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随着共享经济的发展
越来越多可共享的生活用品
出现在人们视野中
从共享单车到共享汽车、
共享雨伞、共享充电宝……
最近，受昆明人关注较高的
应属共享电梯
今年4月，位于昆明市五华区丰宁街道办事处春晖路6号的省委党校生活区4个单元电梯加装项目备受瞩目：由企业免费安装，居民按次、月或年付费使用，是云南省首次采取租赁模式安装外挂电梯。
8月中旬，都市时报记者曾探访过昆明首部共享电梯，当时现场还有工人师傅正在安装零部件，小区内1栋2单元、3栋2单元和5栋1、2单元共4部电梯已经完工，刚完成验收手续。
一时间，这个小区成了大家羡慕的对象，“共享电梯”也成了很多市民，特别是老小区居民心中的期盼。
然而最近，该小区的住户反映称，除已投入使用的4部电梯外，后继的11部电梯已停工，大量建材长时间堆放在小区里。共享电梯究竟进展如何，记者进行了回访。
现场
4部电梯投用免费乘坐
11月26日记者来到这个小区，北京富通孝宇房地产开发有限公司暨全国“助老助残老旧楼电梯加装项目”简介牌仍竖在原地。上面写着，北京富通孝宇房地产开发有限公司成立于2018年，注册资金10000万元。“推进老旧小区加装电梯项目”自2018年4月启动后，已在江苏、云南等多个省区市安装电梯2000余台。
北京富通孝宇云南分公司现场负责人彭文磊介绍，负责省委党校生活区内电梯安装正是北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司，经过前期近2个月的试运营，目前该小区4部电梯的相关手续已经齐备，已正式投用。但发改部门考虑到规模较小，并未最终确定电梯乘坐收费标准。所以，目前还在免费乘坐。
业主
质疑富通孝宇公司信用
该小区住户报料：北京富通孝宇房地产开发有限公司在省外已经官司缠身，由此质疑该公司涉及的共享电梯项目是否能正常开展下去。
住户提供多份材料显示，去年以来，已经有多份法院裁定书中注明，被告北京富通孝宇房地产开发有限公司返还定金，冻结北京富通孝宇房地产开发有限公司等在内的存款或同等价值财产等事项。
记者通过天眼查发现，该公司法人刘晓今年5月已被北京市房山区人民法院发布限制消费令。今年11月3日该企业被列入经营异常名录，原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系，作出决定的机关是北京市房山区市场监管局。此外，今年6月，该公司还因未支付工资90余万元，受到北京市房山区人社局处罚。
该公司历史上有13起涉诉案件，其中建设工程施工合同纠纷3起，定金合同纠纷1起，承揽合同纠纷2起。11月12日有一起合同纠纷判决书刊出。12月10日有一起合同纠纷将开庭。
追问
剩余11部电梯何时施工
虽然总公司官司缠身，法人还被限制消费。但彭文磊表示，云南分公司的经营并未受到影响。北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司是2019年3月26日成立的。目前除了省委党校生活区内，该公司还计划在昆明老旧小区安装500部共享电梯。昆明学院西二院、官渡区自来水公司宿舍、农业学校、旅游学校宿舍区、测绘院住宿区等老旧小区已经通过了民意调查，超过2/3的居民同意安装共享电梯。目前，上述小区的安装工作已经在各区住建局的审批过程中，审批通过后会陆续在上述小区内安装共享电梯。
对于省委党校生活区内业主质疑剩余的11部电梯迟迟没有进展一事。彭文磊解释，这是由于他们因相关报建手续不齐，受到城管部门监管，工地上暂时处于停工状态。
新闻回顾
云南首部“共享电梯”即将运行免费试用半年
电梯空间紧凑 可容纳1—2人
在省委党校生活区，可以看到小区内每个单元外都竖立起一部外置的电梯，还有工人师傅正在安装零部件。小区内1栋2单元、3栋2单元和5栋1、2单元共4部电梯已经完工，其中有一部完工的电梯门敞开着，记者走进去查看电梯内部环境，里面空间很紧凑，仅能够承载1—2个人。
省委党校生活区的共享电梯已经通过验收
“等安装完毕，实际用一用才知道是不是真方便。”业主蒋先生表示，他是5栋2单元的住户，电梯已经安装好，说着便带领记者走进单元楼一看究竟。
由于是老旧小区改造，电梯不能直接入户，只能建在楼栋外边，并通过一条走廊连接到单元楼内，这样一来，用户从电梯出来后还得走上（或下）半层楼。蒋先生说，小区安装了共享电梯的确方便许多，但是对于腿脚有毛病的老年人来说，最后还要上下半层楼还是有点困难。
共享电梯通过走廊与单元楼连接
按照楼层高低进行阶梯定价收费
“老小区装电梯，老同志也有所期盼。”省委党校生活区业主委员会主任王文荣介绍，2019年6月份，共享电梯公司通过了相关部门的资质认证，首先选择省委党校生活区进行试点和探索，业主委员会听了相关情况介绍后觉得可行性较大，便协调动员了4个单元进行电梯的安装工作，于12月份先行开始施工，其它单元也随之陆续安装。到目前为止，先行安装的4部电梯已经完成，等待验收合格交付使用。至于什么时候正式验收交付，王文荣表示还不清楚，要看共享电梯公司的工作进度。
随后，记者向王文荣了解了电梯的定价规则。据了解，共享电梯在云南是第一次出现，物价局还没有定价规则。共享电梯公司以其它城市的收费标准为参考，按照楼层高低进行阶梯定价。经过业主委员会和共享电梯公司协商，共享电梯的使用单价为：6—7层住户0.3元/次、4—5层住户0.25元/次、2—3层住户0.2元/次。
省委党校生活区共享电梯
◆计划收费标准
2—3层住户：0.2元/次
4—5层住户：0.25元/次
6—7层住户：0.3元/次
◆乘坐方式
除刷卡外，居民也可使用指纹、人脸识别、手机扫码等方式付费乘坐电梯
◆住户关注问题
噪声：4部电梯均为无机房电梯，运行声量可低至30分贝以下
采光：电梯外立面是玻璃幕墙，不会影响到住户家里采光
新闻延展
共享电梯盈利的核心在成本控制和运营模式
对于居民来说，“共享电梯”既免除了前期较高的安装费用，后期使用费也在可接受范围之内，无疑是一件好事；但对企业来说，前期投入费用如何收回，并实现盈利呢？
从业近10年的某加装电梯公司项目经理叶先生算了一笔账：目前，每部电梯的安装费在35万元到40万元之间，使用寿命20年。住户每年付费在8000元到10000元，仅够维持一台电梯的运行、维护支出。“企业建一台共享电梯差不多要25年才能回本，并且需要巨额的周转资金。这种投资巨大、回报周期长的商业模式是否能长久？”
对此，富通孝宇公司云南分公司投资拓展部经理刘远瑶称，“共享电梯”盈利的核心在成本控制和运营模式。“一方面，公司拥有电梯轿厢广告收益；另一方面，我们计划在共享电梯覆盖的小区将互联网与物联网相结合，匹配物流公司，从为居民提供的家政、养老等服务中，以后期大数据为公司寻找盈利点。此外，电梯产权在公司，还能以动产做质押担保债权，拓展公司的融资渠道。”
“我们估算过，云南的电梯缺口约有13万台。按照每台电梯覆盖10户计算，用户群可以达到130万户，这是一个巨大的市场。”对于这种新的商业模式，刘远瑶说“很有信心”。
实际上，也并非所有小区都适合共享电梯安装。业内人士表示，老旧小区加装共享电梯需要考虑物权所有、消防安全、不在政府规划红线内等条件。同时，房屋安全等级还要达到B级以上。
来源：春城晚报-（记者 张勇）
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