最近，《西安市现代产业布局规划》发布，围绕“6+5+6+1”四大现代产业体系格局，到2025年形成6个以上千亿级支柱产业，实现建设具有重要影响力的国家中心城市战略目标。
在该规划布局和宏伟目标中，西安国际港务区既是国际物流大通道的一部分，也是文旅产业带的重要组成。怎么看港务区经济的发展呢？如何从中捕捉新的投选机会呢？
▲ 西安市重点产业布局示意图
具体看，西安国际港务区的产业发展以临港经济、现代商贸、文体健康、现代金融为特色。这样的产业发展与港务区的城市发展相吻合。
西安港务区的城市发展，实际是“港”和“城”的融合：
1、“港”是以西安港、集装箱中心、保税区为组成，以国际货运、中欧班列为特色，发展临港经济。十年发展，基础厚实，未来与高铁新城、空港新城组成国际物流大通道。
2、“城”则是奥体中心板块以体育城、商贸城等板块组成，发展现代商贸、文体健康、现代金融等产业，目前正在快速发展中，建设国家中心城市形象区。
▲西安港务区“港”、“城”貌态势图
从发展态势看，西安国际港务区的“城”，主要体现在灞河以东、港务大道以西的区域，也就是以西安奥体中心为核心的约14.6平方公里的区域。
▲西安港务区“城”功能规划图
这里不仅是文体中心、居住中心、生活中心，也将是以总部集群办公为引领的办公中心、商务中心和新经济中心。
▲西安港务区“城”貌规划示意图
奥体板块是西安国际港务区新型“城”市建设阶段的先行区和重点区。总部集群、商业商务等，不仅经济发展的新引擎，也是国际化城市形象的着力点。
这其中从灞河东岸开始，自西往东沿着地铁14号线、港兴二路与港兴三路之间到港务大道，形成的“奥体中央公园”，颇为值得关注。
▲奥体中央公园规划位置图
为什么呢？
首先，这是包括灞河、全运湖及各类绿地景观，在西安国际港务区中部形成了一条东西走向的“绿道”，不仅提升城市形象，更为区域带来优良环境和生态。
▲灞河/全运湖/奥体中心绿化示意图
其次，长安云系列功能场馆、奥体中心三场馆及高科、绿城、优信、绿地、招商、中铁、电建、中粮等央企和行业龙头的总部办公楼、酒店和商业体，自西往东分布，形成了具有CBD气质的新经济价值高地。
▲长安云系列功能场馆规划图
▲ 奥体中央公园重点项目分布示意图
第三，这条轴线将是西安国际港务区的现代商贸、文体健康、现代金融产业发展新高地，是奥体板块国家中心城市形象展示区的核心体现。
▲ 港务区中轴-奥体商务轴规划示意图
这条轴带将是新港区活力玉带、新时代城市客厅！不仅是西安国际港务区也将是西安新的城市形象极、商务级和新经济增长极。
从商务公办角度看，未来这里将是区域最具形象和气质的总部办公中心之一，各类企业在这里都将能实现企业良性发展之需。
熟知西安国际港务区发展、奥体板块建设态势的人士，提到华润，无不知晓。华润在奥体板块的建设和城市推动上，贡献巨大。
西安奥体中心三场馆由华润置地代建，从2017年启建到2020年7月竣工交付，因此创造了令人称奇的“华润速度”。
不仅如此，华润置地还在西安奥体中心南侧同时建设了占地近千亩的未来城市住宅项目，有力促进区域城市和人居建设。
此外，华润置地在此建设湃中心、万象城市商业综合体项目。这些，为体现城市复合功能，促进城市品位、提升人居品质，意义巨大。
▲ 华润港务区项目规划示意图
从文体项目到公园设施、人居大城到品质商业体，华润置地以央企情怀实力奉献，在此投入巨资，带来多种业态，融入城市磅礴发展画卷，助力片区综合开发。
毗邻奥体中心，汇聚文化体育商业互动场所，打造城市品质生活商业街区，由未来城市、湃中心和万象城市商业综合体为组成，形成了以文体为特色的华润城市综合体。
华润开发的湃中心文体城市综合体以“艺术、公共、健康、科技、创新、融合”为特色，将为重大体育赛事、文化演艺活动、区域历史文化、高端商业服务、全民康体健身等活动提供理想的商业去处，在这里将际会不一样的国际未来城市境界。
借助大西安发展战略及十四运城市契机，其将赋予大西安及国际港务区以新的价值和活力，助力国际港务区实现整体地位的腾飞。
作为奥体板块重要的文体城市综合体项目湃中心，目前正迎来商办产品的首批次推出，为在区域选择住宅之外，也为限购客户的西安固定资产购置提供了新的投选机会。
湃中心是奥体华润置地开发的城市综合体的一部分，是华润置地携成熟深圳湾城市综合体开发运营经验、择址大西安国际港务区奥体板块的一个独立的商务商业综合体。
其占位优越，功能优渥，价值可期。
项目位于奥体中央公园西端，港兴二路两侧，西近奥体中心、地铁14号线奥体中心站（在建中），东临万象城市综合体、绿地丝路贸易港、招商局丝路中心项目，占位优越。
▲ 湃中心规划效果图
湃中心分为两个地块，规划总建面约21万㎡，业态涵盖商办空间，高品质酒店、丝路总部（规划中）、商务写字楼、未来润街（商业）等多重业态，商业商务功能优渥，举步即享。
▲ 湃中心-未来润街效果图
从区域发展、项目功能和产品价值综合看，湃中心位于城市发展潜力巨大的地段，和周边商业商办集群互补，在此办公、度假、休闲等，效率高、省成本。
据悉，项目首推产品为建筑面积约55-90㎡的多功能百变商办空间，属酒店上盖超高层，起步超80米超高视野，层高约5米，仅240套可售，机会十分有限。
▲ 商办空间-视野效果图
从西安国际港务区及其附近浐灞总部园区、金融园区的商办产品售价看，目前成交价在1.05-1.2万/㎡水平上（备注：此为“西安楼市”实际调研数据），结合华润置地·未来城市的性价比看，预计湃中心首推产品的价格值得关注。
如此，无论是自用还是投资，可选性非常强。
每一个城市、每一个板块，都有“第一波”的机会，抓住则将“躺赢”。
这在西安的高新、曲江、浐灞，乃至西咸新区的沣东等区域过去的发展中已得到验证。
跟着城市发展去分享红利。西安国际港务区尤其是奥体板块的城市功能定位和发展态势，无论是给住宅还是商办产品，都正在提供新的投选机会。
据西安商品住房销售公示平台数据，当前区域住宅产品主力均价在1.25-1.45万/㎡，是主城不多的置业价值高地；品牌开发商的商办产品尚未有入市的，华润置地的湃中心属于率先推出的一批，无论如何，值得关注。
大西安奥体板块时代未来已来，提前在国际化新城区锁定一席，抢抓时代赋予的先机，可谓“有眼光”之举！
提醒：本文规划信息来源港务区，最终以实际为准！
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