今年爆红的横厅，到底有多好？

前言

大家有没有注意到，近几年开发商所做的产品户型越来越好了。

如果是三房户型，基本可以做到三开间朝南，似乎多开间朝南已经成为一种趋势。

就拿苏州市场来说吧。

无论从成交均价还是成交套均面积，苏州已经进入了改善市场，我们看到目前市面上起步面积越做越大了，90㎡以下户型的已经凤毛麟角。同时两房产品也越来越少，因为要保障功能性，所以即使是100㎡以下的小户型，也做到了三房。大部分三房做到了三开间朝南，保证了采光和通透性。

经过此次疫情，很多人的居住观念也发生了变化，疫情期间长达一两个月的居家生活使得户型的居住痛点一一暴露，很多改善客户在第二次置业的时候更加看重房屋的通风和采光因素。

这也是我们今天要探讨话题的一部分。

我们知道，苏州楼市是一个激烈的竞技场，开发商必须要花很大的功夫在产品精研上，以迎合购房者挑剔的眼光。慧眼如炬的购房者对居住品质的要求在不断提高，开发商也在不断的探索创新。

近两年，苏州市面上的户型做得是越来越赞了，首先表现为方正，少浪费面积，其次便是横厅的火热。

横厅的出现似乎让购房者眼前一亮，加上样板间华丽的落地窗一修饰，足以让购房者怦然心动。

而作为市场主流的竖厅产品和横厅相比到底如何呢？

这也是本文需要给购房者所详细解读的。

横厅VS竖厅

首先我们要了解什么是横厅。

横厅就是餐厅、客厅、甚至包括书房一字排开的布局，形成超大横向开间的厅。

传统的户型格局中多数是竖厅，即玄关-餐厅-客厅布局，甚至是餐、客、厨一体竖厅。

横厅和竖厅如何区别呢？

判断一个房间是横厅还是竖厅，主要是通过房间的开间和进深的比例。

我们先来熟悉两个概念：

开间：指房子（客厅）的主要采光面，例如阳台、窗户所在的一面为开间。

进深：指跟开间垂直的面，跟阳台、窗户垂直的一面为进深。

当开间＞进深之时，则是横厅设计，

开间＜进深之时，则是竖厅设计。

图片看了更为直观：

由图可知，横厅一般是面宽大于进深，客、餐厅靠近采光面。

竖厅一般是面宽小于进深，客、餐厅靠近采光面。

横厅的优点：

首先，也是最重要的一点是，横厅采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，所以在布局和设计上不会被拘束。而且时尚大气，彰显主人的身份感。

其次，减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

最后，能够为空间设计带来更多可能性和更多元化的功能划分，因此可以更加自由个性地选择家具摆放与空间利用。

总的来说，横厅在极大程度上提高通风、采光效果及空间功能的合理分区，是改善住宅中较受欢迎的奢华户型设计之一。

横厅的缺点：

客餐厅没有明显的区分，家具摆放在一起，会给人一种很凌乱拥挤的视觉效果，尤其在小户型中表现更为突出。

客厅的沙发也不方便靠墙，对于有孩子的家庭来说，安全性较差。

动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差，尤其是隔代人的隐私没有得到很好地保护。

竖厅的优点：

首先，动静分区，卧室和餐客厅没有交叉，互不干扰，私密性很好。这是较为重要的一点。

其次，动线设置合理，在餐、客、厨一体竖厅中，表现较为明显。主妇在厨房做好餐食，端到餐桌，一家人其乐融融地吃完饭，去客厅看电视聊天，享受宝贵的亲子时光，居家煮食效率提升，也符合人们的生活习惯。

沙发可以靠墙摆放，节省空间，对于家里有小孩的家庭来说也比较安全。

竖厅的缺点：

竖厅的缺点是相对横厅来说的，竖厅的采光面积较小，而进深比较大，采光条件肯定是不如横厅的。

另外，卧室跟客厅多数以走廊相连，走道会占据一定的面积，利用率降低。

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横厅VS竖厅，到底怎么选？

我们发现，在苏州市场上，一般是建面达到100㎡以上才会做横厅设计，为什么呢？因为100㎡以下的户型中横厅布局会导致电视和沙发距离过近，不利于用眼健康，或者与餐厅家具放在一起较为拥挤。

你想想，本来买横厅就是为了居住舒适度，这下变得很有局促感了，而且横厅设计往往会牺牲主卧的面宽，再次拉低小户型的居住舒适度。

所以说，刚需客群置业之时，由于预算有限，只能选择小户型，所以更加适合竖厅。因为在一个相对较小的户型中，比起客厅更充沛的采光和日照，室内充足的收纳和足够的家具摆放空间是更为刚性的需求。

而横厅则更为适合大户型改善客群，因为房间较多，足够的空间去收纳利用，他们更追求客厅的空间感和尊贵感。

笔者在一些公众号文章中看到一个观点——竖厅也更适合家中有老人的群体，平时动静分区明确，动线较为合理，比如从卧室去卫生间的动线也不会过长，老人起夜会更方便。

笔者对这个观点不予认同，以下面这个横厅户型为例，主卧套房分布在西北角落，入户的东南角落完全可以作为老人房，形成代际分离，隔代隐私得到了有效保护。

当然，这是笔者的个人观点。

以上是从预算角度来说的，下面是从居住喜好度来看。

对双联阳台情有独钟，想在大阳台上喝茶观景，甚至放个健身器材跑跑步的小资可以选择横厅。

喜好玄关-餐厅-客厅分区明确，偏向功能分区明确，尤其是不爱动脑筋折腾去做功能分区的选择竖厅。

我们再从家庭结构来做分析。

上有老下有小、三代同堂，二孩家庭，客厅的使用频次高，那么大横厅确实很适合。

下班后，一家人围坐在餐桌前的时光正是全家难得的相处时光，吃饭聊天看电视，大大增进家人情感、提高生活品质。

但是如果是个年轻小夫妻的家庭，工作繁忙，加班是常事，家里开火次数少，吃饭基本靠外卖，那么横厅好像也没有那么有必要。

总的来说，不同的家庭结构和成员特点，决定了户型选择适合的差异性，购房者还是要根据自己的居住需求来选择。

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苏州市面上的横厅

似乎横厅的效果只能在大户型产品中发挥出来，所以在几年前，横厅只能作为改善和豪宅的标配，因为不够“实用”而被小户型所抛弃。

而就在这两年，横厅从豪宅开始下沉到了刚需、首改市场了。

很幸运的在苏州我们也看到了建面约100㎡出头，甚至100㎡以下的刚需户型，也做了横厅设计，虽然面积不会太大，但是起码的仪式感有了，感觉出来了。

下面笔者带着大家一起来感受下小面积的横厅设计，只客观评价户型，个人观点仅供参考。

该楼盘的户型建面约为105㎡，我们看到这个改善的起步面积也做到了横厅设计，从户型图上来看，布局还是不错的。

横厅的面宽约5.1米，加上双联大阳台，采光面应该是做到同等面积户型中较好的了，整体上方正通透，而且该户型做到了动静分区。

值得一提的是，由于面积有限，牺牲了部分房间的面宽，房间的尺度感可能会受影响。

我们看这个户型，户型图看着空间感很强，但是它的建面只有99㎡，也做到了横厅设计，不出意外，房间的尺度和舒适性会大大打折。

该楼盘的建面约125㎡户型也做了横厅设计，在空间尺度上扩大后，居住舒适度将会大为增强。

南向四开间朝南，采光面和通风效果还是很好的。所以说，横厅还是在大户型中有它的“用武之地”，把舒适度和功能性做到平衡。

综上，还是那句话，在这个横厅盛行的年代，横厅已经不再是衡量豪宅的标准，刚需、刚改住宅也开始使用了横厅设计，为什么呢？如果说十年前的人们对居住的首要要求是实用，那么今年人们对居住的要求可能会发生一些改变，在不影响实用性的前提下要有一定的“调性”。

结语

最后我们回到主题上来。

横厅遍地开花的苏州楼市中，到底应该怎么选择？到底是横厅好还是竖厅好？

笔者认为，没有准确的答案。

但是有一个问题值得思考，那便是——回归居住本身，是否符合自己的生活习惯？