海口再推买房新规！已经开始实行

海口又出买房调控新规。

根据海口市房屋交易与产权管理中心于11月16日发布的《关于规范申请购房资格的通知》，购房在在购买新房和二手房前，须具备购房资格码，同时房企、二手房出卖人不得收取无购房资格的购房人任何费用。

文件内容不多，跟咱们买房有关的就上面一段话。

简单点说，就是从11月16日开始，在海口买房，不管是新房还是二手房，想签订购房合同，现在必须要先获取购房资格码，购房资格码使用后即能生成购房合同，一房一码，再次购买需要再次申请。

操作也很简单，具体流程就是，打开微信公众号【海口市房屋交易与产权管理中心】，点击菜单栏的【业务申请】，有三个选项，选择第一项【购房资格申请】，然后三步走实名认证。

实名认证完成后，就是填写你的户籍、是否缴纳个税等等一些是否符合购房资格的问题，填好之后保存提交，等待审核，如果符合购房条件，审核通过应该就能获得你的专属购房资格码。

看起来很复杂，其实操作起来很简单。

而且跟这个政策出来之前的购房流程相比，仅仅是多了上面说的通过公众号获得购房资格码这一个流程，购房资格的认定标准没有出现变化，还是只有购房资格的人才能买。

有些人会觉得有些多此一举，其实，这个购房资格码在一定程度上简化了购房资格认定的过程，购房流程更加规范化，同时也少了许多弯弯道道，在一定程度上是可以避免一些中介的高收费的行为。

这个通知一出，有些业内人士认为，此举是补政策漏洞，收紧购房资格的管理，避免购房资格方面的审核流于形式，出现违规造假的现象，最终实现精确打击炒房。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进认为资格码的操作模式，使得购房者可以自行申请，方便快捷，而且进一步规范了住房交易，海口的这一做法值得借鉴。

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从2018年4月海南全岛限购到现在，2年多过去了，海南依旧还在出台各种补丁调控政策严打炒房。

而海口则是2年多来，限购政策是最严的，针对限购出台的补丁政策也是最多的。

2020年8月，海口发布《关于打击捂盘惜售等违规行为，进一步规范房地产市场秩序的通知》，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

2019年1月，海口加码了房地产调控政策，暂停企业购买住宅。同时文件明确要求，2018年4月22日后落户人口只能购买一套住宅，要求商品住宅项目按照一房一价，不得擅自上调，6个月内不得擅自调高备案价格。

为什么海口是全海南限购最严格的地方？

首先大家可以先看一张图：

图中显示的是近一年海口商品住宅供求的月度走势。

总体上看，进入2020年以后，海口住宅是供需失衡的，供小于求，尤其是从今年3月开始，连续7个月海口住宅的供应面积是要少于成交面积的。

总体上看，海口楼市一方面是成交量的不断增长，一方面是海口以一己之力扛起海南楼市成交量的趋势越来越明显。

上个月的文章也说到过，海口每个月的成交额和成交面积占据全海南的一半以上，虽然同比数据依旧是下跌，但是两个数据的跌幅都在持续收窄。

分月来看，5、6、7、8月是海口和海南的传统成交淡季，但是今年淡季却一反常态，成交面积逐月大幅增长。

原因也很简单：

一方面是国内疫情从4月开始缓解，疫情刺激了部分人在海南买养老度假房；

另一方面是6月海南自贸港总方案的公布，刺激了一部分一直处于观望状态的投资客，7月和8月成交量的环比成倍增长的数据就是最好的说明。

总体上，海口限价17300，在加上自贸港建设的倾斜，海口的房子就成了很多人眼中尤其是投资者眼的香饽饽。

根据国家统计局的数据，10月海口二手房房价涨幅全国第五，这个势头说实话有丢丢危险。

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所以其实不难理解，海口这个时候再发新规，就是为了给中介和一些楼市乱象敲打一下。

再加上，候鸟已经开始南飞，海南楼市的传统旺季也即将来临，全国调控趋严的大势下，海口提前为旺季到来，楼市依旧能稳定做个准备。

最后附上海口目前执行的限购政策：本省户籍居民限购2套。而2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。