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具体买房问题请私信提问
问：五哥您好，新人小白，坐标成都，目前只有成都三圈层资格，今年想回成都发展，想先上车买房，子弹50，通过中介介绍了解到三圈层目前发展比较快且唯一通了地铁的新津县（听说新津年底会撤县设区变为二圈层）目前看上新津新城区那边一个临河洋房盘（附近的盘都是洋盘，有几所比较好的新私立学校），整个周边目前比较荒，今年3月已经开始动工建设TOD，房盘离TOD项目与地铁10号线新津站大概1.2公里，实测了盘离成都市中心与以后的南门中心路程都是35公里，上班会有点远，已经交了定金，很纠结不知道现在应不应该买这个房？还是先买一圈层公寓，等过两年有资格了再购买天府新区的房源？但又担心两年后的房价，麻烦五哥帮忙指点。
回答：新津10号线算是不错的。新津的优势在于限购下资格稀缺导致的溢出效应。简而言之，新津远远好于青白江视高简阳，但是却不如二圈层最不好的温江。不建议你买公寓，公寓缺点在于二次交易税费高，几乎不能转手；不能落户，不能划片上学；做抵押贷款时最多只能贷50%，后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。公寓看似很美好，单价比住宅低，能租能住，还不占用首套名额，但是不能变现的房子，虽然不占用名额，但是会占用资金，让你错失掉其他机会。我建议买房不用一直等，先买新津上车为好，如果说上班通勤距离太远，可以投住分离，在公司周边租房住，未来有实力后再出手置换，这样可以用资产追资产，实现风险对冲。
问:亲爱的五哥，我是西安集体户口，父母的户口在四川德阳，如果我在西安买房，怎么才能动用父母在德阳的公积金呢?我问了德阳的政策，好像不支持给子女异地购房。
回答：用不了除非以父母的名字外，申请异地公积金
问:新人首问:五哥，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租， 110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平， 年租金10万。在重庆和朋友一起投资 了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅， 商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够- -家七口居住就行了。想问一下五哥，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资,我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一-类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。商铺租售比在5%以上可以保留。
问:五哥，您好!本人户口和工作在天津，因老家在四川，现在要往西南调动工作，想在成都买-套房子以后使用，子弹150万，请问该如何操作才能买到合适房子?谢谢您!
回答：你好，成都54大学可以破限购。成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。
问：新人首问：五哥您好！能帮忙分析一下融创中心武汉壹号院、汉街万达御湖系列产品、复地东湖国际、帝斯曼这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！
回答：朋友，这篇文章好好看看 投资不买CEO，这几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。 复地东湖国际为什么贵？ 开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。 多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区炒热之后卖出。 自住可以买，投资还是回避。
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