要说淮安现在哪里的房子最难买？毋庸置疑，生态新城！
遥想当初2016年以前，很多人对生态新城不屑一顾，因为当时生态新城周边还没开发，人烟稀少，基础设施不完善，被很多人笑称为“鬼城”！
当时生态新城的房子，像绿地世纪城、梧桐公馆、中南锦城这些的楼盘均价都在5000-6000元/㎡左右，但是依旧为很多人所不屑！
谁能想到，在过去的3、4年里，新城的房价像坐上了火箭一般直线飙升！而如今，再看新城，已经是一个让刚需望而却步的区域。
一、晴天霹雳！生态新城东湖璀璨天成核准被准许延期了！
实际上，生态新城的新房市场上是遍地高价，而且往往买房还是全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售，即便如此，依旧抵挡不住其高昂的人气，现如今已经是“一房难求”的状况！
正当大众嗷嗷待哺时，生态新城传来最新消息！东湖璀璨天成项目居然被延期了！买房人都快哭了……
不久前，淮安市行政审批局官网公示了一份有关东湖璀璨天成项目的核准有效期延期的文件。
东湖璀璨天成项目核准文件的有效期延期至2021年12月11日。
此前，新区地产官方微信发送推文，一则有关东湖璀璨天成的《严正声明》被推送出来！
然而，一个多小时后，上述推送却被紧急删除，取而代之的是第二条《严正声明》！
声明提到：其在生态新城东片区开发的项目东湖·璀璨天成（暂定名），目前仅接受客户来访登记，与渠道、全民经纪人、中介公司等均无合作。
不管从哪一则《严正声明》来看，璀璨天成项目似乎都即将开启营销动作。这也是2019年4月公布设计方案至今，璀璨天成难得的新动静。
随后，淮安市公共资源交易网公示了东湖璀璨天成小区项目施工招标预审公告，计划开工日期为2020年12月25日！
据悉，项目位于生态新城东片区，规划了26栋高层住宅及一些沿街底商。
东湖·璀璨天成采用新中式立面风格，建筑密度15.25%，容积率1.99，属于低密度住宅，非常宜居。
总户数1069户，机动车车位1778个，除去商业用房、配套用房以及访客车位，还剩1731个，车位配比能达到1:1.6，非常阔绰。
户型面积段120-220㎡，其中120㎡户型占比较少，主力户型面积段140-180㎡！
值得一提的是，东湖璀璨天成与淮中新城校区仅一路之隔，随着吾悦广场的开业以及地王保利、建发的进驻。目前该项目周边的梧桐公馆(二期)二手价格已经涨到了28906元/㎡，和去年的价格相比上涨了约10000元/㎡。
东片区购房星夜排队，开盘秒售罄，西片区房源紧张，甚至无房可卖！
本想着东湖璀璨天成能缓解生态新城“房荒”局面，谁能想到又被准许延期！
二、上涨了605元/㎡，生态新城8字头房源重现！中天翡丽湾最新备案价曝光！
还记得前段时间生态新城沁春路南侧地块土拍拍出惊天价吗？（楼面成交价9321元/㎡），楼面价破九，刷新淮安土拍记录，未来生态新城房价走势大伙心里都有数了吧......
近日，位于生态新城东片区的中天翡丽湾公示了31、33#楼最新的房价备案公示，备案均价8524元/㎡，均为33层高层毛坯住宅共计262套房源。
本次备案均价相较此前同类产品上涨了605元/㎡！没想到生态新城居然还有8字头房源？！
中天翡丽湾位于翔宇大道东侧、海天路北侧、新城公园西南侧，处于生态新城东片区，地理位置优越，配套齐全，
周边有山阳湖小学、实验小学新城校区、淮中新城校区、淮安森林公园、城市博物馆、图书馆等配套。
据安居客数据显示，目前中天翡丽湾二手房的挂牌价已经达到了16881元/㎡，而新房不到9000元/㎡的价格，倒挂近8000元/㎡，价格优势非常明显，待正式推出，势必会引起一波疯抢。
实际上，目前生态新城手捧百万都未必能求得一房，看到新房几乎买不到的情况后，部分买房人开始转战二手房。
了解生态新城东片区的都知道，年后复工以来，东片区的二手房成交非常活跃，几乎每天都有成交。这也造成了不少二手房房东都在年后调高了房子的挂价！
区域内的绿地世纪城（四期）挂牌均价26111元/m，星雨华府挂牌均价18205元/m，建华观园(一期)挂牌均价17421元/m……
西片区周边诸如中南世纪城、中交香滨国际二手房均价也在16000元/㎡以上，和建华观园较为接近。
可以说，由于外界认可度高，无论东西片区，整个生态新城都处在“风口”之上。
三、最贵不过“学区房”！生态新城实验小学要扩建了！
为何生态新城房价可以如此之高？因为有学区啊，未来生态新城也将被打造成学区“高段位”。
那么，什么是学区“高段位”？
名校护体、资源领先、教育一流，让孩子在这样的环境下学习成长，相当于给家长打了一剂“强心剂”，这就是为什么房价这么高还会一房难求。
近日，淮安自然资源和规划局官网公示了，生态新城实小扩建工程设计规划方案。
将新建3栋4F的教学楼和1栋3F的行政楼以及一片活动场地！
据公示，生态文旅区实验小学扩建项目位于淮安生态文旅区富城路北侧、生态文旅区实验小学东侧。项目容积率0.65，建筑密度18.31%，绿地率35%。
生态新城实小扩建工程，总占地面积29892㎡，总建筑面积为24634.65㎡，地上建筑面积19626.28㎡，地下建筑面积5008.37㎡。
实际上，除了生态文旅区实验小学，生态新城还拥有淮阴中学新城校区、山阳湖小学、第二开明中学等教育资源。
0 1
淮阴中学新城校区
2011年在淮安市生态新城建成淮阴中学新城校区，位于淮安市生态新城福地路99号，学校占地230亩，规划建筑面积9.1万平方米，总投资3亿元。
学区：绿地、金奥中心、梧桐公馆、九学华府、兴安华庭、诗书雅苑、吾悦广场、山阳湾花园。
学区范围：京杭大运河—宁连路—徐杨路—新长铁路—枚皋路合围区域。
02
山阳湖小学
淮安生态文旅区山阳湖小学，位于滨河大道东侧，怡园路北侧， 该项目总用地面积为53529平方米，总建筑面积为48022.2平方米，规模10轨60班，可容纳2400名小学生就读。
学区：中天翡丽湾、中南锦城、悠园新村、板闸家苑。
学区范围：京杭大运河—宁连路—翔宇大道—海天路合围区域及中天翡丽湾小区。
03
第二开明中学
淮阴中学教育集团第二开明中学位于丹山路88号，占地120亩，建筑总面积8万平方米，能容纳最大的办学规模为20轨60班，由淮安生态文旅区倾力打造的公办初中，由淮阴中学负责办学管理。
学区：中南锦城、星雨华府、建华观园、中天翡丽湾。
学区范围：京杭大运河—枚皋路—新长铁路—海天路合围区域。
04
沁春路小学
淮安生态文旅区沁春路小学项目位于生态森林公园旁，沁春路南侧、丹山路西侧，占地95亩，规划总建筑面积5.4万平方米，招生规模12轨72班。
学区：建华观园、星雨华府、梧桐公馆、诗书雅苑、九华学府
学区范围：翔宇大道—枚皋路—承恩大道—福地路—新长铁路—海天路合围区域（不包含中天翡丽湾小区）。
你对生态新城现状怎么看？欢迎留言讨论。
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