世界级城市群，托起的虎门新城，究竟有多能打

很多人对东莞最先的认知，是虎门。

多年来，虎门也从未让人失望——GDP练到东莞满级，一条条产业链崛起，一面面城市发展的大旗竖起，迎风而上的姿态，虎门从来不缺。

虎门的脚步很快，快到回过神来，发现身后的土地，早已切割完毕，建成形形色色的大楼。

于是，虎门好久，都没有出现过连片的住宅区，这使得虎门在居住上，总少了些气派。飞速发展的虎门，唯一的小缺憾，也许只在居住上，亏待了自己。

我们来看看虎门的全境规划：

| 虎门规划图，黄色为居住用地，粉色为产业用地

围绕着粉色的产业用地，各类其他用地零星分布，连片住宅，几乎难以实现。

日新月异数十载，过去四处建炉灶的方式早已淘汰。用更为高瞻远瞩的大规划，来搭建未来的城市血脉，是虎门的下一个宏大主题。

如今，虎门可能是东莞GDP前5的镇街中，居住环境最需整体更新换代的一个。

毕竟，城市发展的终极目标，是要解决城市与人的关系，而最能体现这种和谐的，便是看一个地方的居住环境，能做到多极致。

用一个世界级城市群，托起一座虎门新城

而其实，虎门具备造一座极致的新城的全部条件。

这片位于珠江入海口的宝贵之地，本身就是粤港澳大湾区这一世界级城市群的重要构成。

这个总人口约7000万，在2022年便要达成2.05万亿美元经济总量的超级城市体，目标，是要成为全球第一大湾区。

| 珠江入海口各城市群

而虎门要扮演的角色，有两个。

一个作为滨海湾新区的主战场，虎门的作为，足以影响整个滨海湾新区的建设成色，这是事关东莞未来30年发展的大计，分量极重；

而另一个，便是为整个湾区提供一座极为关键的交通枢纽，使城市群得以在此实现贯通与交融。一旦实现，虎门乃至东莞的城市地位，有充分的理由往上跃升。

| 滨海湾新区交通整体规划

尖子生虎门，正在谱写一份满分答案。

早在2020年6月28日，在滨海湾新区开发建设工作推进会上，便确立了滨海湾新区与虎门镇全镇融合发展的新模式。

| 虎门占据了滨海湾新区三分之二的区域

虎门超过三分之一区域——威远岛板块和沙角半岛板块纳入滨海湾新区红线范围，占新区规划总面积的73.6%，与新区的发展，休戚与共。

占据的土地比例当然只是基础，虎门早已将自身发展，与滨海湾新区的发展实现多方面捆绑，最为重要的，便是极力使虎门占据湾区不可绕过的交通要塞。

这其中最核心的体现，便是虎门TOD即将扮演的超级湾区枢纽地位。

| 虎门TOD概念图

作为广深港客运线与穗莞深城际线的唯一交汇点，虎门高铁站承担着整个湾区重要的交通枢纽作用。

一旦建成，虎门TOD将以半小时都市圈大力推动东莞深度融入大湾区经济一体化，以传动主轴辐射周边共同发展。

以下视频来源于

Aedas

| 虎门TOD介绍

极高的城市规划概念，极有效率的城市建设执行力，虎门扮演好这两个角色，并没有什么悬念。

而欣喜的是，在这次，虎门没有再让居住这一规划环节拖后腿。

在虎门TOD东部，虎门目前唯一连片的住宅净地，同样在默默发力。这里，是虎门将要打造的居住新城，将成为东莞的居住门面担当。

这种担当，主要体现在两方面：一是地块本身具备极佳的生态条件，宜居指数足够高；二是以整个城市发展作为支撑，享有的是城市的整体发展红利。

这，是由整个大湾区世界级城市群托起的一座居住新城，是虎门唯一，在整个湾区，同样珍贵。

一座足以匹配湾区地位的虎门CLD

把文章前面的虎门规划图箭头所指方向，放大再放大，你会发现，这片住宅区的难能可贵。

这是与虎门TOD伴生的虎门CLD，连片的价值，目前仅在此处才有实现的可能。

因为，居住新城，必须连片，才更有分量，规模化所带来的连片效应与生活氛围的叠加效应，只有以新城的形式，才能体现。

| 毗邻虎门TOD的虎门新城

把放大后的图单摘出来，也许不少虎门人会倍感欣慰。

这也许是近年来虎门针对居住而规划的最合理的一座新城。

背靠东莞最大的森林公园，白马湖和鲫鱼岗水两大生态水库环抱，住宅连片、商业、教育、医疗与公园有序分布。居住新城所需要的所有功能，这里已经齐备。

定位当然得与虎门TOD高度匹配。这座新城按资源型品质住区打造，将成为虎门规模最大、最纯粹的居住区，是服务滨海湾新区最纯粹、最稀缺的中央生活住区。

| 大岭山森林公园（来源：东莞·大岭山）

要知道，在此之前，虎门的居住环境饱受诟病，零星分布的居住社区与民房、产业杂糅，市井味有余而优雅不足。早有经济实力的虎门人，也没办法在虎门实现居住升级。这座山湖CLD新城，正是为他们而设。

率先挺进这座新城的，是华侨城。

2019年7月9日，华侨城以20000元/平的价格，夺下虎门CLD第一宗地，这在当时不少业内看来，仍有存疑之声。

当然，伴随华侨城云麓台的成功，当初的质疑早已褪去，取而代之的，是众人对虎门CLD价值的日渐重视。

而对于擅长操作高端项目的华侨城而言，这样一片足够干净的、连片的土地环境，才能与华侨城提倡的居住理念更为契合。

率先挺进的成功者自然应当得到犒赏，当周边项目陆续开发，这座虎门山湖CLD的价值，会优先兑现在华侨城云麓台的身上。

| 华侨城云麓台区位图

这，也是华侨城选定的，自身在这个城市的位置。

华侨城云麓台，终于加推

华侨城有一个特点：做得多，说得少。

8月2日，华侨城云麓台开盘，首推206套，2小时便售罄。即便这是华侨城落子东莞的首个项目，本身意义重大，但项目在前期也并未大肆宣扬。

| 华侨城云麓台宣传片

默默卖了206套，大家才发现，这个略显低调的项目，靠着产品，解锁了打开东莞市场的另一条路。

华侨城云麓台的一大卖点，是其产品极具打动性，当场征服不少挑剔客户。而确实，整个华侨城云麓台自规划起的定调，便是打造虎门高端居住社区。

整个小区呈大围合点状式布局，创造了86%的园林覆盖率，容积率仅为2.0，是虎门罕有的低密度小区。

| 华侨城云麓台效果图

华侨城对于产品的理解，极大浓缩地体现在了其对华侨城云麓台三个户型的打造上。

89平户型三房两卫，主卧带衣帽间；94平三房户型7个飘窗；120平四房户型专梯入户，光看关键词，便知产品打造的难度不一般。

滑动查看建面约94-89-120平户型

关键词当然不仅这么少：四开间朝南、两梯两户的别墅式入户、长约7米的阔景阳台、6大主题的全龄乐园……一个媲美别墅的配置，这里都有。

| 东莞华侨城云麓台120平阳台示意图

房姐详解过华侨城系的产品，看完，能直观明白，住在华侨城，能过上怎样的生活：明明可以靠地段，偏偏要磨产品，这家房企太犟了

心动吗？

刚好，自8月开盘，阔别百天，华侨城云麓台，终于要上新了。

依然是极富有诚意的产品，面积段仍是熟悉的89平、94平、120平三至四房户型，你想要的所有产品亮点，这里都有。

二期已来，诚意登记，开始啦～

房姐有话说：

可以预见，虎门这唯一一片居住新城，几乎没有打造失败的可能。

最直观的，是华侨城云麓台周边的地块一旦挂牌，中选的“打造者”，是在全国范围内遴选的。

这将是房企们的宝地，挺进这片山湖CLD，拥有的，是在大湾区扬名立万的极佳机会。

当然最大的受益者，是新城的居住者。当新城汇满人气，居住者们共同守护的，是虎门未来数十年的居住大计。