如何看待蛋壳公寓暴雷，年轻女孩持刀与房东对峙？

我在美国的房子租出去了，房租划得来。我算了算大概15年就可以把买房的钱赚回来。

毕竟也不靠这个生活，对收租的事情不是很在乎。

租我房子的是一个黑人，我完全看不出他多大年纪，只知道他租下我的房子，每个月给我固定的一个数之后，用airbnb再出租出去。

我用airbnb查了下自己的房子，如果一直出租的话，这个黑人弟兄的收入大概是他给我租金的三倍。而且从airbnb上看，房子基本没有空置的时候，我疫情前要提前几个月才能租的到。

本以为就这样相安无事，没想到突然有几个月，黑人兄弟完全不支付房租。我就找我在当地居住的华人大哥帮我去催款，从此以后变成，催一催就给，不催一定不给。

这样断断续续的持续了一年左右，黑人兄弟的房租债务越欠越多，导致我不得不研究了一下该如何在美国驱赶租客，讨要拖欠的房租。

老华人朋友问了一圈，我得出了一个结论，驱赶租客这事很难。

首先，我不可以直接撵走他（的租客），因为法律不允许。如果我要清退租客，我要找一个律师，起诉到法院，然后等法院审查之后，如果租客找不出我什么毛病（比如没有及时修理房子），法院才有可能判决清退租客。

打赢了官司，也不是立刻就能执行，我要把胜诉判决交给法警，法警会抽空上门去催他搬走。我也可以再找一个类似讨债公司的组织，也可以干一样的事情，就是可能比法警更勤快一些。

我问了一下律师的价格，粗算了一下大概少说要600多刀，而且这个费用还要我自己承担。

于是我就开始自学法律——毕竟是个律师吗，无非是把当地的法律翻译成中文。

好家伙，这个条款内容够多的，比咱们的租赁合同的法规多多了（中国就是一个合同法分则，加上一个司法解释，还有一个针对长租公寓爆雷新出的规定）。

看了一圈下来，我发现全文一个字也没提过我可以要违约金，说的都是我要这样做、那样做。这个小事情后面又折腾了好久，够单独写个回答的。

这个麻烦事在国外麻烦，如果是国内，我悄悄地说，很简单。

我就直接白天去换锁……

你像视频里这样，小女孩都要动刀子的。你房东不能等她白天出去上班的时候直接偷家么？

但是在国外，我就不敢，因为我会担心我去撬锁的时候里面有人一枪把我打死了，或者报警，警察把我带走了。国内的话，我就完全不担心，因为我非常确定，纵观整个中国所有的各种法律规定，没有一条里面规定了我强行偷家的后果。

上一个长租公寓（城城找房）暴雷的时候，正好是北京交通台我的好朋友，主持人姚博老师邀请我做直播，在这之前几天，我在知乎专栏更新了一篇关于长租公寓暴雷之后的租客攻略，就有评论区说我神预测，因为过了没几天，蛋壳也倒了。

其实这并非什么神预测，蛋壳和城城找房，是长租公寓暴雷的倒数第一个和倒数第二个，这前面至少还有十家以上的长租公寓暴雷，类似的案例（名为委托实为租赁，如果研究长租公寓暴雷的文章没涉及这八个字，那么就可以初步判断深度不够）已经一堆了，受害者尤其是吃了哑巴亏的受害者更是不计其数。

大家当这事是个新鲜事的时候，对我来说，就像小红帽和大灰狼，三只小猪一样，最多可以算是一个读烂了的睡前故事。

刑事案件判决书有了。

相关立法也做了。

但是这些都是治标不治本，我们这个城市缺乏一个基本基础，就是当我暴力驱赶租客的时候，警察管不管。

警察不管的。

关于警察不管，我还专门咨询了数位警察朋友，这个事情在知乎难道不能公开的吗，因为这是租客被暴雷之后遇到的第一个问题，也是最主要的一个问题，因为警察管不管，决定了谁是原告，谁是被告，而做原告的一方必然是吃亏的，因为他是站在楼道里维权，他要负担维权过程中的一切成本，还要承担大部分的风险。

在国内，警察认为，租客和房东以及长租公寓之间的纠纷，是民事纠纷，只要不闹出事，就不管。

没有一条法律规定要他管。

我归纳总结一下，什么情况警察管：

1. 小姑娘用刀杀人（有可能伤人），管。

2. 租客把房东房子烧了，管。

3. 租客破坏了门和锁，价值超过立案标准，管。

4. 租客被房东堵在家里，超过八小时失去人身自由，（不一定）管。

5. 房东和租客吵架，心脏病发作，（不一定）管。

6. 房东把租客或者租客把房东打成轻伤以上，管。

什么情况他不管：

1. 房东开锁，把租客的东西丢在走廊里，不管

2. 租客不腾房，房东报警，不管

3. 租客找房东要求退钱，房东死活不退，不管

4. 房东疯狂拍门，租客无法睡觉，不管

5. 房东用502、水泥把锁眼堵死，不管

简而言之，租赁纠纷，警察不管，只要别出事，去法院。

这些事情真的不能管吗？

无论是私闯民宅，还是按照治安处罚法，扰乱社会秩序这类的口袋罪，严格地说是可以把人往里装的，但是作为管片民警，遇到这类鸡毛蒜皮的纠纷，警察是不能代替法院去站队的。

这些案子，法官都很难办，也是能调解就调解，帮谁都得罪另一边，警察就更不可能替你撑腰做主了。

咱们互联网上的氛围，就是大家一提到美国就恶心。问题是无论你怎么反感美国、日本、法国、英国，这些资本主义国家遇到同样的情况，房东都不敢这么横，但是在中国，就是可以。

房东也总是横着走吗？

没这事。

在浙江有个桐乡世贸，小业主也是签了“委托经营合同”，名为委托，实为租赁，只不过租他房子的人身份特殊，是开发商的皮包公司。这个开发商后来跑路了，到了美国称病不回，

在这种情况下，桐乡世贸的几千个业主一年和租客打了几千场官司全部胜诉，但是无一例执行。

时至今日，这些商铺依然被开发商占着，租金还分文未给。

北京有个很著名的烂尾商场，现在被著名的互联网企业看中了，直接进场占着装修。这个更厉害，连租约都没签，直接先占了就开始装修，钱却是一块不给。

房东有办法吗？没有。

所以这个体系说白了，就是“资本家”（包括破产跑路的）>“普通人”，如果两边都是普通人，就比谁有钱。

如果我们真想，从根本上解决问题，方法也很简单，就是通过城市立法，每个城市都设定一个保护租户的法案，这个法案应该至少包括两个要素：

第一，上调房租的规则，城市的租金必须设置上限，不可以随意上调。

第二，业主不可以不通过法院就驱赶租户，如果自行驱赶，就按照刑事责任处理。

这样看上去对业主很不公平，ok，房住不炒嘛，你干嘛没事买一堆房子租出去？

如果你房子很多，在这个时代，房子很多的房子来的干净吗，好不好和全世界其他国家一样公开的？

为什么要禁止以人查房？

野比家的房子，业主的名牌就挂在门口

上面这些说的是政府，接下来说说，除了租客和房东，这个案子其实还有两方，就是长租公寓和金融公司。

我看了好多回答，都提到，如果租客断供，就要“影响信用”。

我们国家的信用系统，真是一个薛定谔的信用系统，因为这个系统对普通小老百姓特别管用，尤其是刚毕业大学生，但是对大资本家几乎毫无作用。

暴雷的这些个长租公寓，没有一个离得开一大票投资人和股东，这些人里面除了法人和主要的几个高管可能有点风险，其他人就基本不会“影响信用”，尤其是跑的早的大小股东，卖了股权脱身而出，现在不知道在哪里逍遥快活。

老总都很聪明，自己不当法人代表，整个农村的老乡挂名，有的干脆就用老娘，反正人都八十了，不坐飞机限制高消费有什么关系！

上面有资本家，下面有狗腿子。

骗租客们租房子，都是一次贷款一年，这个过程本质上来说就是性质恶劣，如果没有成千上万的业务员在业务链条上各种话术，签订各种各样的合同，怎么骗得了成千上万业主和租客。

这些个狗一样的业务员，他们的征信反而没有任何影响。

于是，骗人的逍遥法外，被骗的要上征信。

我们这个破信用系统是不是哪儿出了问题了，你看，从结果上说，他基本的功能就是，专抓好人？

这个系统不是一个系统，而是一整个环境，最后的结果一定是大量的生产骗子。

下周回国贾总：让我们一起，为梦想窒息！

蛋壳公寓，每次我一想到蛋壳，第一个反应就是周星驰电影里那句：风吹鸡蛋壳，财去人安乐。

所以我一点也不同情蛋壳用户，因为我一看到这个招牌的第一反应就是“他要跑路”，或早或晚。

和蛋壳携手前来的是谁呢？

我随便搜了一下蛋壳在案例库里的战绩，就看到了爱钱进。也不知道这是幸运，还是不幸，爱钱进暴雷比蛋壳还早。

如果你是不小心在蛋壳租房，在爱钱进贷款的用户，那么恭喜你，借你钱的公司已经倒闭了，这个钱算没人找你要了。

除了爱钱进，搞租赁贷也是八仙过海，比如，百度。

还有什么钱，比年轻人的钱更好赚？

作为一家有良心的金融企业，如果长租公寓跑路，负责给长租公寓打款的企业是不可能找长租公寓要钱的——长租公寓没钱了。所以他的基本逻辑一定是可着租户要，要不然，哪里来的影响信用的说法。

那么这些小贷公司，和长租公寓合作，他没毛病么？从技术上来说，这帮人实际上就是诈骗案件的共犯。

长租公寓暴雷了，如果你还还着这些贷款公司的贷款，我的建议，就是干脆就把他们也报案和举报了，拿他们做文章，如果折腾的效果好，这个贷款不用还了，还可以减免一些损失。

良心上不用痛的，这个社会并不在乎你的良心。