文/费文静
这两天，我在统计无锡热门安置房成交均价的时候，发现经开区的瑞星家园从之前的1.3万涨到了1.5万。
2000元/平的涨幅，说大不大，说小不小。
这样的情况为什么会出现这个小区？这个价格出现多久了？具体是从哪一套房源开始的？
带着这一连串疑问，我前往瑞星家园及周边中介了解情况：
1、从9月份到现在成交均价一直是1.5万左右。贝壳上显示1.2-1.3万的价格没算上土地出让金，算上土出也是1.5万左右。
2、受830新政影响，一些满5年的房源价格有调整，但上调幅度不大。
3、这个小区成交量一直很大。成交周期快的一个月左右，最长的能拉到一年。
4、房龄10年左右，小区底商丰富，居住氛围成熟！
中介告诉我，目前瑞星家园的成交均价在1.5万左右，最近成交的房源中没有成交单价特别高的。
那为什么贝壳上显示的成交均价1.2-1.3万左右，普遍低于市场成交均价呢？
“瑞星有些房子是第一次交易，要交土地出让金。贝壳上显示的成交房源单价是没有算上土地出让金，如果加上2210元/㎡的土出，成交均价差不多是在1.5万上下。”中介向我解释。
“你看到成交价1.5万的这几套房子，应该不是第一次交易了。只要不是第一次交易就和正常二手房交易一样，没有土出一说，就是正常的市场成交价。”
按这个情况来说，瑞星家园并没有“肆意涨价”的情况。
虽然这个小区并没有出现大涨的情况，但近期有不少房东在调价。
第一类是满5的房子，房东报价调高。
受830新政影响，一些房子满5年的的房东会上调价格，报价一般会高1-2万左右，整体调整幅度不是很大。
这些房东大多了解过市场，知道挂得太高也不一定能成交，所以会谨慎一点。
第二类则是完全不关注市场的房东，随自己心意报价。
中介告诉我，这类房东报价偏高，他们也会劝一下。但房东比较固执，也不着急卖房子，一般不会改报价。而且他们对市场也没什么敏感度，房子挂出去就行。
这个报价今年来看可能太高，但是放到明年买房人能接受，也能卖出去。
最后一类是着急卖房，调低报价。
我了解到，这种情况一般会出现在年底，而且不多。主要是房东着急卖房，也不计较那么多，直接选择降价。
接着来说这个小区的具体成交情况。
“像830新政之前一个月能成交10多套，现在的话一个月成交5、6套左右，成交肯定是受影响的。像一套100万的房子，增值税要5万多，买房人压力不小。”中介是这样说的。
尽管成交量和之前比有所下降，但瑞星家园热度还是有。
中介告诉我：“新政确实有影响，但成交、热度来看在区域内还是很高。而且16、17年的时候，瑞星家园卖得就很不错，一直维持到现在。”
据了解，16年左右的时候，瑞星家园就卖得不错。当时7000多的价格，还吸引了不少投资客。之后两年解禁一过，投资客就选择脱手。
关于新政对成交周期的影响，中介直言没有那么大。买房人一般都是看中房源，决定好就直接买了。
瑞星家园的房子成交周期一般在1-2个月左右，相比较热门79平的户型更好卖，成交周期还能再短点。
也有成交周期拉得特别长的，像上面提到房东不着急卖、随意报价的，这类房子当时市场报价没人接受，一年过去买房人能接受也就有成交。
最后，一起来看看瑞星家园这个小区的具体情况。
瑞星家园房龄10年左右，分两期开发，属于经济适用房，本地住户和外地住户一半一半。
瑞星家园生活氛围还是不错的，小区周围底商很丰富，超市、小吃、药店都有，能基本满足平常的生活需求。
小区内部有设置休息的地方，路面也很宽敞，视觉上很开阔。
房龄比较久，小区绿化相当茂盛，处处都有绿荫。
同时瑞星家园也有一些老小区的通病，比如空地上电动车扎堆停放、一些设施略显老旧……
以上就是瑞星家园的具体情况，经开区这个热门小区你看过吗？
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