在协商拆迁补偿款时，说这三句话一定得谨慎

许多被拆迁人都会感叹，想要得到合理的补偿怎么就这么难呢？ 也有被拆迁人跟律师反映，自己已经跟征收方好好协商了，但是征收方不听自己的诉求，为什么谈判这么困难？

征地拆迁谈判确实是一项“技术工作”。它需要有较强的心理素质，而且要了解相关的法律法规和地方政策，在与被征收方沟通的过程中，也需要运用一定的技巧，使对方能接受自己的条件。

今天，律师提醒被拆迁朋友， 谈判中必须谨慎地说下面的三句话，这可能让谈判的顺利进行受到阻碍！

第一句话，不给我多少多少钱我就不搬！

相信这是广大被拆迁人的心里话， 但在拆迁谈判中，尽量不把这句话直接拿到谈判桌上去说。

首先，我们提出补偿条件，我们需要合理的证据，才能说服征收方，让他们放弃不合理补偿的想法；

其次，不给多少钱就不搬，这些话表示的意思是被拆迁人已经确定了固定金额，并且表达了拒不配合征地工作的思想吗，在这个时候，比起合理的拆迁的诉求，征收方更关心的是如何消除障碍将与征地拆迁工作的干扰，强行拆迁的危险会来的更快。

因此，当拆迁谈判还处于初步阶段时，被拆迁人的朋友们如果认为补偿太低，可以先了解被征收人想给予的补偿条件，少说多听，也可以先咨询专业人士或拆迁律师，了解合理的补偿价格，尽量不要先说一个很确定的价格。

第二句话，我只是个老百姓，不了解什么法律

关于土地征用和拆除问题的谈判中的许多陷阱，都围绕着被拆除的人不懂法律的事实。

有遇到过这种情况被拆迁人，已经收到了违章建筑限期拆除的决定书，但是拆迁方承诺如果拆迁接受补偿条件，就不会强行拆除被拆迁人的房子。

好在这位被拆迁人没有被蒙蔽，找到了专业律师提供相关材料，及时针对违建查处行政行为提起了行政复议，否则，一旦协商，就有可能错过救济程序的启动时限。

因此，在拆迁谈判的过程中，人们不要轻易说他们不懂法律这句话，不给自己这样的心理暗示，觉得自己反正不懂法律，直接做就是了。

征收方建议协商，被拆迁人可以合作并积极参加，但同时，被拆迁人应当意识到征地拆迁工作不会停止，被拆迁人也应当在适当的时候启动一些法律程序，促进谈判更加顺利，更有利于自己。

第三句话，律师就是这么说的

一些被拆迁人反映，自己按照律师的说法与征收方进行了协商，但征收方说律师是在骗人。根据当地的政策，被拆迁人面临的征地拆迁项目根本不是律师所说的，被拆迁人并没有占据谈判的主动权，反而还迷糊了。

如果被拆迁人直接告诉征收方，自己的律师告诉这个是什么什么样的，那么征收方将会收到两个重要的信息，这两个信息对被征收方是有害的: 被拆迁人不完全理解律师的意思，也就是说，他们仍然处于懵懂之中，相对还好忽悠，另外就是被拆迁人没有从他们的律师那里得到足够的专业建议，仍然认为这是律师的意思，而不是他们自己的认知。

这个时候，拆迁方相对容易动摇被拆迁人的信心，再次将被拆迁人拉入圈套。

因此，在谈判中，被拆迁人也没有传话式的表达律师给自己的指导意见，而是试图真正理解律师说的，变成自己的想法和表达方式，与征收方进行协商。

如果被拆迁人不懂律师的法律分析和专业建议，不妨与律师沟通。律师也会根据案件的具体分析，帮助被拆迁人确定维护利益的方案。

只有当双方互相给对方留有余地时，谈判才能继续进行，只有当被拆迁人手中有足够筹码时，征收方才能让征收方尊重被拆迁人的谈判条件、真正关注被拆迁人的要求。

因此，对于被拆迁朋友们来说，拆迁谈判中最重要的是稳定自己的心理状态，而不是怯场，也不是怯懦。当被拆迁人的朋友发现很难进行谈判时，可以直接委托专业律师帮助自己维护自己的合法利益。