为什么房子会贬值？我认为和5个原因有关，看看是你家房吗？

普通家庭用一辈子积蓄买房，最怕的就是房子贬值，但究竟在什么情况下，房子才会有贬值风险呢？我认为是这5点：

第一，房子周边将建造不适宜居住的配套

比如飞机场，火车站，高架桥，火葬场以及墓地等的建筑，会出现噪音，空气污染，以及心理不适感。既然对居住有这么大的影响，一般人也不愿意住在这种地方受罪。属于居住条件堪忧的区域，房子购买力将变差，受需求量降低影响，房子自然要贬值。

第二，房子所属的开发商出现负面舆情

今年有不少房企出现负面舆情，比如某周姓明星的父亲，他公司名下的楼盘，有400多户业主办不了房产证，由于开发商挪用上亿元的维修基金，在房子出现问题时无钱修理，导致楼栋外部出现整块墙壁掉落的现象。尽管其公司已经发布公告要退还维修基金，帮助业主办房产证，但是如今仍未全面落实。

再比如上市房企谋禾，欠债千亿，导致多个城市标杆楼盘存在工程停滞，楼盘烂尾等情况，购房者血汗钱面临打水漂。如果你的房子属于这类房企建造的，以后想要转手，大家的购买兴趣也会下降好几个档次了。所以，在买房时，最好多看看新闻，以及法院被执行人的信息，避免触碰这种“万人嫌”。

第三，房子没有房产证

属于小产权房，或者因房企私自改变土地性质建造的住宅等等，这部分房子因为没有房产证，按规定不允许上市交易，就算走灰色地带去交易，房子到手也不能进行过户和落户，房子在法律意义上不属于购房者，买卖交易也是违法的。那么，买到这类房，很容易有钱房两失的风险。

第四，房子房龄过高

超过20年以上的老房子，想要转手，从今年之后会更难。因为今年国家又推进了旧改，将改造范围扩大至3.9万个老旧小区。而国家投入上亿资金进行旧改，短时间不会再拆迁，那么，买这类房只能是继续住旧房子。

从旧改方式看，基本是对整个小区住宅的部分管道，线路，外墙进行修补，对于居民自己家房屋内出现的质量问题，还是需要住户自己解决。老房子的质量都比较堪忧，常常会出现墙皮脱落，墙壁开裂，漏水等的问题，到时候还要花更多钱重新装修，持房成本会更高。所以，很多人不愿意多花这笔钱，并且，20年以上的二手房，想要贷款，银行都很难通过审核。

第五，房子是“凶宅”

前段时间，10岁女童被杀案再度炒上热搜，原因是13岁男孩家至今没有赔偿损失，而被告人的父母现在想把案发地的那套房子拍卖赔钱，可惜降价几十万都无人竞拍，很明显，这类房带给大家的是沉重的心理阴影，一般人很难去接手。最倒霉的是这个小区的其他居民，房子也要跟着这套房一起贬值，不少居民还搬了家。从这件事上我们应该得出警示，买房时，一定要好好了解下房子的性质，要是不小心买到这类房，以后可能就是砸手里了。