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10盘争辉!西安楼市月底掀开盘潮!纯新盘、网红盘都是狠角色

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  2020年剩余时间不足40天,临近年末,西安楼市又开始了“岁末冲刺”的热闹景象。

  仅11月26日,就有10个项目共1792套房源意向登记,其中保利熙岸林语和曲江国风世家11月26日最后一天登记,纯新盘新城首府和临潼楼盘高新骊山下的院子将于11月27日结束登记。

  大华锦绣前城、龙腾华府、万科雁鸣湖、华润置地未来城市、金辉长安云筑、保利和光尘樾二期则将在11月28日结束登记。

  目前正在登记的项目中,既有均价1万3元/㎡左右的刚需项目,还有大平层和跃层,涉及长安、沣东、浐灞、临潼、雁塔区等区域。

  大华锦绣前城(二三期B区)29#、30#、32#楼

  登记时间:11-26至11-28

  全部准售住房房源共377套

  大华锦绣前城项目已是本月第三次推售,前两次最终核验人数都在6000左右。不过本次项目推售的同时还有华润置地未来城市、曲江国风世家等项目的分流,以及大华锦绣前城上一批次房源11月30日才会摇号,因此也锁住了很大一批购房者。



  从首日登记情况看,截至26日下午2点,登记人数尚未破千。对该项目有意向却屡摇不中的购房者,本次可以试试,虽说摇号是个碰运气的事情,但是在人数相对少的情况下,几率当然会大一些。

  本次推售房源情况如下:

  户型1.单套面积107.38㎡-107.99㎡三室二厅二卫户型122套

  户型2.单套面积121.56㎡-122.50㎡三室二厅二卫户型59套

  户型3.单套面积131.50㎡-132.50㎡三室二厅二卫户型59套

  户型4.单套面积197.14㎡-197.31㎡三室三厅三卫户型2套

  户型5.单套面积223.51㎡-223.71㎡五室三厅三卫户型2套

  户型6.单套面积142.09㎡-143.96㎡四室二厅二卫户型87套

  户型7.单套面积158.80㎡-161.01㎡五室二厅二卫户型34套

  户型8. 单套面积143.82㎡-145.47㎡四室二厅二卫户型5套

  户型9.单套面积125.18-126.71㎡三室二厅二卫户型7套

  住房均价12912.29元/㎡

  龙腾华府5#楼

  登记时间:11-26至11-28

  全部准售住房房源共16套

  单套面积173.59-174.00㎡四室两厅两卫户型16套

  均价15811元/㎡

  龙腾华府项目位于韩森路与沁水路十字交汇西北角,已开通的地铁1号线长乐坡站可直达项目,距正在建设中的全国最大的城市林带——幸福林带约1公里的距离,同时周边配套完善,不过项目容积率过高,居住舒适度比较差。

  另外本次推出的房源都是大面积四室,虽然价格不算高,但从登记情况来看,并不好。


  万科雁鸣湖12#、17#楼

  登记时间:11-26至11-28

  全部准售住房房源共72套

  户型1.单套面积约123.24-123.72㎡三室两厅两卫户型8套

  户型2.单套面积约130.01-130.52㎡三室两厅两卫户型8套

  户型3.单套面积约140.92-141.46㎡四室两厅两卫户型56套

  均价18765.78元/㎡

  万科雁鸣湖项目上一次推售房源是在7月底,本次加推已经是时隔4个月,而此前该项目的推售频率是一月一次。


  该项目是今年新入市的项目,位于雁鸣湖旁,万科的品质自不用多说,雁鸣湖板块目前正在发展中,各类配套都还需要时间去不断完善。该项目自入市销售以来,一直都是平销,并未摇号,本次时隔4个月推售,登记半天申请家庭数就已超过房源数,不过最终还是要以核验结果为准,是否摇号尚未可知。


  华润置地未来城市本次共推出两个地块4栋楼,DK-9的房源更偏向刚需,而DK-6的房源则偏向改善,价格上相差不多,DK-6房源为毛坯,DK-9房源为精装,作为年度网红摇号盘,依旧是购房者重点关注的对象。

  华润置地未来城市DK-6的9#、13#楼毛坯

  登记时间:11-26至11-28

  全部准售住房房源126套

  户型1.单套面积120.92-127.68㎡三室两厅两卫户型60套

  户型2.单套面积148.32-148.79㎡四室两厅两卫户型60套

  户型3.单套面积198.10-200.31㎡跃层户型6套

  均价13148.41元/㎡


  华润置地未来城市DK-9的3#、4#楼精装

  登记时间:11-26至11-28

  全部准售住房房源共136套

  户型1.单套面积100.22㎡三室两厅一卫户型68套

  户型2.单套面积120.82㎡三室两厅两卫户型68套

  均价14196.06元/㎡


  金辉长安云筑8#楼

  登记时间:11月26日-11月28日

  全部准售住房房源共131套

  户型1.单套面积94.32㎡三室两厅一卫户型65套

  户型2.单套面积118.94㎡三室两厅两卫65套

  户型3.单套面积213.26㎡六室四厅三卫户型1套

  住房均价为16780元/㎡

  金辉长安云筑是长安区目前为数不多在售的项目之一,推售速度也非常快,25日备案价公示,26日就开始登记。


  从推售房源看,金辉长安云筑本次仍是以刚需购房者为主,项目周边发展比较成熟,能够满足日常生活需求。

  从目前的登记家庭数看,项目并不一定会摇号,如果想在长安置业或者想临近高新的都可以考虑该项目。

  保利和光尘樾二期2#、3#、6#、7#、10#、11#、14#、15#幢

  登记时间:11月26日-11月28日

  全部准售住房房源共156套

  其中161.89㎡的五室两厅三卫户型12套

  166.18㎡的五室两厅三卫户型12套

  166.61㎡的五室两厅三卫户型12套

  166.70㎡五室两厅三卫户型24套

  171.00㎡的五室两厅三卫户型24套

  171.26㎡的五室两厅三卫户型36套

  223.59㎡的五室两厅四卫户型36套

  均价为21114元/㎡

  沣东新城目前整体房源推售节奏比较慢,近几个月每月仅有2个项目登记,保利和光尘樾为保利发展全新产品系“和光系”首进西安,属于区域内的改善型楼盘,产品品质较高、口碑良好。


  而保利和光尘樾项目上次登记是在9月份,距今也有2个多月的时间,上一次登记并未摇号,本次预计也不会摇号。



  新城首府1#、2#、4#楼

  登记时间:11月25日至11月27日

  全部准售住房房源共325套

  户型1.单套面积102.8㎡2室2厅1卫1套

  户型2.单套面积124.05㎡-124.13㎡3室2厅2卫130套

  户型3.单套面积131.29㎡-131.38㎡3室2厅2卫130套

  户型4.单套面积148.99㎡3室2厅2卫2套

  户型5.单套面积157.92㎡3室2厅2卫2套

  户型6.单套面积180.31㎡4室2厅3卫60套

  住房均价18088.7元/㎡


  该项目为首次面世的纯新盘,位于西部大道与西沣路交汇处向东500米,是新城在西安主城区内开发的首个住宅产品,紧邻高新锦业路,属于高新外溢购房者首选的最佳承接地。

  总占地55亩,容积率3.5,共规划有6栋高层和2栋小高层,采用公建化的外立面,总户数915户,公共交通目前只能依赖门口的公交线路,但还是偏少,本次推出的房源从刚需到改善都有得选。


  登记两日,申请家庭数尚未超过房源数,大概率是不会摇号了。

  高新骊山下的院子B2-1#、B2-5#楼

  登记时间:11月25日至11月27日

  全部准售住房房源共80套

  104㎡两室两厅两卫4套,131㎡三室两厅两卫46套,160㎡三室两厅三卫8套,149㎡四室两厅两卫20套,196㎡四室两厅三卫2套

  均价12776元/㎡


  临潼的项目整体登记情况都不是很好,尤其是在区域被限购之后限制了很大一批购房者,但是预计随着地铁九号线的开通,会有所好转。

  曲江国风世家B区6#

  登记时间:11-24至11-26

  全部准售住房房源共231套

  户型1.单套面积约87.96-88.52㎡两室两厅一卫户型33套

  户型2.单套面积约89.32-89.94㎡两室两厅一卫户型66套

  户型3.单套面积约100.08㎡两室两厅两卫户型1套

  户型4.单套面积约113.20-114.31㎡三室两厅两卫户型65套

  户型5.单套面积约117.96㎡两室两厅两卫户型1套

  户型6.单套面积约122.53-123.17㎡三室两厅两卫户型33套

  户型7.单套面积约130.52-135.27㎡三室两厅两卫户型32套

  均价11780.71元/㎡

  保利熙岸林语6#、7#楼

  登记时间:11月24日-11月26日登记

  全部准售住房房源共142套

  户型1.单套面积96.80㎡三室两厅一卫户型50套

  户型2.单套面积123.01-126.18㎡三室两厅两卫户型90套

  户型3.单套面积112.64㎡跃层2套

  均价14664元/㎡

  曲江国风世家和保利熙岸林语11月26日都是登记最后一天,曲江国风世家虽然项目名字带了“曲江”二字,但严格来说属于雁塔区,不过项目综合性价比还是很高的,因此对于很多资金有限的刚需购房者来说也是一个不错的选择。


  而保利熙岸林语作为10月份入市的纯新盘,首秀成绩还不错,但本次登记情况差强人意,虽然房源和价格与上一批房源相比没有太大变化,不过登记家庭数尚未超过房源数的一半。


  对于很多刚需购房者来说,大华锦绣前城、华润置地未来城市这类需要摇号的刚需盘同时登记,确实很难抉择,毕竟摇号是一个碰运气的事情,单就本次登记房源情况看,大华锦绣前城房源套数多,登记人数目前来看比较少,相对来说几率会更大一些。当然最终如何选择还是要看购房者自己,根据自己的资金情况和购房需求重点来进行选择,不要因为害怕摇号摇不中而仓促做决定,到时候不满意要换房会更让人头疼。

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