南京楼市分析：禄口值得投资？这是买房误区

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，哪个板块最有投资价值？

　　回答：在“涨”声四起的大环境下，南京买房门槛已然悄无声息地来到2万/㎡左右。在南京，禄口新城、江宁滨江、江宁湖熟、龙潭新城、桥林新城，这5个远郊板块，已经走进买房人视野，成为了南京的刚需重镇。

　　这些板块距离南京市中心30公里开外，堪称南京主城八区最刚需的板块。

　　在这些板块中，刚需关注度最高的非禄口新城莫属。由于地铁S1号线早早的通达禄口板块，导入了大批主城外溢的刚需，这里的居住氛围逐渐形成。

　　从长远来看，在江宁购买力沿着百家湖、九龙湖、如意湖这条轴线南移的大趋势下，规划比较超前的禄口新城，未来板块价值可以期待。

　　提问：房叔好，江宁区的教育质量如何？

　　高中排名靠前的是哪几个？

　　150万总价，买二手房，住宅、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些楼盘可以推荐吗？谢谢。

　　回答：江宁区的教育较好。高中的前三名是：江宁高级中学、秦淮中学、南师附中。
总价150万，推荐的二手房楼盘：新城·保利天地、招商依云郡、协众水岸风华。

　　提问：房叔，我在南京工作，打算在郊区买房。

　　大厂、六合，这两个地方怎么选？

　　回答：大厂相对于六合城区而言，距离上有着明显的优势的，但在房产价值上，大厂一带却未必胜过六合。

　　大厂一带的空气质量相对较差，这些都和附近的大型重工业有着密切的关系，不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样，环境的因素都极大地限制了住宅价值的天花板，当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。

　　在空气质量没有得到彻底解决的情况下，即使大范围改造，推出优质的住宅产品，其空气质量的硬伤，也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业，大厂才能像燕子矶那样，走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易，大厂的未来发展之路还有很长的路要走。

　　大厂、六合的宜居选址上，六合更有优势。

　　提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？

　　回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

　　提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？

　　现在是买房的最佳时机吗？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。

　　现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

　　提问：房叔，南京地铁7号线，什么时候开通？

　　回答：南京地铁7号线，总投资300亿元，预计2021年建成。

　　7号线，线路是东北—西南走向，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49公里，全部为地下线。

　　此条地铁线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座与现有的3、4、10号线、在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线路。

　　2020年8月5日，随着最后一辆混凝土运输车驶离现场，南京地铁7号线TA02标五工区应天路站主体结构顺利封顶，提前25天完成节点目标。目前，7号线东青石站和应天路站均已完成主体结构施工全部任务，为区间盾构、附属结构及安装装修创造了良好的局面。

　　7号线全线预计2021年建成。

　　提问：新人首问，房叔，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

　　有三个方案：

　　一.等小孩明年毕业后先落户南京，买住宅。

　　二.今年在南京买公寓，担心三年后公寓不好出手。

　　三.在无锡买学区房，但无锡目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

　　请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

　　回答：方案一、方案二，是最佳选择。
方案一：小孩明年毕业后落户南京，在南京买住宅，一步到位。
方案二：在南京买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

　　提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于第一套房还是第二套房？契税是算第一套还是第二套？

　　回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。

　　提问：房叔，您好！有两个问题咨询一下：

　　1、我在南京有房有户口，我姐姐、姐夫在苏州事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？

　　2、如果我姐姐能落户到我家，她在南京买房，是不是属于首套房，首付三成？苏州的公积金可以用吗？

　　回答：1、可以落户挂靠到你家。

　　2、首套房，三成。苏州的公积金，无法在南京直接使用；买房后，可以按月提取苏州的公积金余额，填补南京房贷。

　　提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　本文来源：南京房叔