楼市出新规，房地产业回归居住、民生，刚需之幸，但3类人失望了

房价高昂，人们购房压力大

2019年底，全国城镇常住人口城镇化率达到了60.6%，城镇化率朝70%前进。未来10年，预计每年还会有1000万到1300万人口从农村进入城市中工作生活。但是现如今城市中的房价太高，人们留在城市中的购房压力实在是太大。比如北京现在的平均房价约为6万元/平方米、深圳5.5万元/平方米、天津2.5万元/平方米、杭州3.3万元/平方米……。当然，除去这些房价特别高的城市，也有房价一万元的热点城市和房价在七八千的三四线城市，但是这些城市的房价对于当地居民来说也非常高。

在我们的传统思想观念里，房子不仅仅是居住的位置，更是家的象征，这也导致买的房子相对于租的房子更能够给自己和家人带来归属感和安全感。因此就算如今房价非常高昂，人们依然会想尽办法在城市中购买房子。由于现在房价实在是太高，人们只能选择户型面积小的住房。就算如此，一套房子下来首付压力和房贷压力也会非常大。比如在一个新一线城市，房价在1.5万元左右，一套90平方米的小户型房子总价也需要135万元。如果按照30%首付、房贷利率5.88%和贷款30年来算，首付需要40.5万元，每个月的房贷需要5593元。可以看出，这样的首付和房贷对于普通人来说压力都会很大。

购房压力虽然大，但是还是不要轻易购买两居室的房子

现如今在人们在城市中购房时会出现一种现象，由于房价太高，很多人在购买小户型房子时，有不少都选择了面积相对更小一点的两居室，比如七八十平方米的两居室。虽然这样的两居室面积更小总价更低，购房压力也会小很多，但是笔者在这里建议购房者在买房时，还是不要轻易购买两居室的房，这是为什么呢？有3点原因。

第一：两居室房间不够。虽然现在的家庭都是3口之间，一对夫妻加一个孩子，看似两个卧室刚好够用，但是刚好够用其实也就是不够用。如果夫妻双方的父母来了或者家里来了客人，也就没有多余的房间招待了。如果购买的是3居室的房子，多出来的一间房子可以装修成书房，平时可以用来办公或者给孩子学习写作业，客人来了时可以当作客卧。还有，现在国家放开了二胎政策，万一以后想要生二胎时也不用担心没有地方居住。所以购买3居室的房子比购买两居室房子更灵活。

第二：是现在三居室房子的面积和两居室面积差不了多少。比如现在建筑面积80多平方米的户型就可以做成小三房，而两居室的房子现在的面积也基本上在70平方米左右，一般相差也就10平方米，却相差一个卧室。而差的这一个卧室非常重要，多出来一个卧室可以解决未来可能发生的很多状况。所以，多出来的这一个卧室非常重要，多出来的这10平方米性价比就非常高了。

第三：在以后经济条件好了以后，不少人会更换大房子，但是两居室转手困难，而且售价会比三居室低不少。出现这种情况也很正常，大家购买房子都是为了居住，特别是在房价很高的城市中，大家买房都想一步到位，购买一套供家人居住的房子。而两居室的房子很明显不够居住或者不够未来居住，三居室不管是一个孩子还是两个孩子或者家里来了客人都够居住。这也导致以后两居室房子难转售，而且售价也会不如三居室房子。

所以，由于以上3点原因，建议购房者在买房时尽量避开两居室，选择三居室。但是又有人会问，房价太高，就算是三居室只比两居室大10平方米，但是这10平方米的售价也不是一个小数目，很多人就是因为多了这10平方米而买不起房子，或者购房压力会增大很多。那么对于这种情况该怎么办呢？笔者认为有2个比较好的选择：

1、可以适当选择位置偏一点的小区，这样房子的售价也会相对低一点，这样的三居室房子的总价也就符合自己的预算了。而且售价也就便宜百分之十几，位置也不会偏僻太多，可能也就在远离市区一两公里左右或者地段差一点，对平时的工作生活影响也不是太大。但是三居室的房子相对于两居室的房子，在生活中的差距会非常大，所以还是选择三居室为好。

另外，现如今城市发展很快，就算偏远一点的区域，可能也就一两年城市就发展过去了，到那时可能地理位置和交通会更好一点也说不定。

2、可以选择同一区域的二手房。很多人说二手房比较贵，其实是因为二手房相比于大部分新房的地理位置都好很多，如果是同一区域的房子，新房还是比二手房贵的。因此，如果购买新房的3居室压力比较大的话，可以选择同一区域二手房的三居室，这样就可以减轻一下购房压力。虽然二手房的房子可能相对于新房破一点，但是房子是用来居住的，三居室的房子相比于两居室房子未来的更适合和家人一起居住。

总结：如果实在是买不起三居室的房子，也可以暂时不买房子。在过去，由于房价一轮又一轮地不断大涨，所以错过一次买房的机会就更买不起了。但是现如今楼市环境不一样了，在“房住不炒”的大环境下，房地产行业正在从拉动经济发展的工具转变成服务民生的工具，这是一次彻底的转变。所以未来的房价不可能再像以前那样大涨了，不管以后房价是涨还是跌，房价都会慢慢回归合理水平，符合当地居民收入。所以，如果暂时买不起三居室，现在可以等个一两年，一边自己可以继续攒钱，一边房价也在慢慢回归合理水平，就算房价上涨，上涨速度也不会有居民工资上涨速度快。就如万科董事长王石说的那样：

未来的社会是移动的社会，未来的房子是过剩的，年轻人没必要急着买房，年轻人即使买得起房子，也不要着急买房子，可以先租房子住，一旦买了房子，实际上就等于把自己限定在那里了。