如何线上代开房屋租赁发票？

“包租婆，点解霎时间会无水嘎？”

“水费唔使钱啊！唔好浪费我时间，我赶住去税局开票…”

“你唔知依家可以网上代开房屋租赁发票咩？”

“有呢种好事？”

“没错！广东省电子税务局已经推出自然人代开房屋租赁发票新功能，并从 2020年4月20日开始全省推广啦！今期【网上办税小课堂】就带大家学习 线上代开房屋租赁发票流程 。”

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第一步：登录系统

打开广东省电子税务局网站。

网址： https://www.etax-gd.gov.cn

实名认证后选择以“个人办税”身份登录系统。

在办税桌面【我要办税】栏，点击【事项办理】，进入“不动产租赁合同采集”菜单。

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第二步：新增租赁合同采集信息

主页面点击“新增”，进入合同信息填写页面。

1.填写出租的不动产类型为“住宅”或“非住宅”；并填写不动产所在的“行政区划”和“街道乡镇”。

2.选取已在税务机关登记备案的“房产税源”或“土地税源”信息。系统按照不动产类型对应的用途、所在地区，带出房产或土地税源信息，选取其中一项后，即完成操作。

Tips1：若纳税人未采集税源信息的，请通过电子税务局【我要办税】-【申报征收】-【城镇土地使用税/房产税采集】或前往不动产所属主管税务机关办税大厅进行采集。

3.填写租赁业务明细。选择不动产租赁约定的租赁期起止、合同总金额，并填写承租人信息（可填写多个承租人）。

4.上传附件。上传不动产权证书（或无产权证书声明）、租赁合同等相关附件。

5.填写完整信息后，保存合同采集信息。

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第三步：提交合同采集申请

主页面选择待提交的合同申请，点击“提交”。提交成功后，后台对业务合理性、合规性进行审核。审核通过的，纳税人可进行代开发票申请；审核状态为“补正”的，纳税人需修改申请，重新提交。

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第四步：代开发票申请

完成合同采集后，在【事项办理】模块，进入“不动产租赁代开增值税电子发票”或“不动产租赁代开增值税专用发票”功能，进行代开发票申请。

1.主页面点击“新增”，进入申请单填写页面。

2. 选择租赁合同。点击“选择合同”，系统自动带出已经由税务人员审核通过的租赁合同采集信息，从其中选择一项需要代开发票的合同信息。

3.填写承租人信息。从所采集的合同信息中选择本次代开发票的承租人，选择后填写租赁所属期起止。

4.系统自动生成发票货物明细与应缴税费明细信息。

Tips2：若承租人是一般纳税人，您申请代开的是增值税专用发票，进入新增【增值税专用发票申请单】界面，此处需选择的是代开发票领取方式、取票网点（图1）；若承租人是自然人或者增值税小规模纳税人，您申请代开的是增值税电子普通发票，进入新增【增值税电子普通发票申请单界面】后，在此处请选择代开发票的税务机关（图2）

(图1 代开增值税专用发票申请单)

(图2 代开增值税电子普通发票申请单）

Tips3：若代开申请填写的租赁期间，对应租赁合同采集的房、土税源税款属期未进行纳税申报的，系统会自动进行申报处理。申报成功后，需要缴纳税款。

5.填写收款人、复核人，确认信息无误后，点击保存。

6.主页面选择待提交的申请单，进行提交。提交成功后，税务人员后台对代开发票申请进行审核。审核通过的，纳税人可进行税款缴纳；审核不通过的，纳税人需重新发起申请。

7.税款缴款。所需完成缴纳的税款包括代开发票税款和房产税、城镇土地使用税申报税款。

（1）代开发票缴款：

（2）申报税款缴纳：直接在“不动产租赁代开增值税专用发票”或“不动产租赁代开增值税电子发票”页面的“申报缴纳”，完成税款缴纳。

或者通过电子税务局【我要办税】栏，点击【申报征收】，进入“清缴税款”功能，完成缴纳。

8.发票开具。代开发票税款与申报税款缴纳后，纳税人可进行发票开具。增值税电子普通发票可自行下载、打印发票。增值税专用发票经税务人员查询纳税人已缴纳税款成功的申请单后，由税务人员进行发票开具、打印，纳税人根据领取方式前往办税大厅领取或等待邮政快递寄送。

Tips4：若开具信息有误，纳税人可通过电子税务局，网上申请作废发票或开具红字发票。

是不是方便又快捷呢？你get到了吗？赶紧去电子税务局申请代开发票吧！

来源：国家税务总局广东省税务局