往期问答收录在“五哥说楼市”网易号，关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
问：五哥麻烦规划下成都主城区哪里的房子升值潜力大？
回答:具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区,升值空间大。中部，南边，东边，西边，北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:
1.青羊区:青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
问:五哥您好。我是山西人，工作单位在杭州，我在公司的北京分公司上班。我老婆在成都，成都天府高新区一套80平方的房子自住，用的公积金贷款。重庆渝北区还有一套房，按揭购买，去年把贷款全部提前还了。目前手头50子弹，想在杭州，成都，太原或者天津再买-套，您推荐推荐，买哪里，谢谢。另外，重庆的房子我准备卖掉，已经涨了百分之25， 您觉得可以卖吗?或者您觉得我这怎么布局合理，感谢您。
回答：你好，如果把重庆出手子弹能凑到150以上,建议优先考虑建仓北京。北京房票很好开发。也可以考虑继续抵押重庆加仓成都或者重庆，主场成都建仓优势大，仓位也不宜太分散。太原能级不高，直接pass天津学票价值更大，涨幅跟着北京，不考虑孩子教育问题，可以不用着急建仓。杭州和重庆成都都是不错的城市，但是并非主场，异地建仓太麻烦。
问：五哥你好！成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢？
回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8, 9个，都是重点发展，所以你也懂得。劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不.足，向上的迁徙力不够。永川和璧山太远了，都不是主城区了。投资何必呢？
问：五哥您好，我们在唐家岭航天城工作，住单位分的房子（100平，两居，不能交易），家庭名下无房，婚前我有贷款记录。 现在想在周边买套改善型住房，有意杏林湾，但感觉有难度。目前家庭有现金200，宏福苑小产权96平一套，家庭收入税前70左右，帮看看有什么建议，有什么操作方法，谢谢。
回答：小产权不建议长期持有，可以优化掉增加首付 以你的家庭收入建议月供保持在2.5内，这样不会由于房贷降低过多生活质量 有过贷款记录，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的标
问：五哥，您说贷到赚到，市场化的利率价格平均在12%，简单理解: 如高于这个就是为保持资金链，后面用利润来补。资金不是二个保一个对吗？
回答：资金是分层的，12%的主要用途是凑首付，后面是要用低成本资金替换掉的。长期资金控制在8%，加权总资金成本一般在6%左右。控制资金成本是任何企业都高度重视的关键点，对于个人也一样。
关注内部文章：
《炒房入门篇》
《成都最值得下手的50个楼盘》
《一分钟小白变大神》
《老破小如何赚钱》
《5年稳赚1000万》
《新版征信被破解》
《如何成为职业卖家》
《如何避开所有风险》
《房子裂变具体操作方法》
《房子才是衡量财富的唯一标准》
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
