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1、会员提问：大c老师，您好！我家孩子有一个名额，我们自己有一套福田新新家园的房子在自住，现在想置换宝能城，请问您从升值和学位的角度来看有必要换吗？
答：付费会员你好，个人认为没这个必要，新新家园自带红岭石厦，已经是稳定的2T学位，本身盘也很少放卖，是稀缺物业，涨幅也很明显是能跑赢福田的水平，是值得继续持有的。
宝能城的优势是新，但目前深大附实验小和外国语初中都还没有体现出学位价值，因此目前宝能城是靠区位（南山头衔）、环境（大学城氧吧）、品质和商业综合体取胜的，两者之间宝能城虽然会略快一些，但差距并没有大到需要抛掉石厦的地步；建议抵押融资再买个优质的小学学区房或者投资房。
2、会员提问：C哥你好，如果同样的价格，沙井海岸城和金融街，你怎么看？沙井和光明都是热门片区，都有四大加持，都是难买到的盘！
答：会员你好，好像没可能同样价格吧，海岸城开盘底在6w，金融街开盘顶在6w；个人还是更看好沙井海岸城，光明这个区有点“弦儿货”，好好的深实验，初中非要全区招生，小学学区也忒大，没有差异化；海岸城就清晰很多，深外9年+地铁口+自家商业综合体，可以类比为沙井的华润城，未来5-10年都会在本片区风头无两没对手。
3、会员提问：大C哥你好，华彩和台湾花园，就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为何您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？大又大在哪里？小又小在哪里？
答：付费会员你好，先总结一下深圳老破大的特点：
①、面积150平以上
②、楼龄20多到30多年
撒播、塔楼居多，采光不好或户型不方正；
④、房间多，不是五房就是六房。这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧? 错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。 单价七万，总价也超了一千万，预算1000万的谁会买老破大啊，你房间多我用不上啊。
会买老破大的只有两类人：一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。
第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。 而老别墅，面积更大，房间更多，房子更老，总价更高，是老破大的开挂模式。
去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别野，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！
答：会员你好。坪山碧湖春天自带商业，周边旧改多，没有地铁，配套欠缺，学校很一般，没有什么亮点，附近工作自住可以买，纯投资不建议。是3成首付吗？3成的话总价500w买哪不好，跑到这个偏僻的地方买，容易跑输的。如果一定要买坪山，坪山中心实属坪山较有价值的区域。
5、会员提问：大C您好，我目前持有万科金域华府三房自住，最近刚买入红树别院小两房作为给孩子的科华学位。我和先生目前均在南山上班，孩子才两岁，家庭年收入120万左右，综合学位+居住考虑目前持有物业不知是否合理，是否该卖掉金域华府再置换。请指点，感谢！
答：会员你好，金域华府蛮好的，高端住宅+泛名校学位。 万科金域华府是08年开盘的，当时开盘价是1.8w，可以说是刷新了龙华的价格天花板，所以万科的盘是ceo盘实至名归，但现在的价格其实已经相对实惠，个人认为ceo盘已经洗干净，折旧问题不算大问题，跟隔壁的玖龙玺也是新人旧人互相竞争，最终会稳定价格差。 除非南山能淘到性价比高的笋盘，否则不建议现在置换。
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