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具体买房问题请私信提问
问：五哥你好我在成都经济开发区全款买了2套房，一套A在我名下，另外一套B因开发商办证慢，卖主没有过户。
方案一，等办证之后把B过户到我父亲名下，作首套首贷，A过户到我父亲名下，作为第二套，然后把A拿去抵押，父亲把贷款和抵押的钱全部给我，我拿去作首付，以首套首贷再去买一套大户型自住
方案二，B过户到我父亲名下，卖掉A，我拿到总钱再去买一套大户型自住 请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗？成本高不高？ A房和B房不动产证都没满2年，方案一和方案二哪种对我最好，目前只欠信用卡30万，没有其他负债，年收入税后25万，单身状态。
回答：两套都是全款，你和父亲都有购房资格，最优方案是： 两套都放在你名下(办抵押资质更好），用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好），如果能找招行农行办接力贷更好。
问：新人首问：五哥你好，手里子弹70，深圳宝安西乡碧桂园凤凰智谷大厦商住房公寓内部朋友价90可拿下，以投资为目的可以入手吗？打算三年后出手，因对政策、周边发展判断不准，有些犹豫是否将钱压在这里，由于不能贷款必须全款，感觉杠杆效应不明显，求指教
回答：你好，公寓是房产投资的禁区，别碰。还是老老实实买住宅吧。 子弹70，可以适当加点杠杆，买250万-280万（南山中心区一房一厅，福田皇岗 梅林 景田买一房一厅，龙华中心区可以考虑小两房）
问:五哥您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!
回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层第-个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽,接地铁高铁大件路天新邛快速路,预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。
问:五哥你好，新入首问，现有四川南充万科一套120平， 总款100万，房贷50万，月供3300手上资金100万，我该不该卖了南充买深圳，卖了也就150万，深圳该如何买三房。
回答：你好，从未来潜力上看，南充价值不大，可以考虑出手。如果月供能力还不错，可以买深圳和广州。sfsd还在，建议抢沙井新盘海岸城。sfsd已经用掉了，建议全款抵押或者5改3的方式首付3成入手深圳。宝安的碧海西乡沙井，龙华上塘，福田保税区，这几个板块可以重点淘笋。
问：新人首问： 五哥您好！有购房需求却苦于没有这方面的专业人士指点，一直很迷茫，近期遇到你，相信这是我的福音！
1.身处成都近郊区，现打算为孩子在市区备一套房，今后能住则住，住不上再置换，想用老公的公积金贷款，但只能贷款5年(接近退休)，是坚持公积金呢还是商贷年限长些减轻压力？2.请您指点应该买在哪个区域才有升值空间呢？3.青羊区三环学区房2012年的电梯房16000贵吗？希望得到您的详细解答！
回答：你好，青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面。如果是考虑学区，单价1.6不算贵，具体也要看楼盘。但是纯投资我们不买学区，溢价多 加上未来学区划片政策风险大。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊。另外东城新区可以关注！
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