北京买房：望京上班，首付150万，兼顾自住和投资的住房有哪些？

　　ASK：目前情况是: 1、首房首贷（提前一年离婚）；2、首付款150万左右；3、优先孩子上比较好的学校 4、兼顾居住属性，起码2居室才够用；5、年收入130万税前，目前月贷款2万；6、在望京上班；兼顾学校和价值属性，请问是买望京的老破小，还是十里堡、常营、回龙观，北七家 ，有没有推荐的盘？

　　ANSWER：这个年收入完全可以加点首付杠杆匹配可以超非普线的经营贷，直接上望京的700-800的次新商品房两居，陈分的学区优先，其次三帆、望京实验--青朝的搭配也可以，西南边花家地实验那片也可以考虑，小升初换到东西城就行。其他几个片区无需考虑。

　　ASK：我目前情况如下：夫妻共同申请一套限价房，爱人主要贷款人，我是次要贷款人，于19年初还完贷款。考虑给孩子找学区，计划在海淀或者西城再入手一套落户，办理离婚已满一年。现在我买房是否能按首套？手里有300万左右可用资金，年收入60-80W，三年有要二胎计划，工作地点在海淀北三环附近，综合考虑学区和生活环境，请指导，谢谢！另：法拍房是否可以选择。

　　ANSWER：是不是按首套以纸质征信为准；600w预算可选大部分好学区的上车占坑房了，中关村、上地、月坛可考虑，但基本都是一居，建议自住房租房就行，买学区就考虑纯占坑一流学区，想两居起自住就只能选二流学区，意义不大。法拍房可以选，可超非普线按揭不需付增值税，但需做好背调。

　　ASK：北京刚卖了套海淀房产 出售原因是想改善住房 手头现有1700万现金，讨论下来有两个方案 一种是1000万左右就两代人住(还没孩子明年准备要) 一种是三代人一起住但硬性要求必须要有院子或者露台。工作不需要坐班 所以可选范围比较大 但比较中意还是北边和东边地段，最近看下来有三个小区比较喜欢 想问问你的建议 从保值增值和未来发展哪个更适合居住 或者你还有什么小区可以推荐 招商嘉铭陇原 、未来金茂府 、福熙大道。

　　ANSWER：1500-2000这个价位是在北京是比较尴尬的，再多一些预算房子可以挑到完美的，但这个价位总价说高吧肯定是挺高了，可市场上的房子还是有些小缺陷。比如你说的几个小区都在五环外，地段上有些遗憾。纯自住的话推荐招商珑原，小区紧邻奥森环境好，户型也很大气舒服。如果想兼顾一些投资的话建议福熙大道，新北苑属于望京外溢区域，涨幅和购买力支撑有保障，学区也还不错，是非常均衡的区域。

　　ASK：想在望京南湖那边置业，想问您对于南湖中园、东园的看法。不知道周边还有没有可以推荐的好房子可以关注？

　　ANSWER：看具体预算吧，南湖其实综合看还可以，东园会稍微贵些，因为有陈经纶学区溢价，南湖在这一片已经算是性价比非常高的了，如果看别的也就是同品质的望京西园一区二区，如果预算再提高一些些，可以看看望京新城，都是非常不错的楼盘。

　　ASK：为什么左家庄、柳芳这边的价格一直半死不活的？这两个地方有投资价值吗？

　　ANSWER：没有什么投资价值，因为这两个地方已经高度成熟，没有什么利好空间可以释放，基本就是随大盘走，近期利好也就是17号线香河园站会给左家庄带来一些轨交上的改善，但是长远看也基本保持现状，或者就是盼着拆迁腾退。

　　ASK：我们有一套杨庄106平的三房没有贷款，现在考虑换一套市里的三房，加上手上现金大概30万，应该卖掉后再买还是先买呢？

　　ANSWER：建议先把石景山的房子先挂出来卖，因为现在市里的房子交易比较活跃，好房源卖的比较快，交易时效短的话会有优势。也可以先看一下市里的房子，如果有业主可以给周期的可以先把房子定下来。先锁定房价，然后抓紧把石景山的房子卖掉。

　　ASK：我们现在手头有550-600万首付，置换，需卖一个小两居，甘露园附近。我们现在孩子十个多月，想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近，您有哪些小区可以推荐呢？至少两居，85平以上。

　　ANSWER：根据首付预算可以考虑600-700万的房源。推荐朝青板块，珠江罗马嘉园，青年汇佳园，华纺易城，润枫水尚。

　　ASK：偌大的北京，竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京，还有哪些职住平衡的地方呢？

　　ANSWER：职住平衡的区域，主要看您的工作地点，职业来看的哈 ，像海淀也是可以满足职住教育生活平衡的。

　　ASK：本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居，纯公积金贷款80w，在西城区长椿街买了个40的老破小，学票用，商贷100w。目前家庭月收入税后4w，手里子弹30w，另有消费贷额度80万未用。想再投资一套，未来五年左右退出。由于子弹不多，如果出售海淀的房产有点可惜，毕竟公积金贷款利率低，如果DY如何办理，能拿出多少资金？月供在多少？

　　ANSWER：根据您的情况，目前您已经有2套购房记录了，短时间内，不能进行购房了，除非通过特殊方式进行再次购房，由于不清楚您现有月供，资金情况，给您按照海淀现持有房产进行计算，2D可以贷出370左右，按照这个标的额计算，月供在2.5W左右。

　　ASK：说下我的情况，有北京户口在西城区原单位集体户挂着（我已辞职），目前和妻子在山东定居发展（妻子户口是山东的），想买个总价400左右的两居或三居（可贷款的，是首套房首贷），为了安置户口和投资，主要出租为主，不自住，麻烦推荐一下位置和小区？另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区，谢谢！

　　ANSWER：南庭新苑和丽泽景园这两个小区都是回迁房社区，缺点是小区的物业管理一般，人口密度大。南庭新苑的周边配套要差点，丽泽景园周边的商业配套齐全，挨着丽泽商务区。这两个小区交通都比较方便，有地铁。其他区域推荐可以考虑下总部基地附近的小区，富锦嘉园或者青塔商圈的建邦枫景，同馨家园小区。

　　ASK：2018年底用老公首套资格购入顺义老城区的老破小房子，到2020年底才够两年，有意想出掉，是四月份挂出去约定年底过户还是年底挂上合适？我担心2020年房价会涨，想趁涨之前先卖房然后凑够150子弹再购入一套自住兼投资，350万左右的房子，老公it行业目前在望京工作，工资32k,卖掉房后只能算二套房，目前孩子两岁，麻烦您能给推荐一下我适合在哪寻找房子？

　　ANSWER：建议现在挂出来卖。每年的年底都会有个成交高峰期，价格都会有些涨幅。可以一边买房一边卖房，客户是二套贷款，贷款额度最多40%，建议在北苑立水桥附近选房，首先这里距离望京上班不远，公交或者地铁都比较方便。其次，在这附近可以买到大两居室，加点首付也能买个三居室。从居住舒适度讲，客户家里有孩子了，人口较多，考虑未来老人过来照顾孩子。在同等价位下，在这个区域能买到两居室或者三居室是最合适的。

　　ASK：坐标：帝都。全款买房。用女儿指标（首套）我的名字可否也上房证？（二套），然后办理DY（女儿主贷，名下有公司，我做共同借款人）。这样操作的原因是，老公不同意买房，这样就不用经他同意和签字。未来的想法是；房子能去掉女儿名字，腾出她首房首贷指标。不知道这样操作是否可行？如果可以，房产证上还需要注明比例吗？未来以何种方式去掉女儿名字好？

　　ANSWER：北京一个家庭名下（父母＋未成年子女）可以有两套房资格。如果女儿已经成年，户口迁出，母亲需要有购房资格才能上房本。办理DY，不用你上房本，直系亲属本身可以贷款。但是刚毕业的学生不一定好贷款。