好不容易一二楼业主同意装电梯，3楼又不同意，除非答应这个条件

今年以来，大家应该发现身边的老旧小区很多都在进行改造翻新。根据国家政策规定，老旧小区旧改工程在今年已经开始全面推进，而棚户区拆迁也将在今年年底结束最后的项目。相比去拆迁，老旧小区改造显得更温和也更节约资源，避免了浪费，其实很多老小区的房子质量还都不错，没有必要进行拆迁。虽然这些老房子还达不到拆迁的标准，但是其居住环境和基础配套设施是真的差，在这些老小区生活，居住舒适度真的非常差，而旧改恰恰就可以解决这个问题。

对于现在的老房子和现在电梯房的差距，其实就在小区物业、基础配套设施、绿化和电梯等方面。而市中心的老小区的优点同样很多，比如地处市中心、周边基础配套设施和商业配套设施都非常齐全，这些是很多郊区的新房根本无法比拟的优势。所以，只要老小区的居住环境和条件达到了现在新建的电梯房小区，那么这些老小区的房子就会非常受欢迎了，而旧改其实就可以解决这些问题。老旧小区改造通过对小区的环境、绿化、墙体、管道等基础配套设施进行改造翻新之外，还会增加停车位和加装电梯。增加停车位大家都同意，但是加装电梯这个政策在实际执行中却遇到了很大的阻碍。

老房子加装电梯这个工程绝对算得上是惠民工程，虽然这些老小区一般不是6层就是7层，但是由于小区里居住的老人居多。很多老人由于年龄的增长，腿脚开始变得不方便，上下楼更是困难，所以加装电梯对于老小区的老人来说绝对是一个福音。但是在这两年老旧小区改造的实际案例中，却遇到了不小的阻碍，很多小区最终在老旧小区改造中并没有如愿加装上电梯。其实加装电梯遇到的最大阻碍就是一二楼业主不同意加装电梯。由于加装电梯过程中，业主有一票否决权，虽然只需要三分之二业主同意加装电梯就可以，但是前提是没有业主反对，所以只要有一个业主反对，就无法加装电梯。

对于一二楼住户，特别是一楼的住户，他们平时确实用不上电梯。如果加装电梯对他们没有影响的话，他们也不会反对加装电梯，但是恰恰加装电梯对于一二楼住户来说坏处还很多。比如加装的电梯是外置电梯，电梯井矗立在楼道口，所以会对一二楼房间的采光和通风造成影响，另外由于上下电梯都要经过一楼，所以电梯的产生的噪音对一楼住户影响非常大，而且一楼住户的隐私性和安全性也受到挑战。最重要的是一楼业主一般不坐电梯，但是后期电梯运行、维修、保养甚至更换电梯的费用，也需要一楼业主来分担，就比如现在的电梯房小区就这样规定。所以，一二楼为了维护自身利益，一般都不同意加装电梯。

有业主反对就不可能加装上电梯，但是像六七楼的业主又非常想加装电梯，所以很多小区业主们就一起开会商量，最后出台了解决方案。就比如有一个小区就觉得加装电梯的费用一二楼业主不用出，同时给一楼业主一定金额的现金补贴，后期也不用交电梯的维修和运营等费用。在得到这些保障以后，一二楼业主终于同意加装电梯了。在大家都觉得事情解决了的时候，3楼业主又反对不同意了，3楼业主认为，二楼和3楼高度差不了多少，既然二楼业主可以不交电梯安装费用，3楼的也应该不用交，就算不装电梯，3楼也没多大影响。

一共也就6层或者7层楼，如果同意3楼的要求，那么4楼也不会同意，对于剩下的楼层业主分摊下来的电梯安装费用就很高了。所以，这个小区3楼业主的要求，其他高楼层业主不会同意。在笔者看来，最好的解决方法就是好好给3楼业主商量，做工作，3楼业主应该是倾向于加装电梯，只是不愿意出安装费罢了。所以，可以从安装费用上来想办法，比如按楼层高低分摊安装费用，尽量探清楚3楼业主能够接受的底线。

其实这种业主自己出费用安装电梯，后期业主负责出钱运营的方式，确实会让不少业主觉得不公平。最近，昆明一小区的加装电梯的方案值得全国的老旧小区借鉴。这个小区的电梯是由一个电梯公司出钱负责安装和后期运营和维护，业主不用出一分钱，而且一楼业主也获得了一定的补偿，所以小区业主都同意加装电梯。当然，电梯公司也不是做慈善，因为电梯公司的运营方式和共享单车差不多，就是共享电梯。业主每坐一次电梯就扣一次钱，不坐电梯就不扣钱，这样给了业主们自主选择机会。

昆明这个小区的共享电梯也已经进入运营阶段，收费标准也已经通过了物价局审核。二层和三层为0.2元/次，四层和五层为0.5元/次，六层和七层为0.3元/次，住户可以通过手机扫码、指纹或者刷卡的3方式乘坐。如果家里来客人或者其他非本小区住户乘坐电梯的话，可以用手机扫码的方式乘坐。并且电梯公司表示，后续会出月卡和年卡，以此来降低业主乘坐电梯的费用。对于电梯公司来说，他们承担电梯的前期安装和后期运营的费用，其盈利手段也不仅仅是业主乘坐电梯的费用，还有电梯的广告费。通过这样，电梯公司和业主们就实现了共赢。相比于普通加装的电梯，共享电梯有专业的人运营和维修，这样的电梯安全性更高。

对于老旧小区加装电梯，是一个惠民工程这毋庸置疑，但是在加装电梯的过程中也确实存在有人反对的情况。面对有业主反对加装电梯，不能够通过道德绑架来让业主同意加装电梯，要弄清楚业主为什么反对加装电梯和业主的诉求。只要解决了业主的诉求和顾虑，业主也不会再反对加装电梯。另外，共享电梯也为旧改来装电梯这件事情提供了一个解决问题的方案。

对于老旧小区加装电梯使用共享电梯的方案，大家有什么看法和见解呢？欢迎留言讨论。