这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：您好，房神，我想请你指导下投资买房，你说如果贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出也越大，首付和贷款比率是否有比例吗？谢谢！
回答：您好，首付越低越好是正确理解的！
我们投资的标准是：1.目标尽可能找性价比高的。2.贷款最大。3.其次才是月供贷款，最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。
拉倒
投资买房子是为了保持和增加"过去的收入"的价值，而贷款的目的是维持和增加"未来的收入"的价值。
买过房的人都知道，哪个的房子需要归还30年。
因为房贷是不变的，假设五年前的贷款，当时每月还款的购买力是200公斤肉，而今天的购买力只有大约100公斤肉。
那么，你提供房子的时候赚了多少钱，也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的肉？我赚了整整一百公斤，再简化一点，等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗？
只要房价稳定，不需要他涨，只要物价上涨，上述过程是无风险的套利，为什么你认为30年期贷款购买者是愚蠢的？
因此，许多投资者的标准答案就是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！
对于普通百姓贷款方式的选择：
等额本金，月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。
等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入不高、工作较稳定的青少年。
提问:房神你好！天府新区资格一个，想买个500个内的总价，看了天府里两梯两户的。从投资角度可以买吗?还有麓湖熙华天玺，中海观园，天府锦绣，龙湖云著，差不多的总价，或者房神有推荐合适的楼盘吗?
我自己的情况是，目前青羊优品道一套90出租，自己住在温江，温江恒大城140多平清水，时代金悦也有套空置，恒大未来200未交房。未来城按揭贷款120万，现金200万。除了优品道在我本人名下，其余在父母亲戚名下。一直都想在天府新区买套房子，所以现在想先买天府新区，后续依次卖掉恒大城和时代金悦。好不容易拥有的资格,不想买一个小房子浪费掉。原计划搬新家到恒大未来城，我在天府新区的房子考虑投资加自住，家里有老人带孩子。现在新的政策满五年,请问房神投资自住升值潜力各方面考虑，我应该选哪里?该怎么优化我的资产！我只能接受500万总价。
回答：你好！你重仓都建在温江太过集中，现在迫不及待的想在天府新区布局，如果早几年就分散投资F4板块的话今天你的资产在翻番。
所以，第一步是同时进入天府新区和整顿温江房产。购房资格足够多，有足够人脉，那么就要把资格往大城南牵引，而不是光买熟悉区域。天府新区重点天西板块，500预算非常适合，天西板块重点考虑万科天府锦绣，楼盘体量大,定位高端，学区配备天府新区C区，天府七小元音小学和元音中学,还有天府七中私立，天府七中今年新开高一的目标重点大学。
提问：房神你好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?
回答:未来10年，房地产是卖给有房子那些人房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。未来楼市会形成两个涡轮，租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。未来房子可能会卖给这些人：
1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。
2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发那么猛，不是没有道理的。
3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。
提问:房神你好！想咨询一下，现在比较纠结。一直在西藏工作，要起码10年后才回来，现在面临买新房和二手房的纠结。这几年也就是放假回来才居住，预算是在150至200万。假如买新房，没人住，空置觉得浪费，舍不得出租。买老房子，有租金，但也觉得不会多好。同时以后改善的时候，又怕老房子卖不出去，没好价钱。希望能够指导一下！
回答：你好，如果抛开价格来谈，当然是买新房更方面，比如2020买房，2022年交房，这样的话，2030年回到成都还是满五房龄8年的次新楼盘，相对来说市场热度还不错。但是这个价位能可选楼盘不多，如果有，当然可以作为优先选项。
但我还是建议先买一套10年内的二手房，几年后又卖掉重新买—套新二手房。这样你2020年买下的二手房，一方面负责增值，一方面负责满五，再一方面还可以出租（租金回报)。2025年的时候，你再次选择新房，等2030年回成都，房子是新的，付出的金钱成本并不算多。
提问:房神你好，目前工作和住家在天府新区，有高新区购房资格，预算260万，小孩明年读小学，考虑通过买学区房让小孩在高新区读。东苑、奥克斯广场、中航国际交流中心这三个，自住兼读书应如何选择。
回答：你好，东苑2020年对口小学是成都七中初中附属小学，小升初多校划片为成都七中锦城校区、成都七中天环校区、石室天府中学(交子校区)。
奥克斯广场和中航国际交流中心仅一街之隔，小学划片是泡桐树小学(天府小区)，小升初多校划片也是一样的上述初中，合称高新五区。
高新五区近年来由于学区的加持，持续走高。260万总价买奥克斯是90多平的阔绰套二单卫，对于自主来说，2梯4户也可以接受。而奥克斯的一大弊端就是商住混合，几乎没有小区环境，这也是它与其西侧的几个品质大盘不断拉开价格的原因之一。
中航国际交流中心是中航自建的商品房，单价稍贵，大概在3万，但是由于套二建面更小，所以总价稍低，缺点是3梯8户非常高密。中行也是商业写字楼比重较高，但楼盘体量大，整体规模稍好。从实际的性价比来看，并不比奥克斯更占优势。
东苑则不属于金融城板块了，在三环内的火车南站附近，是市政府单位房，建筑年代稍早，停车位不足，人气稍低（安静临河）。260万左右的房源，可以买到100平左右的套三(个别)，性价比最高。
如果图学区多一些，可以选择中航;如果图自住多一些可以选择东苑;如果图投资多—些，可以上奥克斯。综合建议:中航>奥克斯>东苑。
提间:房神你好！麻烦咨询一下，现状:我父母是外地户口，社保已满两年，打算今年买一套房。我现在是大学生成都市户口(原来的老房已卖，现无房)。问题一:我爸怎样才能将外地户口迁入成都，且有资格买第二套房?在我有户口无房的情况下，父母可否通过投靠入户，再平迁到父母新买的房子上，这样是不是就有第二套资格了?
回答：1.目前规定，外地老年父母投靠，一直都没有独立购房资格。你说的方式现在行不通了。 2. 所以年龄达到，落户可以，但是没有独立购房资格。 3.只能考虑社保满，然后积分落户。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！
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