第一次买房，如何让自己的利益最大化？内行人教你这几个办法！

对于在城市中打拼的年轻人来说，有一份稳定的收入，有一个相濡以沫的伴侣，有一套属于自己的房子，才算是在这个城市中立足了。

买房不易，现在一线城市的房子单价动辄几万甚至十几万一个平方，即使在三四线城市，上万的房价也很平常。

买房是一个试错成本很高的事，绝大部分人这辈子买房的次数用一个手数得过来，尤其对第一次买房的年轻人来说，没有经验，无疑像盲人摸象。

如何在买房时让自己的利益最大化，是很重要的经验，毕竟，省出来的钱就是赚到的。

1、看房最好选择在有活动的时候去

选择节假日或者做活动的时候去看房，一般开发商都会选择在节假日做一些吸引客户的活动，也就是我们说的圈层活动。

参加这种活动有什么好处呢？首先，做活动时会选择一些优惠的房源做噱头，比如抵工程款的房子，或者一些楼层不好的房源，比如4楼、14楼等。

有一些开发商资金链紧张时，会用房子来抵工程款，拿到这些房子的包工头或者建筑公司，反过来让开发商帮忙卖出变现，这就是抵工程款的房子。

还有一些楼层不好的，有些买房人会忌讳4、14、18这样的楼层，而有些人则不太在意，有些人甚至专门买这种数字有忌讳的楼层。

这两种房子甭管是不是噱头，只要价格有优惠，绝对值得考虑。

还有，如果在同一个区域，有两个或者多个楼盘同时开盘，这个时候也是捡漏的好时机。

现阶段，除了深圳、杭州等个别城市，楼市都处于供大于求的状态，客户群体的数量是一定的，买了A楼盘，肯定不会再买B楼盘。

为了争夺客户，如果有两个或者以上楼盘在同一时间段内同时开盘，开发商定价一定会很克制，这个时候去售楼部看房，伴手礼绝对少不了，不论你是打车还是开车，报销油费绝对没问题。

与这些蝇头小利相比，房价才是关键。你需要把这几个楼盘都看看，找到每个楼盘的优势。选择你心仪的楼盘，用另外楼盘的优势去和心仪楼盘的销售谈价格。

“挑货人才是买货人”，精明的销售会领悟你的心意，看到你做足了准备，她想要成交，也会帮你争取的。

2、售楼部要多去几次，用时间磨优惠，划算

售楼部一定要多去几次，不论是看房、谈价都要表现出足够的诚意，让销售员能感觉到你是想买房的诚意客。

但谈价时不能太实在，销售员报价后，可以还一个较低的价格，即使销售员可能会暴走，但别担心，价格慢慢谈嘛。

多去几次售楼部多看几次房，认真看，肯定有不一样的感受。比如不同时间的采光通风，精装修的品牌质量，家具的尺寸摆放等等，这些细节往往决定着以后入住的舒适度。

一定要求看工地实体房，刚开始去可能不让看，多去几次，销售员看到你的诚意，她会想办法的。

样板间是完美的模板，实体房和样板间的感受绝对不一样，那才是你要买的房子，是真实的，看得见摸得着的。

去3-5次售楼部，这个过程就是价格拉锯的过程，这个过程也是把价格水分挤出来的过程，谈到销售员松不了口的时候，果断下定别犹豫。

3、一定要了解红线内外的不利因素

建筑红线内外的不利因素，这个非常重要。各地的住建局都会要求售楼部进行公示，不利因素有哪些？

买房前一定要了解清楚，大大方方的要，如果你不要，90%的销售员不会主动出示的，万一把你吓跑了呢？

红线外的不利因素主要有以下几点：噪声、恶臭、污染、宗教、墓地、辐射等，比如周边有机场、公路、垃圾场、屠宰场、殡仪馆、火葬场、高压线等。

红线内的不利因素主要有以下几点：水泵房、变电室、配电房、电梯井、小区内公厕、垃圾中转站等等。

买房之前就了解红线内外的不利因素，做到心中有数，这也是消费者重要的知情权。

不同的人群对不利因素的接受程度不一样，能接受就买，不能接受就不买，免得以后住进去再扯皮，费时费力。当然，房子没有100%的满意，因人而异。

房子是大额的特殊商品，对国人来说有房才有家，买房的过程其实很考验人的双商。

对第一次买房的年轻人来说，明确自己的买房目标，牢记这些买房的经验，让自己的利益最大化，省下的就是赚到的。