5年翻倍！佛山地铁盘的暴涨期，竟然在这里！

　　临近年末，毫无疑问是佛山各地铁线路抢戏的时候。

　　前有28号线佛山支线规划再曝光，后有3号线分段通车，现在4/11/10/17/33等都来了！

　　总之，不管是什么消息，先“占个坑”再说！

　　这就让准备买地铁盘的小朋友们充满了问号：什么时候入手？买哪里最能涨？

　　我们都知道“地铁一响，黄金万两”，但对于“黄金”的兑现时间却一头雾水。

　　其实，按照地铁的建设周期，可以把它分为近期规划期-建设期-开通运营期三个阶段。买家在选地铁房时也主要是围绕这个思路。

　　今天，我们就来看看，以5年为期限，入手哪个阶段的地铁盘最能跑赢大市！

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　　看呆！规划期的地铁盘最能涨？

　　大范围铺设轨道线路的佛山，三大阶段的地铁线路遍地开花。

　　楼市君抽取了各个阶段中最典型的代表，来看看他们在5年内的房价变化：

　　千灯湖北，地铁一直处于规划阶段的怡翠尊堤，2016年房价仅1.6万/平，5年间涨幅达到1.3万/平，几乎翻倍。

　　而2014年开建的2号线，获益最大的绿岛湖板块，在售项目5年间的涨幅在3500-5500元/平之间。

　　至于拥有广佛线的地铁盘保利·葉公馆，2017年开卖，4年间涨幅为3千/平。

　　当然，地铁不是影响房价的唯一因素，比如房价上涨的大势，又比如片区内学校、商业等利好的兑现等。

　　但大体来说，处于规划期的地铁盘，潜力相对来说是最高的。

　　
毕竟，地铁开建到开通前，买家只需等它兑现即可；地铁通车后房价已经处于高位，若想要再涨就需要有新的刺激。

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　　投资有风险，买规划地铁盘要避“坑”

　　说白了，投资地铁盘，买的就是对未来的预期。

　　但“投资有风险，买房需谨慎”。规划中的地铁盘虽然在同期内收益较高，但风险也较大，稍有变故则容易暴雷。

　　就像在建的2号线、3号线，在开建前均经历过线路或站点的变更等。

　　在建的2号线

　　据不完全统计，佛山目前在规划中的地铁线路繁多，除了已获国家发改委批复的28号线佛山段主线，佛山段支线、4号线、11号线等近期也有了新进展。

　　而像佛山2号线二期、佛山地铁8号线等，或许属于有生之年系列了。

　　所以，对于规划中的地铁线，当然不能“盲选”。

　　楼市君建议，大家可以优先选择政府重点规划的区域，像千灯湖中轴、三山新城、佛山西站等强热点区域。

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　　在建的“准地铁盘”，还有希望吗？

　　或许有买家会问，规划中的地铁前景那么好，在建或者开通地铁沿线的地铁盘值得入手吗？

　　目前，除了已开通的广佛线，2号线、7号线（顺德段）、3号线等也将自明年起陆续开通，沿线的准地铁盘可不少。

　　其实，对于规划中的地铁，已开通或者在建的地铁也有明显的优势。

　　它们多途经佛山主城或核心板块，各类生活配套都相对完善，因此对于自住要求高的买家还是不错的选择。

　　再加上，从建设到开通，地铁带动的涨幅虽然没有规划期大，但同样会带来一定的涨幅。

　　尤其是遇到拥有双地铁或多地铁交汇的地铁盘，它的含金量还会更高。

　　比如2/3号线交汇湾华站的中海文华熙岸、还有广佛线/3号线交汇桂城站的星汇云锦，虽然是二手盘，其房价也在4年间涨了4千+/平，涨势喜人。

　　不过，对于准地铁盘的选择，楼市君也要多说一句，尽量选步行800米以内、距离较近的“真地铁盘”。

　　相较于其他地铁盘，它们的涨幅会更具优势。