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公租房和商品房之间的定时炸弹，终于爆炸了。
近日，郑州管城区永威枫香庭西院的商品房业主和公租房住户，隔着一道铁门，互相对持，恶语相向。
商品房的业主表示，购房时开发商承诺商品房与公租房会分开管理，业主便自发出钱安装了这道大铁门。
公租房住户则持有郑州市保障性住房中心出具的整改通知书，指出这道铁门阻碍消防通道，存在安全隐患，违反消防法和城市规范法，必须拆除。
对此，商品房业主表示，根据物权法的相关规定，整改通知书不符合实际情况，不能接受。
夹在中间的永威物业人员也很无奈，“作为一个企业物业服务公司，没有执法权，只能等待相关部门的处理意见。”
目前双方都在等待相关部门的调查意见，确认最终的解决方式。
无独有偶，就在11月9日，亚新美好城邦的商品房业主与公租房租户，同样围绕着一道铁门，爆发了激烈的冲突。
公租房租户的诉求是，还我一条完整的出入通道，并且共享小区公共设施。
商品房业主则要求，公租房区域单独开门，大家互不受扰!
就是这道带锁的铁门将1号楼（公租房）从小区一角给单独圈出来。
▲最初公租房与商品房之间的大门
在长时间沟通无法取得一致的情况下，在11月9日晚上7时许，多名公租房住户围在大门前，其中有一人手拿铁锤在敲打大门两边门框上的门转轴，拆掉了原本上锁的大门。
闻讯赶来的多位商品房业主，重新用地砖等杂物将该通道重新堵了起来。一切又回到了原点，矛盾依旧没有解决。
同样的，物业方面表示，将会与社区，消防等部门共同协商，给出一个相对妥善的解决方案！
几年来，商品房业主与配套公租房租户，被“公租房隔离”的问题所困扰，隔离意味着对公租房租户的歧视，打开则被商品房业主视为不公！
开发商夹在中间，左右为难！
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住别墅豪宅的，瞧不上住花园洋房的，住花园洋房的，瞧不上住商品房的，住商品房的觉得自己比住公租房的强，住公租房的觉得怎么着也比住安置房的好点。
楼市不同群体的鄙视链，不仅仅是一道铁门能够挡的住的！
那么商品房业主和公租房租户之间的矛盾，到底如何解决呢？
从双方的反应来看，各有各的委屈。
公租房租户认为，既然是作为公租房作为国家的保障性住房，是国家已经花钱买下的房子，租户理应享有小区内共同的公共资源配套，和商品房小区业主一视同仁，何况租户该交的物业费一分不少，凭什么低人一等。
商品房用户认为，公租房无论是在住房付出还是维修基金付出等方面，都进行了“打折”，所享受的社区配套必然要打折，“高铁坐席还分商务座和二等座呢！”
尤其是公租房人员并非固定居住人群，存在短期内随时变动的风险，杂乱的人员构成，再加上是不是自己的房子，糟蹋起来根本就不心疼。到时候租户拍拍屁股走了，只会留下一地鸡毛！
▲商品房楼栋单元门口
▲公租房楼栋单元门口
即便电动车入口近在咫尺，为了自己方便，部分租户仍然选择随意停在门口。
全面放开，势必会影响小区其他商品房业主的日常生活和未来房子的升值空间。
商品房业主觉得，自己花大几百万买来的房子，掏空六个钱包，奋斗半辈子的归属。
由于部分外来租户的随意生活，势必影响小区的整体生活环境，进而妨碍房子日后升值。
所以商品房业主捍卫自己的财产，这可真金白银的较量，绝对不允许被半点退缩。
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无规矩不成方圆。租户与业主的矛盾难点恰恰就在这里。
配建公租房政策是特定时期的产物。
2011年郑州市政府规定，新建商品住宅小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房。直到2016年5月，郑州市人民政府办公厅下发《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》，所有新组织出让的国有建设用地,一律停止配建公共租赁住房。
这也就意味着，近一两年来，郑州新交房的小区中，无论是刚需小区还是改善地王，均会出现公租房与商品房混搭的现象。
比如金水区的中海锦苑还有高铁片区的英地金台府邸，也免不了配建公租房的困境。
▲中海锦苑的公租房入口
公租房盖的不少，但与之配套对公租房与配套商品房的管理制度是如何规定的呢？
在2014年8月，河南省住建厅出台的《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》中特别声明，“商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理，不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔”。
但在2015年10月出台的正式文件中，却未提及分区管理的内容。
事实上目前对于配建公租房的管理是根据规划内容来实施。
郑州市房管局相关负责人表示，如果规划内容有公租房隔离墙、围栏等设施，就可设置，如果规划内容上没有，那么业主进行公租房硬隔离，“显然属于违建”。
皮球再一次踢到了开发商的脚下。
开发商为了提高项目溢价，提升社区品质，卖房子时往往会宣传，公租房和商品房会隔离管理，分别对待。究竟小区内部规划是否通过，完全不会确认。
这就为日后小区的交付埋下了炸弹！
其他城市的相关规定或许会对我们有一些借鉴！
2015年7月，北京市住建委曾出台规定要求，新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房分区域实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
2017年，深圳也出台了人才住房和保障性住房配建管理办法，强调了“统一管理、同等义务”原则，并对物理隔离颁发了明文禁令。
未来政府主导的租赁用房比例将会逐步提升，在租售同权的大背景下，对其的管理，必然会强调平等，突出一视同仁！
所以今后除了政策的提前布局之外，提高保障性住房社区的公共配套和建筑品质，缩小商品房、公租房的标准差距，才是解决不同群体鄙视链的最好方式！
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