二线城市：南京有两个板块被低估，想买房的可以抄底

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房叔，我在南京工作，打算在郊区买房。

　　大厂、六合，这两个地方怎么选？

　　回答：大厂相对于六合城区而言，距离上有着明显的优势的，但在房产价值上，大厂一带却未必胜过六合。

　　大厂一带的空气质量相对较差，这些都和附近的大型重工业有着密切的关系，不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样，环境的因素都极大地限制了住宅价值的天花板，当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。

　　在空气质量没有得到彻底解决的情况下，即使大范围改造，推出优质的住宅产品，其空气质量的硬伤，也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业，大厂才能像燕子矶那样，走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易，大厂的未来发展之路还有很长的路要走。

　　大厂、六合的宜居选址上，六合更有优势。

　　提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？

　　回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。

　　2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

　　税费低于3%，选买卖方式。

　　税费高于3%，选赠与方式。

　　提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？

　　南京会有新的高铁站吗？

　　回答：南京的房价，有很高的投资价值。

　　南京南站作为亚洲第一大高铁站，改善了六朝古都南京的城市交通情况；由于江苏的苏北地区不断发展，因此南京将计划新建一座高铁站。

　　这座高铁站，被称为南京北站，车站的选址位于江北新区，计划总投资200亿，并且在今年正式开工建设，工期为五年时间。

　　南京北站，是南京继南京站、南京南站之后第三大高铁站，可以帮助安徽地区城市以及苏北地区城市与南京之间构成交流通道，更好地促进长三角城市群的发展。

　　依靠这座车站的建设，南京有望超越苏州，重新领衔江苏城市的经济发展。

　　提问：房叔，南京地铁9号线，什么时候开通？

　　回答：南京地铁9号线，总投资141亿元，计划于2023年建成。

　　9号线，起点站是丹霞路站，终点站是滨江公园站，线路长19公里，设站16座，其中9座换乘站，全部为地下线。

　　此条地铁线路由北向南，依次沿着恒嘉路、红山南路、建宁路、热河南路、江东中路、水西门大街、扬子江大道敷设；全线穿越南京市玄武区、鼓楼区、建邺区3个区。

　　9号线，将与运营的1号线、3号线、4号线，10号线，在建的5号线、6号线、7号线，规划的13号线、17号线及2-9接驳线共10条轨道交通线换乘，在南京轨道交通线网中起到了重要的串联作用。

　　2020年5月9日，9号线水西门站正式开工。

　　9号线全线预计2023年建成。

　　提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？

　　现在是买房的最佳时机吗？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。

　　现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

　　我查了以前的暂行条例，也是这么多，但现在基本是按1-1.5%在交。那新的契税法实施后，购房成本有增加吗？

　　回答：以南京为例，一套房子，总价动辄四五百万，契税上调2%，税费增加了10万，相当于普通白领的一年工资。

　　目前为止，买新房依旧和以前一样，缴纳1-2%的契税。这是因为，2016年2月17日，财政部、国税总局和住建部联袂出台了一个“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”。

　　今年8月发布的新契税，主要是增加各种明文规定，无实质性的加重购房负担条例；相反，通过一些规定，减轻了大部分购房群体的购房负担。

　　现在执行的是2016年2月发布的契税优惠政策，与这次发布的新契税是不冲突的，购房成本无增加。

　　提问：房叔，在苏州买房，250万总价预算，有什么新房楼盘可以吗？

　　回答：在苏州买房，可以选择的新房楼盘：

　　联发棠颂、首开棠前如苑、锦绣澜山、楠香雅苑、旭辉和风花园。

　　这5个新房楼盘，符合你的购房标准。

　　提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的升值空间。

　　有什么位置推荐？小区推荐？

　　回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。

　　提问：房叔，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户南京。

　　落户后，可以直接买房吗？

　　落户南京，仅出于投资房产目的。

　　回答：全日制硕士研究生，可以直接落户南京，无社保缴纳的要求。

　　提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　本文来源：南京房叔