青岛楼市的十年演绎：价值洼地已浮出水面

还有一个多月，2020年将画上句号。从四五月份压抑许久的需求迸发，到下半年的稳定前进，再到现在的促销优惠，青岛楼市经历了跌宕起伏的一年。

这不，近期，有多位读者咨询房师傅，青岛楼市的入手机会出现了吗？哪些板块有升值空间？这俩问题的答案并不复杂。纵向了解一下青岛楼市的发展，你就明白了。

青岛楼市最初的模样是浮山湾，是八大关一路往东，市南崂山沿海一线，这里的海景房是这座城市的封面作品。十多年以来，沿着海岸线，向东兴起了鳌山湾板块，就是蓝谷片区；向西，从唐岛湾到灵山湾，宜居板块已经崛起，海景房成为大家追逐的目标。

1、多个板块的兴起

从八大关开始，青岛第一批海景别墅，沿着浮山湾，错落有致；现在，这里的房子动辄几千万，这两年已经罕有新楼盘产生。只要有楼盘产生，就是焦点，比如五年前的莱阳路8号，现在的海天中心。

这里占据了青岛最有历史韵味的海景资源，也是现在外地游客的聚焦点。房价呢，自然很坚挺，逐年稳步上涨。海景房价格早过了5万大关。

再往东，市南海景房之后是以麦岛板块和石老人板块为代表的崂山楼市。现在，崂山楼市成了青岛市区高端需求的聚集地，因为这里还有剩余地块，而且是沿海一线的海景房。

十多年前，这里房价还未过万，现在主流区间是4—6万/平。当然，海信天玺、天悦等无敌海景房的价格甚至更高。山东头改造地块，今年销售情况还是不错的，价格也比去年涨了。

当浮山湾辐射区域的房价不断上涨，到达高点之后，这里成了高端需求的主场。部分改善需求和追求海景房的购房者，把目光转向了青岛海岸线的其他板块。

这个过程，恰好与青岛楼市的格局变化是一致的。十年前，东边的鳌山湾板块和西边的唐岛湾几乎同时成为一片热土。这时候，你会发现，它们都是湾区板块，都拥有一线海景资源优势。

当然，细细比较，东边鳌山湾的后劲已经落后于西边的唐岛湾、灵山湾。鳌山湾板块目前新房价格大约在1.45万/平左右；唐岛湾板块的新房2万/平左右；灵山湾板块主流区间是1.5万—2万/平。

不可否认，最近俩月，市场低迷，这几个板块促销力度也很大。但是，恰恰是这几个板块在持续不断的成交，热度一直在。

八年前，隧道开通后，最受益的板块就是唐岛湾，其次是灵山湾。沿着滨海大道，这俩板块先后崛起。现在的西海岸楼市，这俩板块的贡献是最大的。楼盘多、房源多、区位优势明显，深受购房者的欢迎。

2、主线和基因从未改变

这么多板块的先后崛起，并成为青岛楼市的主力和担当。其实，这个发展过程，都在遵循一个主线，就是湾区。与湾区一脉相承的就是越来越稀缺的海景资源。

这十多年以来，青岛楼市的基因传承里面，最影响购房者的因素，毋庸置疑必是海景房。不论是置业还是投资，海景房是首选。海景房吸引大家的不单是推开窗就能看见蔚蓝大海的舒适，以及自然环境的优越，还有身份地位的象征以及巨大的升值潜力。

从纽约到东京，从悉尼到旧金山，大湾区的发展都是惊人的相似。青岛，伴海而生，因海闻名。从浮山湾到唐岛湾、灵山湾，海居越来越成为一种限量级的生活。

你是否希望，早上起来，一开窗便能感受到徐徐的海风撩动你的脸颊？你是否希望，心情低落的时候，走到阳台，就能感受到大海的宽广？你是否希望，清爽的早晨，搂着你的爱人，面朝大海，等待日出？

大多数人的回答是“Yes！”这就是青岛楼市的魅力所在，这就是这些板块崛起的根本所在。所以，本文开头提到的那俩问题，答案就很简单了。

真正的机会在于你如何寻找青岛楼市的价值洼地，如果寻找青岛楼市的最大价值点和核心优势。湾区海景房，是首选。

海景房作为稀缺海岸线资源，随着人们生活水平的改善，越来越高的养生、养老、度假需求的释放,价格只会越来越高。随着开发与配套设施的不断完善、地价不断上涨，海景房正在成为少数人优享的优质房。

然而，以上提到的多个湾区的海景房价格已经处于高位，价格摆在那里。这对普通购房者来说，有点望尘莫及的挫败感。那么，青岛还有同样优质、且价格极具吸引力的湾区板块吗？

3、龙湾板块的低调和闪耀

这样优质的湾区，在西海岸新区，非常低调，但资源一点不差。沿着滨海大道，唐岛湾之后是灵山湾，过了东方影都，坐6站地铁，就到了。它的名字叫龙湾。

龙湾，位于西海岸新区琅琊台东北，大珠山西，湾口在大珠山嘴与斋堂岛之间，有小口子港和古镇口湾。龙湾自古为海防要地，古代在古镇口、龙湾口设置炮台或烟墩。龙湾北临大珠山，南临琅琊台，都是著名的旅游景点。

龙湾湾畔沙岸广阔，绵延5公里，呈弧状，犹若一钩弯月，又称月亮湾。海水洁净，沙滩细软，是不错的海水浴场。北面的车轮山，东方的大珠山和灵山岛，犹如仙山丛列；西岸的沙滩，好似天上落下的两弯连在一起的金色新月。

龙湾，以海风卷起的波浪成龙型而得名。这是一个非常寂静的港湾，晚上几乎没有任何声响。距离海边近，夜里只可以听到海浪拍打沙滩的声音。这是一个几乎没有被开发过的海滩，海水的清澈程度是不言而喻的。龙湾海水浴场，海水洁净，坡缓沙细，被誉为“碧波、银浪、金沙滩”。

这里，是西海岸最后一片湾区。整个龙湾板块，在售楼盘非常少。这与灵山湾板块的多家楼盘扎堆，是完全相反的。龙湾板块的崛起才刚开始。

目前，这个板块最受瞩目的楼盘就是琅琊郡。项目位于西海岸琅琊镇滨海大道与龙福路交汇处，由中信泰富地产打造。

开发商中信泰富地产，它是中信股份旗下最大的实业板块，成立于30年前，主要投资开发城市综合体、高端商办和中高端住宅。项目主要集中于上海及长三角主要城市，包括陆家嘴滨江金融城、中信泰富广场、中信泰富大厦、中信泰富又一城等，并不断向武汉、广州、济南、南京等重点城市开拓发展。

4、低密+山海+地铁+未来潜力

琅琊郡占地面积约18万㎡，总建面积约30万㎡，约35％高绿地率，约1.2低容积率，产品包含建面约89-132㎡璟致洋房和建面约135-155㎡山海叠墅。

琅琊郡项目鸟瞰图

低密意味着挨家挨户几乎都没有被挡光的烦恼；洋房和叠墅，公摊低得房率高，这是普通高层无法实现的。山海资源可以说是得天独厚，180°观海效果，曼妙近海惬意生活。在琅琊郡的海景住宅，你可以欣赏到漂亮的海景；站在自家阳台上，就可以看到远处浩瀚的大海，呼吸到海的味道。

琅琊郡一期效果图

当然，许多海景房只有海景没有成熟的配套，比如乳山、海阳等地的海景房，价格并不低，但配套欠缺，发展空间受限。在琅琊郡，情况却有很大的不同。

首先，最给力的是交通配套，“0距离”达M13号线龙湾站，地铁直达融创茂、吾悦广场等。地铁对一个板块的带动作用是非常大的。居住在琅琊郡，除了地铁的方便，还有便捷的道路。从小区出发，开车沿着滨海大道，到海洋活力区仅需要15分钟。与城市繁华，无缝对接。

其次，琅琊郡所处的片区周围有3大产业区，分别是董家口循环经济区、古镇口军民融合区和海洋活力区；这对琅琊郡周边区域的发展提供了有力支撑，未来发展潜力很可观。

第三，项目自身和周边配套，可以很好的满足品质生活的需求。比如，项目规划有12班制幼儿园，邻九年一贯制学校家门口近享优+全龄教育，步履书香成就菁英未来。项目沿街配建约2.5万方小镇商街，聚揽餐饮、休闲、购物等多维业态功能，“开放式悦购圈”全新吃喝玩乐购一站式轻松体验，畅享缤纷生活。医疗配套方面，项目一街之隔，5处康养山庄坐落；3公里内，心脑血管医院在旁。

电梯洋房外立面效果图

景观设计方面，项目臻选品质高端园林绿植，规划约35%超高绿地率社区园林，打造纵穿全社区一轴两带、四区十景十巷的设计理念，将“山、台、林、水”四大元素与建筑相呼应。

当然，大家关心的物业管理方面，是开发商旗下的知名物业公司——中信泰富（上海）物业管理有限公司精琢精品物业服务十六载，连续三年入榜“中国物业服务百强企业”。

最重要的放在文中最后，价格方面，6888元/平起的洋房价格，太亲民了。放眼西海岸楼市，如此低的价格买到海景房、以及其无限的升值潜力，只有琅琊郡。