同你都得签！
一万元的罚金对于开发商来说自然不算什么，但这明摆着给人挖坑的事，可不是你荣盛该干的事。
违规施工，现场一片混乱
荣盛锦绣外滩的业主为自己买的房子操碎了心。在施工过程中，因为不放心施工质量的业主到现场监督施工质量，发现了不少问题。
例如：地下室侧墙防水层做完后未做防水保护层就直接进行覆土掩盖，存在严重的渗漏隐患。“一期待交付的多栋楼均存在这个问题。像8号楼、9号楼、10号楼、5号楼和18号楼等多栋楼均存在这种违规施工的情形。”业主说。
从业主现场拍摄的照片来看，荣盛锦绣外滩项目的施工现场相当混乱，还真不像是一个大型房企该有的品质。
果不其然，没过多久，荣盛锦绣外滩还真因为施工不规范被罚了。
今年6月份，胶州市城乡建设局网站发布行政处罚项目公示，山东朗冠建筑工程有限公司和山东华恒工程监理有限公司因荣盛·锦绣外滩（品月苑）三期三批次项目被罚，分别被罚款人民币陆万元整和人民币伍仟元整。
山东朗冠建筑工程有限公司被罚的原因是在荣盛·锦绣外滩（品月苑）三期三批次项目中，违反国务院《建设工程安全生产管理条例》（2003年11月12日，中华人民共和国国务院令第393号） 第六十一条规定， 施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装、拆卸单位有，未编制拆装方案、制定安全施工措施的行为，被给予警告，并处罚款人民币陆万元整。
请问，精装质量为何这么差
“为何胶州市荣盛锦绣外滩精装房质量这么差？”这是荣盛锦绣锦绣外滩一位业主发至市长热线的投诉。
尊敬的市长您好。知道您忙，但没办法才求助您。我在胶州市义产业园荣盛购买的精装修房子，从2020年4月28号验收房子，墙皮脱落，门长黑毛也爆皮，到现在墙皮脱落更严重了。上次反应给您，到现在荣盛锦绣外滩也没联系我，也没给我个合理的说法。
就这质量，谁能不上火？
其实，早在2018年就有购房者投诉，荣盛锦绣外滩有猫腻，卖的是精装房，但却不让购房者看样板间，就连置业顾问不知道基本的装修材料是什么，却张口就要每平方米1200元的装修费。
后期迫于压力，开发商开放了样板间，业主的心凉了一大半，1200元/㎡的精装根本不值。
在售楼处的展板前有一份销售合同样本，在有关装修的页面里没有任何有关装修品牌的信息，只是简单地写着“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等，而且在页面的下方还特别写到“具体以验收合格的交房现状为准”。
现在想想，坑早在那时候就埋下了，只是业主有苦难言。
今年，荣盛又在即墨西打造了一个新项目。吓人……
文：房师傅
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