将南京主城规模最大的“老片区”打造成最具投资价值的“新热土”。11月19日，2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会举行。据悉，作为鼓楼乃至南京最具增长性和爆发力的板块，幕府创新区即将迎来“蝶变”。
现 状
发展不充分待“深耕”
幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，区域面积13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%。
该片区不仅区位优势明显，而且历史遗存丰厚，自然禀赋优越，但受规划滞后、铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约，长期以来该片区建设发展不平衡、不充分问题较为突出，与南京现代化、国际化城市形象有差距，也与鼓楼“ 省会功能核心区”定位不相匹配。
幕府创新区片区曾铸就过南京的工业辉煌，现在依然有一定的产业发展基础，比如片区此前就聚集了中建、中铁、华能、中储、招商局、中能建等多家央企，今年华电又正式入驻。为充分发挥片区央企带动作用，进一步做大做强幕府创新区特色产业生态链，鼓楼区委区政府积极推动片区已有老牌工业企业与相关央企形成产业发展内循环。
规 划
长三角一体化发展门户区
南京鼓楼区委区政府已明确将幕府创新区作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域。
幕府创新区作为中国准一线城市最大规模的主城区城市更新项目，以高位规划为理念，委托国际和国内知名品牌公司对片区城市品牌、空间规划和产业规划进行了重新研究和定位。2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会现场进行了幕府创新区品牌暨城市形象、幕府创新区产业及空间规划、中国城市更新白皮书等多项发布。
幕府创新区产业及空间规划发布
发展定位
幕府创新区拟明确以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。与此同时，围绕鼓楼全区主导产业发展方向，立足幕府创新区实际，拟确定以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系。
幕府创新区将致力于成为“长三角一体化发展的 门户区”，以“城在园中、半城半景”落实高气质生活，以产城人文激发高素质发展，以有机更新促进高品质重塑，示范实践南京在长三角一体化格局中的高质量发展历史使命。
百亿级数字经济应用示范区
幕府创新区的建设将避免大拆大建，而是要致力于成为“南京市城市更新最佳实践区”。
产业更新
既要依托传统产业，发掘优势，大力发展高端商贸商务、新型都市工业基础性产业，更要聚焦数字经济，重点发展智慧城市服务，数字化企业服务，数字内容制作。尤其是在新兴产业发展上，定位为“百亿级数字经济应用示范区”。并紧抓AI、5G 等前沿技术风口，助力鼓楼区产业提升和城市数字化发展，实现数字服务产业、数字服务生活、数字服务城市的全方位复合式发展积极推动融入数字经济元素后的新经济、新模式、新业态 。
举 措
联手央企做强特色产业生态链
重大项目拓展产业发展空间
在“十四五”期间，幕府创新区将进入大投入大建设大发展的重要时期，根据鼓楼区委区政府目前初排的重大项目编排计划，幕府创新区“十四五”期间计划投资的重大项目超过40个，计划投资规模超过400亿元，这其中既有政府主导的重大基础设施项目，也有社会资本投资的重大产业项目，还有事关群众利益的民生改善类项目。
针对幕府创新区的重点产业发展方向，峰会举行了11个产业项目签约，总投资达230亿元。其中重大产业项目2个，总投资为160亿。
分别为 ：
● 金陵船厂更新改造项目
● 幕府创新小镇二期产业项目
据悉，“十四五”期间幕府创新区将加快产业载体建设，除了金陵船厂工业遗存改造、幕府创新小镇二期，还有中能建南京能源科技产业园、华能南京滨江总部基地等项目，都将在“十四五”期间逐步建设。这些产业载体全部建成后，预计幕府创新区片区将新增180万平方米的产业发展空间。
支 招
工业厂房改造“有作为”
幕府创新区作为南京主城规模最大的老片区,也是南京主城最具发展潜力的价值区域之一,即将开启城市焕新之路的幕府创新区如何走得既快又稳。
生产生活生态融合发展
仲量联行发布了中国城市更新白皮书，白皮书南京篇中聚焦幕府创新区城市更新。
提出了四个发展理念 ：
※ 文化传承
※ 智慧引领
※ 产业社区
※ “三生融合”
幕府创新区建设中应跳脱传统产业园区的发展模式，打破产业生产功能的地理边界，打造空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃的社区，实现产业与城市协同发展。在产业社区的基础上，立足“生产、生活、生态”融合发展，努力实现产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美的创建目标。
展 望
乐山爱水享绿色生活
《铁北片区发展指导意见》
鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。在人居更新上，未来幕府创新区将通过城市更新新增居住用地107公顷，解决5万人的住房需求。
与此同时，通过构建15分钟生活圈，完善基础、补足短板。自然禀赋优越的幕府创新区很快也将为辖区居民带来乐活体验，通过嵌入式更新的量变积累实现幕府创新区风貌质变飞跃，让人们走得进山、看得到水，回归健康绿色生活。构建以山水为特色的公园联盟，兼顾游憩体验与山林保护的半山公园则能让人们不登高、亦游山。
鼓楼乃至南京最具增长性和爆发力的板块幕府创新区即将迎来“蝶变”。
END
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