对于购房者来说，买房最关心的事情莫过于分析房价走势了。如果房价走势分析正确，相信买房后不久，自己的房子也就快速升值了！然而，房价走势往往存在极大的迷惑现象，有时你看到房价下跌了，以为即将大跌，但实际上不久就会快速反弹，再创新高，这就是房价假跌！然而，普通购房者根本无法辨别出房价是真跌还是假跌，这可如何是好呢？对此，小编要说的是，房价真跌与假跌之间存在以下这5大区别，买房的可要辨别清楚！
一、楼市库存是否充裕
在市场经济体制下，供需关系可是决定价格的主要因素。在购房需求日益强烈与楼市库存严重不足的情况下，房价却下跌了，你觉得合理吗？如果你发现了这一现象，那就说明此时房价是假跌了！
二、中介是否大肆扩张
房产中介可是靠“房”吃饭的，自然对于房价走势十分敏感了。如果房产中介开始大肆扩张，就比如加开分店、招兵买房，那么你觉得此时房价是真跌还是假跌呢？因此，在分析房价走势时，不妨先观察一下房产中介的变化情况。
三、炒房新闻是否增多
炒房客们之所以愿意花高价炒房子，那是因为在他们看来，房价即将大涨，炒房可以大赚一笔。如果你看到炒房新闻增多了，那就说明房价是假跌了。因此，大家一定要多多留意当地的炒房新闻。
四、土地价格是否上涨
在房价的组成部分中，土地成本可是占比很高的。这也就意味着当土地成本上涨时，房价自然也会跟着上涨了。如果你看到土地成本在上涨，但房价却在下跌，那就可以判断出房价是假跌了。
五、房企是否开始转型
房地产行业早已过了暴利的时代，虽然现在还是很赚钱，但前期投入成本实在太高了。而且，房产开发也变得越来越难以获取更大的利润了，因此，越来越多的房企都开始转型了，就比如恒大研究新能源汽车，谋求多元化发展。如果你看到房企纷纷转型，而房价却在上涨，那就不合理了。
房价假跌完全就是迷惑购房者的烟雾弹，只会让购房者空欢喜一场，因此，大家在分析房价走势时一定要有足够的依据。所以，小编提醒广大购房者，房价真跌与假跌之间存在以上这5大区别，买房的可要辨别清楚！
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