干货，买房的专业术语，再也不用闹笑话了！

我们在看房买房过程中经常会听到很多关于房产的专业术语，但是大家对这些专业术语又不太清楚，经常听的一头雾水，今天我们一起来了解一下，在买房的过程中可能会出现的专业术语有哪些，又是什么意思呢？

【现房】

现房是指我们购买房产时已经具备交付条件的商品房，在签订商品房买卖合同后即可办理入住并办理房产证。

【期房】

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，在这一期间销售的商品房称之为期房，我们在购买期房是要签订商品房预售合同。

我们习惯把在建或者尚未完成建设不能交付使用的房产称之为期房，一般购买期房，价格较低并且可选择性较大。

【毛坯房】

毛坯房是指房产在交付前已经对房产进行初装修，这样的房子大都墙面和地面只做过基础处理。

【精装修房】

精装修房是指已经经过精装修的房产，精装修房在交付后可以拎包入住的房子。

【尾房】

尾房也称之为清盘房，尾房就是开发商销售到最后剩下的几套房子，一般开发商销售到80%到85%左右就进入清盘阶段，优惠力度较大。

【五证】

五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

【建筑面积】

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积。

【实用面积】

实用面积也叫净面积，实际面积实际上是建筑面积减去公摊面积后的实际使用面积。

【居住面积】

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居住净面积之和。所谓的净面积就是去除墙，柱等建筑结构件所占有的结构面积，一般是衡量居住水平的面积指标。

【公摊面积】

公摊面积也叫公共建筑面积，主要包括，电梯井，楼梯间，设备间，管道井，公共门厅，过道，地下室，值班室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平面面积计算。

【公摊面积分摊系数】

将建筑物整栋的公摊面积除以整栋楼各套套内面积之和，得到建筑物的公摊面积分摊系数。

【得房率】

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

【容积率】

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

【净高】

一间房屋内楼板面和屋顶的高度，一般为2.7米。

【绿化率】

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

【跃层住宅】

跃层住宅是指一套住宅占用两个楼层，内部有楼梯连接上下层。

【复式住宅】

复式住宅在概念上是一层，层高要比普通住宅高，一般3.3米，并不具备完整的两层空间。

【经济适用房】

具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。

经济性是指，房价相对于市场价格而言比市场价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性是指，住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。

【独栋别墅】

一户一栋的别墅产品。

【联排别墅】

多户住宅联立成为一栋单体的每户可以单独出入的别墅产品。

【双拼别墅】

两户住宅联立在一起成为一栋单体，成为双拼。

【酒店式公寓】

楼盘可以将每个单位出售给个体购房者，购房者拥有产权，产权一般为70年或者50年，可以自住，出租，转售。

【公寓式酒店】

一般属于酒店，产权只有40年，与酒店式公寓不同的是，前者属于居住建筑，后者属于旅馆建筑。

【房屋产权】

房屋产权是指所有者按照国家法律规定所有的权利。

【房屋权属登记】

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权已经上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法明确房屋产权归属关系的行为，岗位产权登记应遵循房屋的所有权和该岗位战友范围的土地使用权权利主题一致的原则。

【过户】

及变更房屋承租人姓名。

【预售价】

预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

【住房商业贷款】

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

【公积金贷款】

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的住房抵押贷款。

【组合贷款】

住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款是没还可以向银行申请个人公积金贷款。

今天先说到这里，明天继续。

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