瓯江峯汇三期加推，入住滨江CBD的机会越来越少了！

01

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

美剧《纸牌屋》中弗兰克总统说过“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”这句话体现了地段带给房产项目的非凡价值。

以滨江CBD为例，区域内动辄建面约150㎡起跳的大户型，再搭配上3w＋/㎡的单价，越是核心地段卖得越贵去化越快，抢起来那是一点余地不留。

如今，滨江CBD已经成为了温州高端住宅的公认轴圈之一，随之带来了昂贵的“进场”门票。

但近期，位于瓯江畔的金地商置瓯江峯汇迎来三期加推，在三期房源中竟然出现了建面约124㎡的“小户型”身影，这似乎又给很多原先被鹿城CBD门槛预算“卡住”的改善朋友，燃起了一把熊熊烈火。

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

此次金地商置瓯江峯汇三期加推悦江阁9#、12#楼，峯江阁21#、23#、28#楼共5幢楼，合计266套住宅房源。产品定位以建面约124㎡-202㎡的首改以及纯改善等户型为主。

金地商置·瓯江峯汇三期推售楼幢示意图

本次加推，金地商置瓯江峯汇拿出了21#、23#楼等两幢一线江景房源。据消息称，金地商置·瓯江峯汇原先只准备了21#幢一栋一线江景房源，但由于人气火爆，不得不再多加一幢23#楼。

据悉，金地商置瓯江峯汇三期毛坯均价约为34318元/㎡。在这一期的加推楼栋中，清一色定位为建面约124㎡“小户型”的12#楼堪称“性价比担当”。

在总住宅套数超千套的金地商置·瓯江峯汇，12#楼建面约124㎡小户型仅96套，整盘所占比例不足10%。

即使在整个鹿城滨江CBD板块，目前同板块内新盘大多数以建面约140㎡为起跳面积，此次金地商置瓯江峯汇三期推出96套建面约124㎡小户型，可以说是强势打开了入住鹿城滨江CBD的少有机会！

虽然准入门槛低，但是户型本身尺度却一点也不小，甚至享受到的是3+1的功能大四房！

该户型南向面宽约11米，约25㎡的豪华主卧套房，面宽约3.7米，不仅“打赢了”市场同类产品的3.5米，与建面约160㎡高改善户型也可以说是“旗鼓相当”。同时，四个房间独立分布于4个角落，保护了各个空间的私密性。

在现行的市场下，如果想要实现类似的空间感受，恐怕得买到建面约140㎡以上，才能拥有同款居住体验。

那么建面约124㎡户型实际价格到底怎么样？

根据房管数据显示，12#楼建面约124㎡户型近83%的房源总价被控制在399万以内。算下来，以120万左右的首付价格搭上通往鹿城滨江CBD的列车。

落实到具体的房源选择上：

如上图所示，12#楼西边间06室价格比东边间01室低了689元/㎡，这可能是考虑到温州人对“西晒”的顾虑，因此在定价上做了一定让步，但其实以该项目外立面采用铝板配置，西晒对生活的影响基本上也不会太大，

从性价比角度想要买边套的朋友选择西边间也不错。

而中间套02室毛坯均价约30377元/㎡、03室毛坯均价约30279元/㎡、04室毛坯均价29983元/㎡，05室毛坯均价约30082元/㎡，可以看到04室不到3万每平米，价格上最为优势，其余各户之间差价被拉的较平，差距不大。

针对中间套户型在景观资源条件基本一致的情况下，按照毛坯单价高低顺序，可以优先选择单价低的室号。

03

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

接下来再看看其他几幢楼的价格。

9#楼毛坯均价约34511元/㎡，东边间为建面约164㎡户型，西边间为建面约153㎡户型。从户型定位上来说，9#楼与28#楼差不多，两幢楼的价格也只相差了210元/㎡，尽管28#楼位于一线沿江地块，但9#楼在园林景观资源可以说是有一定优势。

9#楼南向打造了全龄段的活动空间，在这儿不论哪个年龄段的业主下楼都能够体验到各得其乐的缤纷生活，孩子们还可以去北面的儿童戏水池寻找独属于夏季里的凉爽。如果不想下楼，站在阳台上或者窗户前观赏园区美景，也不失为一种惬意的生活方式。

金地商置·瓯江峯汇园区效果示意图

当然，从高端客群的角度来说，悦江阁地块掺杂了建面约124㎡这类“小户型”产品，圈层不够纯粹。 那这部分客户可以把选房目光放在沿江地块峯江阁的产品上，21#、23#、28#3幢楼定位建面约153--202㎡大户型产品上。

在本次峯江阁推出的3幢楼中，21#毛坯均价约36458元/㎡，23#楼毛坯均价约37066元/㎡，28#楼毛坯均价约34721元/㎡，呈现出23#>21#>28#的趋势。

关于这部分主打大户型产品的房源，虽然21#、23#楼两幢楼在价格上比28#楼要高，但正印证了那句话：贵的东西总是有贵得道理！ 首先，21#、23#楼的一线江景视野比28#楼1.5线的江景视野观景感受更优。因此，对于喜爱江景的购房者来说，21#、23#楼可作为优先选择。

其次，21#、23#楼东边间建面约202㎡，西边间建面约192㎡，东西边间均为建面约200㎡左右的户型，对购买者所具备的购买力形成了更高的考验，未来住在这两幢楼的业主大概率是被划在相同财富水平线上的人，更加符合高净值人群心中对“邻居朋友圈”的要求，相互之间的身份认同感会得到提升。

因此，不论是从江景资源还是圈层来说，都是21#、23#这两幢楼的条件更为出挑。尤其是23#楼，约7.8米高的双层挑高大堂十分气派。

04

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

看完价格，我们再看回产品本身，除了建面约124㎡平层产品，金地商置瓯江峯汇还为滨江CBD提供了少见的“错跃”产品。提到错跃户型，不得不说的就是在当下的市场上，凭借着使用面积及空间利用率相对较高等优势，此类户型深受温州人民喜爱。以这款建面约192㎡错跃户型为例。

金地商置·瓯江峯汇建面约192㎡装修示意图

该户型做到了4房2厅3卫1厨设计。一梯一户，通过“私家电梯”直接抵达家门口，电梯前室还可以用来放置一些鞋架亦或是其他用途，不需要与其他住户共享空间，空间可利用性更高，做到了兼顾面子跟里子。

南向上下共计“五”开间朝南，上下双套房设计。楼上的套间可以作为主人卧室，而楼下的南向套房则可以给家中父母长辈住，年轻夫妇与家中父母既可以拥有自由空间又可以相互照应。

作为鹿城少见的一线江景大盘、又是毛坯交付、错跃、老计容下的使用面积、同时还拥着纯粹的圈层生活，集合多重优势的金地商置瓯江峯汇将于本月28号迎来三期加推，显然，入住滨江CBD的机会越来越少来了。

以上为广告

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

END

关注『楼市温州』

点击“楼市温州”→ 右上角菜单 →设为置顶+星标★

扫码加入『楼市温州』买房交流群