今明两年打算买房的人们，将面临“3个坏消息”，最好提前了解

随着最近一段时间不少城市房价不断走低，又加上现在开发商也推出了各种各样的降价促销活动，所以不少人都觉得目前的房价已经降到底，是时候入场了。笔者认识的就有几个抱有这种心理的人，笔者也认为不少一二线热点城市，特别是北方的热点城市房价确实已经降了不少，对于需要房子的刚需来说是购房的好时机。比如北方经济发展势头比较好的郑州市，是一个年轻有活力的城市，前些年郑州房价涨得非常快。但是从2019年开始郑州房价走势疲软，远郊和郊区楼盘房价率先沦陷。目前为止，虽然郑州三环内主城区房价没怎么下跌，但是郑州的郊区楼盘下跌幅度真是不小，不少郊区楼盘价格都已经跌至了7500元/平方米左右，不少楼盘还是精装房。这个价格对于未来通地铁的郑州郊区的楼盘，已经不算高，可以接受。

其实不止郑州，还比如青岛、天津、哈尔滨等北方城市今年房价都下跌不少。很多人不相信房价会下跌，其实不能再用过去的眼光看待现如今的楼市了。从2019年央行严查违规资金流入楼市以后，房企就开始面临资金链紧张的问题，今年住建部和央行又针对房企的高负债率划定了“三条红线”新规，对于高负债房企来说更是雪上加霜。就如万科董事长郁亮说的那样，“三条红线”意味着房地产行业的金融红利时代已结束，行业进入管理红利时代，但是现如今大部分房企还都身处金融红利时代不能自拔。因此房企为了降低负债率，未来几年降价促销是难免了。所以，今明两年对于经济条件有限的刚需购房者来说确实是一个机会。

但是对于今明两年打算买房的人们，除了目前房价降低的走势之外，也将面临“3个坏消息”，最好是在购房之前提前了解，以免让自己后悔。

首先要了解的是房价优惠虽多，但是陷阱也多。

目前的楼市环境对于房企来说确实有些不友好，房企为了卖房子回笼资金，解决资金困难也会出台各种各样的促销活动。需要注意的是，虽然优惠活动多，但是其中的陷阱也比较多，购房者在购房前，最好做好功课。

为了吸引购房者，一些房企可能做一些虚假宣传，比如学位、地铁、商业配套等等。开发商承诺的这些可能是有一些是未来的规划，也可能就是捕风捉影，甚至就是直接开发商自己捏造的信息。其实就算是未来的规划也有可能改变，更不用说一些捕风捉影的事情了。对于这些开发商宣传的未来的规划，购房者最好要自己亲自去核实清楚。

还有一些是开发商对小区绿化、基础配套设施和精装房的虚假宣传，对于这些东西，购房者最好用自己的经验来判断，或者看开发商宣传的内容是否写在了购房合同上。如果不是写在购房合同上的宣传，购房者最好不要轻易地相信。

然后需要了解的是未来房价不再是只涨不跌，买房也可能亏钱。

在过去，不管是投资客还是刚需，其实买房时都抱有投资目的，都认为通过卖房可以挣钱。但是现在房价已经非常高了，根据上海易居房地产研究院发布了《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年统计的全国50城的房价收入比平均为13.3，就是一个家庭的13.3年的收入才能买当地一套房子，这个水平的房价严重偏高。随着国家这几年对房地产行业调控和对炒房行为的打击，这两年房价走势越来越稳定，房价也在慢慢回归合理水平。

由于不少城市现在住房资源已经过剩，随着炒房客的退出楼市，二手房市场的房源越来越多，这也意味着市场中流通的房源在增加，这会导致这些城市将出现住房供给大于需求的现象。所以，对于那些经济不发达、人口不断流失，而且房价偏高的城市，这里的房价有下跌的风险。所以，未来的房价不再是只涨不跌，而是会随着住房需求的不同而出现分化。这也意味着未来买房也不会再只赚不赔，买房也可能亏钱。

最后需要了解的是这几年新建楼盘延期交房、烂尾的概率比较大。

目前房企面临的最大困难是什么？就是资金链紧张。由于现在大部分房企的资金链比较紧张，所以不少房企的楼盘项目都处于施工速度缓慢或者停工状态，而且由于一些不可抗逆的因素，房企可以利用正当理由来延期交房。所以今明两年买房的购房者，遇到延期交房的概率非常高。

延期交房其实不可怕，因为最终还是可以交房，购房者最担心、最不愿意遇到的就是楼盘烂尾了。目前不少房企的资金链都非常紧张，一旦这些房企的资金链断裂导致最后房企破产，这些房企背后的一些楼盘就有可能烂尾。今年以来，由于资金链断裂而出现经营异常或破产的房企已经非常多了，所以这个问题购房者一定要注意。

对于以上3个“坏消息”，这是今明两年买房的人们需要面对的真实问题。为了避免这些问题。在买房之前最好做好功课。比如了解自己所在城市的发展情况，人口是净流入还是净流出；比如对开发商的选择，尽量选择实力雄厚而且口碑好的房企；还比如对于一个楼盘的宣传不要轻易相信，对于周边配套的宣传最好自己实地考察落实，对于小区内部的宣传看看是否写在合同上。如果在决定买房之前做好这3个功课，这“3个坏消息”在未来交房时也不会找到你。