1-10月，广州二手房市场比新房更火！成交多了整整2万套

最近几个月，新房市场成交火爆有目共睹。

与此同时，二手市场火热更甚，网签持续高企！

今年以来（1-10月），二手房成交92179套，市场占有率达到56.1%。

相较于同期新房成交的72153套，二手房成交足足多了近20000套！

可以看到，二手房市场成交遥遥领先新房市场。

总的来看，今年二手市场实在火爆！

从2020年1-10月网签数据可以看出，第一季度由于受疫情影响，二手房市场网签表现平淡。

但从第二季度起，二手房持续发力。

4-8月，广州二手成交持续上扬。其中，8月份更是迎来了成交的小高潮，共卖出了15390套！

9、10月份为传统楼市旺季，受新房供应增加影响，二手市场客户分流至新房市场，成交有所回落，但仍保持着万套以上的成交量。

数据来源：CRIC克而瑞

可以看到，自6月以来，疫情逐渐受控后，二手市场每月网签数均可突破万套。

再来看看今年1-10月各行政区的网签情况。

从各个区的二手市场网签看，二手成交最热的区莫过于番禺区了，网签量达到了16078套；

其次是天河区，以12966套的网签量，排名第二；

第三名则是由海珠区以成交10882套夺得。

可以看出，前三甲热销区域一向是广州置业者换购刚改房的关注中心，仅三区的二手市场就占据全市份额的43.3%，遥遥领先其他区。

此外，增城区的二手市场也是异常火爆。

据统计，1-10月增城二手房合计网签10762套，其市占率由7月的31.8%上升至35%，二手房成交比例增大。

从该区二手房的成交来源分析，出售成交网签的多数是2010-2015年产权的房源。

另外，值得一提的是，以往缺乏存在感的花都区表现也不错，1-10月，二手成交达到9985套，位居广州第五，市占率达55.9%。

通常情况下，二手市场占有率越高，意味着该区二手交易活跃，房源换手频繁，相对而言变现更加容易。

从各区域市占率折线图，可以直观了解到，海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域，其二手房市占率高达80%以上。

其中最火的当属海珠区了，截至10月底，市占率达91.5%。

1-10月份，广州新房共成交72153套，而二手房成交达到92179套。二手成交套数比新房多了近2000套。

对比2020年广州各区域的新房、二手房的价格数据可以发现，黄埔、增城、花都、南沙、从化，由于库存充足，新房与二手房市价接近持平。

而越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺，新房均价则与二手房均价相差较大。

其中相差最大的莫过于越秀区。

该区新房市场均价在7.2万/平左右，而二手房则在4.8万/平左右，两者间有着近2.4万/平米的差价。

其次是二手市场最火的海珠区，二手房比新房均价有近1.8万/平米的差价。

令人惊讶的是，天河区的新房均价为5.5万/平，二手房均价为4.9万/平，价格相差仅5600元/平。

主要原因是今年天河区的成交主力输出是东圃板块，其板块均价在4.9万/平，拉低了天河区新房的整体均价。

从近三年的数据来看，二手房的势头可谓猛如虎。

离2020年结束还有两个月，目前二手房成交套数就已经比上年的成交套数还要多约1.2万套，可见今年二手市场的火热。

近几年，二手房的市占率也在持续提升。从2018年的47.6%，上升到今年的56.1%，同比增幅可以说很大了。

从百分比看，今年广州二手房市占率甚至比新房还多了6个百分点份额。

素材来源： 克而瑞广佛区域