我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是温岭人，我想买房投资，椒江的房价比较便宜，值得投资吗？
回答：椒江的房价被低估，值得投资。在椒江买房，可以选择：一江两岸板块，是现在最为热门的房价洼地。
作为拥江发展的参考，温州和台州都是沿海城市。两座城市都有一条江，一条叫做瓯江、一条叫椒江，都有江北和江南的两区，都在进行着“一江两岸”的同城发展。
作为台州行政中心所在地的椒江南岸，五年前的荒地已经变成高档住宅区、写字楼、综合体。随着一江两岸的持续发展规划，房价的上涨趋势会有进一步的提高。
提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。
今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？
回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
这里是拥江发展两岸一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：房哥你好，2020年即将过去，杭州这个城市不管走到哪里，你都能看到密密麻麻的住宅，想问问，杭州房价还会继续往上升？
又遇杭州重新分区等重大历史时刻，实在不知分区又是哪些地区哪些楼盘有可能乘势起来？
我是二套房家庭，在红盘不摇的情况下，也不想被错失一次投资机会，但是首付能力有限，也不想贸然买进，慕名而来，希望房哥能够帮我梳理一些买到就能赚到的的楼盘。预算330万左右，谢谢为盼。
回答：杭州房价每年上涨，亚运会仅仅是房价上涨的其中一个因素，而不是主要因素。
杭州2019年新增人口55.4万，是中国各城市新增人口第一名；今年，预计新增人口突破60万，继续蝉联中国各城市新增人口第一名。
这些增加的人口，带来住房的巨大需求，导致房价持续增加，因为房子供不应求。
杭州分区这种事情，每年都会有此类谣言传播，房哥不作表态，以实际情况为准。
总价330万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、彩虹万科天空之城、沁语晓庭、融耀之城、万科大溪谷、万科前宸、星创城、春和云境、春语蓝庭、荣望轩。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：你好，房哥，我在郑州的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥您好，还想问一下。
1.我没有杭州户口，如果现在想投资的话，在湖州买住宅房好，还是杭州买公寓房好？
2.湖州什么楼盘的升值空间大？
3.杭州的公寓房，想自住带投资，买在哪里比较好？能推荐几个公寓房吗？
回答：1.在杭州买公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州买公寓房更好一点。
2.在湖州买房，推荐的新房楼盘：保利堂悦、融创·樾宸府、仁皇·燕澜府、碧桂园·江山赋、光明·御品。
3.在杭州买公寓，推荐的区域：未来科技城、蒋村、三墩，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、世茂泰禾中央广场、海威天地。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。
由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥
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