前几天，有个外地朋友咨询我，他目前住的是一套两居室的房子，今年添了宝宝，老人要过来照顾，现在的两房明显不够用了，他想卖掉目前住的房子，置换一套四房。
于是通过中介在看房，中介带他看过几套，相中了其中的一套，户型、位置、朝向都不错，就是价格偏高，中介说房子的装修比较好，业主把装修款也加在房款里了。
这套房的房龄有5年，装修确实不错，可以拎包入住，朋友也比较满意，就让中介去谈谈价格。
隔了几天，中介反馈的信息是房东不愿意便宜，还说这套房有其他人也看上了，让他尽快交定金。
一方面房子确实不错，但另一方面价格确实比市场价格高，朋友很犹豫。有天晚上，他一个人去了这个小区散步，没有和中介联系，很巧的是，正好这套房的业主回来取东西，他们在家门口碰到了。
“瞌睡碰到枕头”就是这个意思，两人聊了一会，朋友吃惊地发现，中介报给他的价格比房东的报价高了20万，这也就解释了为什么这套房的价格高于市场价。
现在他们想绕开中介私下交易，但之前看到这种情况如果让中介知道，也担心会引来不必要的纠纷，所以想问问我的意见。我们今天就聊聊这个话题。
房地产市场化在我国已经有近三十年，这期间楼市有起有伏，房子也成为普通人谈论最多的一个话题。
楼市的火热，也催生了一个行业的快速发展，这就是房地产中介。白衬衫黑裤子，挂着工牌打着领带，对楼市侃侃而谈，这是现在人们对房地产中介的印象。
房产中介的工作是为房地产买卖双方提供居间服务，收取服务费用。由于房地产交易数额巨大，所以中介的佣金收入也不菲，于是很多人进入这个行业，想分一杯羹。
同时，房产中介行业又是一个典型的唯能力而不唯学历的工作，所以从业者的素质层次不齐，不乏有坑蒙之人。
回到这个朋友的问题，如果发现中介报价和业主报价相差20万，说明中介在其中吃差价。
吃差价，10来年前，曾经是房产中介赚钱的主要途径，那时互联网没有现在这么发达，买房者与卖房者之间很难匹配，中介就利用这种信息差吃差价。
从职业道德来讲，吃差价的行为要坚决抵制。就是有这样的黑中介，才让中介这个行业口碑扑街。
房产中介作为买方卖方的中间人，是房产交易的润滑剂和推动器，用自己的专业帮助双方顺利成交过户，收取合理的中介费，做阳光下的买卖，这才是一个合格中介应该做的。
作为买房者来看，平白无故多掏20万的房款，这是不能接受的。
作为卖房者来看，中介报高20万，在市场价格的基础上加这么多钱，显然会增大成交难度，让成交周期变长，多出来的钱卖家也收不到，对买家来说也是不能接受的。
综上，作为一个吃差价的中介，你不需要这样的人来为你服务。但有两个问题需要解决：
1、二手房的交易流程。二手房交易是一个复杂的动态过程，如果是非专业人士，操作起来比较麻烦。中介起的作用，除了帮忙找房，最重要的是居间帮助双方做好付款、过户的手续，让交易流程不要出问题。
对买房人来说，风险比卖房人大，何时付款、何时过户，都是问题。况且对房东也不了解。
所以，不需要这个中介，但可以在找靠谱的中介帮助成交，不要为了省一点中介费而承担巨大的风险。
2、如何甩掉吃差价的中介。因为这个中介已经帮忙带看了，不论你用何种方式找到业主的电话，对中介来说就是跳单。如果他一直纠缠你，也会很烦。
可以约这个中介谈谈，开宗明义地说，告诉他你已经知道他们吃差价的事，并告诉他你不相信他，也不需要他继续提供服务。但前期带看过，也有苦劳，可以报个红包表示感谢，金额不用太大.
还有一种方式，就是去其他中介继续了解，听听他们的报价，说不定房价还能谈呢。不论如何，了解了房东的底价，这就是胜利。
如果还是不行，就直接找房东交易，白纸黑字写清楚，何时付款，何时过户，何时交房，把风险控制在最小。
问题摊开了谈，尊重对方的工作和劳动，给予适当的补偿，但自己的利益也要坚决捍卫，毕竟，买房不是小事，省出来的钱就是赚出来的。
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