双地铁！长江新城起步区武湖三地块将土拍，楼面价直指9000+

根据武汉土地市场网第22号公告显示，预计于12月16日挂牌14宗地。其中长江新城起步区三个地块颇为引人关注。据悉，黄陂区土拍一直熔断频繁，高价迭出，被认为是极有潜力的投资区域。2019年，横店、前川、武湖和盘龙城的楼面价都超过了6027（熔断价），其中，6月横店、盘龙城先后熔断，9月武湖熔断，11月前川街熔断。2020年7月，滠口街长松村地块楼面地价7569.25元/平方米，溢价率94.59%。

投稿作者 媒体人冯煜晖

据悉，早在2016年，黄陂武湖一幅地块引来10家开发商584次竞价，最终创下武汉土地拍卖历史上最高溢价率。位于黄陂区武湖的一宗纯住宅用地块，因紧靠规划地铁站和学校，引来多家大型开发商争抢，最终被武汉南德天昊置业有限公司以10.187亿元拿下，楼面地价每平方米4810元。这一溢价率创出新高。

随着长江新城规划的启动和建设，区域价值迎来新一轮高峰，区域房价更是飞速提升，尤其最近两年，房价过万已成为一种新常态。随着地铁阳逻线的开通和江北快速公路的通车，区域交通格局发生了质的变化。

长江新城武湖片区共规划21所中小学。规划小学12所、初中6所、高中2所、国际学校1所、市级医院1所、区级医院一所、市级体育馆1个，区级体育馆1个。

轨道交通六条：14号线、18号线、21号线、23号线、25号线、27号线。其中21号线已开通，14号线纳入第五轮规划，开工在即。

长江新城RISC-V产学研基地被省网信办批准为省级基地。中国高校（华中）科技成果转化中心正式挂牌，中心已正式入驻长江新城办公运营。

沿江高铁正线在天河机场附近将新设天河北站、在长江新城鲁台地区设置长江新城站。长江新城规划25号线连接长江新城高铁站和武汉站。同时，25号线过江通道 （长江新城过江通道）在4月3日被国家点名列入2025年前重点推动实施的过江通道。

P（2020）147号地块

体量约5.8万方，起拍楼面价约4633元/平

P（2020）147号地块位于武汉市黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西。该地块规划净用地面积为27315.69平方米，容积率约1.0-2.0，建筑面积约27315-57630平。规划用地性质为居住用地。地块内西侧轨道交通规划影响范围（面积为7159.18平方米），该范围及相邻区域内建（构）筑物的规划建筑设计及建设要求按《武汉市轨道交通规划管理办法》的相关规定执行。

P（2020）148号地块

体量约8万方，起拍楼面价约5000元/平

P（2020）148号地块位于武汉市黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西。该地块规划净用地面积为30080.07平方米，容积率约1.0-,2.7，建筑面积约30080-81216平。规划用地性质为居住用地。地块内北侧轨道交通规划控制范围（面积为3735.10平方米，轨道具体线型以规划审批为准。

P（2020）149号地块

体量约18.9万方，起拍楼面价约5000元/平

P（2020）149号地块位于武汉市黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2。该地块规划净用地面积为75586.13平方米，容积率约1.0-2.5，总建筑面积约75586-188950平。规划用地性质为居住用地。需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。地块内西侧轨道交通规划影响范围，面积为4829.53平方米。

目前长江新城武湖片区内单价地王是天纵和银泰置业2019年拿下的099号及098号地块，楼面价均高达约6027元/平，分别是4.5%和17%的竞配建比例。实际楼面价约6111、7261元/平。目前区域内最高价依旧是前地王南德长江城，备案价已经突破了12000元/平，带装修接近15000元/平。