杭州楼市现状：十年前的大江东，房价只值三千？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？预计没个六七年，看不到啥变化。

回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。

2020年，是大江东房价飞涨的一年。

年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。

目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。

看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。

2022年的大江东，房价可能要从现在的3万，涨到3万5了。

提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥你好，孩子两岁，想在杭州安个家。首付70万，有贷款记录，工作在九堡、下沙、临平。

综合下来，可以买下沙东海未名园、临平东海水景城一居室，或者临平邱山、梅堰老小区。
海宁不限购，首付三成可以买个全家自住的房子，甚至还能有点钱买个车，但是未来发展难预测，毕竟临平、下沙已经是杭州了。
下沙一居室落户、临平一居室落户，临平老破小自住、海宁三居室自住。房哥帮忙排个序。

回答：根据你的情况，先后排序：海宁三居室自住→下沙一居室→临平一居室→临平老破小。

在海宁买房，可以选择：万科桂语东方、绿城桂语钱塘。万科桂语东方，升值空间比绿城桂语钱塘更高。绿城桂语钱塘，居住环境比万科桂语东方更好。

提问：房哥您好，想在临安买房投资。

融信锦云·澜天里、悦映城，选哪个楼盘更好？这个板块的投资价值如何？有何建议？

回答：澜天里比悦映城更有投资价值。
这两个新房楼盘均位于锦南新城板块，此板块于2009年9月首次推出规划概念，距今已有11年历史，有很多项目至今依然保留在图纸上。
随着杭州近几年的快速发展，锦南新城也开始加快了城市建设的脚步，比如临安区人民医院预计2022年投入使用，太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用，锦南宝龙广场正在建设，天目医药港产业园预计今年投入使用…
相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块，锦南新城的配套与地段都没有优势，但是房价也是很有性价比，未来的上涨空间是比较乐观的。

提问：房哥，你好，我是单身、28岁，摇中了北秀观云，值得上车吗？

我在杭州的互联网公司上班，有人说这个楼盘的性价比不高，有人还说可以继续观望，我真的不知道咋选？

回答：北秀观云，此楼盘园区以草坪为主。作为对比，距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛，配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。
北秀观云的性价比，是中等水平；这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。
杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块，规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。
该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘，西侧420米是杭宁高铁。
在桃源区域，溪语宸庐是最值得买的新房，但目前已卖完；还有两个楼盘，分别是：合能项目、滨江·沁语晓庭。
从目前情况看，滨江·沁语晓庭是第一选择，但中签率比较低，摇号看运气；你已经中了北秀观云的签，那么入手也是可以的。

提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。

打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？

回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

本文来源：杭州房哥