哈尔滨打响鼓励降房价第一枪，重庆呢？

全国第一个鼓励降房价的省会城市来了!

据当地媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持购房，关键词是“降价”。

官方的表述是，支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

11月16日，国家统计局公布的数据显示，10月份哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月均有回落。其中二手住宅销售价格环比下降0.4%，二手房挂牌价从9754元变为9742元。

为什么是哈尔滨？

上述文件点题的“疫情期间”是今年的特殊情况。今年1-9月，黑龙江省地区生产总值为8619.7亿元，同比下降1.9%；哈尔滨市地区生产总值为3438.0亿元，同比下降3.3%。经济下行，哈尔滨房价撑不住。

直接的原因是哈尔滨楼市本身的压力。

克而瑞数据显示，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单地说，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。

不管是经济还是库存，哈尔滨都不是唯一面临同类问题的城市。哈尔滨打响了第一枪，其他城市会选择跟进吗？

最重要的是，重庆会跟进吗？

从当下的局势判断，可能性很小。

一个城市的房价最终是看城市的发展。

根据社科院2020年全国城市竞争力的报告，重庆市的综合经济竞争力在全国将近300个地级以上的城市里边，排名第30位，可持续发展的竞争力排在了第36位，当地要素竞争力全国第11位，生活环境竞争力第15位。

再搭配人口趋势来看。

3月19日，重庆统计局发布《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》指出，2019年重庆常住人口增加22.53万。据相关统计，近12年，重庆常驻人口增加了309万，重庆连续多年保持常住人口年均20万以上的增长速度。

这样的人口增速，完全就是一个全新板块的强有力支撑，而哈尔滨人口在流失，呼和浩特2019年的人口增量只有1.1万人。

至于经济增速，重庆也保持了近10年全国前三的水平。

从各个指标看下来，重庆属于发展势头迅猛且有后劲有空间的类型。

这样一来，就算有库存的压力，长期来看，房价还是上涨趋势，政府更不可能主动鼓励降级了。

毕竟，稳房价是重点。

很多购房者，特别是刚需购房者，看到 “房住不炒”写进了十四五规划，就认为房价要降，这是对政策十分错误的理解。

“房住不炒”的目的是稳，有助于房地产市场更为规范的发展。房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间。

房子说到底是商品，必须符合市场经济规律。

一个城市，一个区域发展得越好，房价就是会涨。如果你看好一个城市，想要定居在此，就不要做房价跌落的美梦，对你一点好处都没有。

实际情况也是如此。

根据克而瑞提供的数据，重庆（中心城区）商品住宅的建面均价，从今年7月开始，在建面1.25-1.35万/㎡。对比去年同期，大概1000元/㎡的涨幅。

数据来源：CRIC

10月的最新建面均价是13314元/㎡。对比去年同期，也是1000元/㎡左右的涨幅。

特别是高层的建面均价，刷新了历史纪录。从6月开始，高层均价一路缓涨。9月突破1.3万/㎡，10月再涨500元/㎡，约13582元/㎡，到达新高点。

可以说，重庆的房价是稳中有涨。最近几乎每年都要比上一年贵至少10万左右，而高层涨价是最明显的。

那为什么还会有房子不好卖的感觉？到处都在打折送优惠？

还是看数据。

铭腾机构显示，重庆今年7-10月商品住宅成交719万方，比去年同期增长5%。10月成交206万方，比去年同期多卖51万方，增长33%。

数据来源：铭腾数据

看起来还不错，但是上半年的缺口太大了。今年1-6月商品住宅成交785万方，比去年同期少卖453万方。

这是什么概念？

我们以套均建筑面积100㎡、套均总价150万估算，相当于开发商少卖了4.53万套房子、少挣了679.5亿元。

到了年底，大部分开发商的年度销售任务都完不成，只能拼命搞促销，补足KPI。

这对普通人意味着什么呢？

如果你是刚需，赶紧上车，别犹豫啦！