“多校划片”、“摇号入学”，让学区房变得不值钱？要凉凉了?

自从有了房地产这个行业开始，学区房就是大家关注的焦点。

因为在国人中，“穷什么都不能穷教育”和“有了房子才有家”这两个观念完美融合，造就了“学区房”，不关注也不行啊，在中国，不买学区房，没户口不让你上学。也正因如此，让学区房成了开发商和炒房客们眼里的香饽饽，在部分地区，一套学区房甚至可以卖出上千万的天价，让人瞠目结舌。

潜意思

比如南京这边，一套52平老破小，挂牌6天就以总价390万火速成交，主要原因是该小区是小学+初中双重点学区，今年南京中考状元就是这俩学校的学生。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，过去二三十年，全国房价上涨幅度最大的房产就是学区房。比如南京，仅仅四年时间，就有学区房楼盘涨幅近200%。在全市平均房价28000元/平时，有些学区房价格已经飙升到104000元/平。最关键的是这类房子基础条件都非常差，有些甚至连住人都难。比如下图这个学区房，单价已经10万+，但是它的长相确实让人难以和如此高的单价联想到一起。

事实上，北京和南京这些“天价学区房”并不是个案，类似的奇葩现象在全国上演着，突破大家的想象空间。

不过有人表示，随着“多校划片”和“随机派位”的新政策下，教育资源的分配重新洗牌。这意味着，有些学区房的优势将大大降低，对应的学区房也将要“凉”了。

比如北京正在推进的“多校划片”，意在为全国义务教育改革做出可行探索。事实上，教育部已经连续多年发布通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，积极稳妥采取多校划片。

不过，短期内多校划片必然面临既得利益的阻碍，很难迅速复制到全国。其实大家想一下背后的逻辑就明白，对于“多校划片”来说，首先，面临得利益者的阻碍，也就是大量的中产阶级，他们有着大量的社会资源和人脉，是整个社会的中坚力量，一旦真的多校划片，意味着他们的财富会大大缩水，他们肯定不会让新规推动起来。

其次，我们要明白，学区房为何能卖上天价，主要是背后优质学校这个因素导致的的，说白了就是教育资源的稀缺。

如果说你想让孩子进优质民办学校就读，要么靠娃本身牛，要么就是有钱+关系打通任督二脉；而上好的公办学校就容易多了，只要你买了房子，有房产证，落户满足学校要求年限，就可以了。

可能你要说了，公办学校不是也要摇号么？OK，那我们退一步说，即便是上学摇号，也是就近入学，你也得在片区内啊。

虽然摇号入学也有一定的运气成分在，但是你不会因为摇号，就放弃为孩子竭尽全力创造条件的机会吧？每一位做家长的，都希望在自己能力之内给孩子最好的，特别是在教育上，目前优质教育资源就这么多，短期内想改变确实不易。

可以说，面对学区房，是家长的无奈，也是家长的焦虑所在。

因此，单单靠一个摇号或多校划片，就想在短时间内解决教育资源的缺失引起的高房价问题，明显是不现实的，而且“就近入学”这个规定没取消，那么“多校划片”无疑就是多绕了一个圈，最后还是得回到房本上。

所以，学区房要凉，真没你想的那么简单。