成都商业地产，历来喜忧参半。好的大同小异，忧的各有不幸，烂尾的，难产的，先天畸形后天乏力的，占尽天时地利就是莫得人流的...
说起成都那些谜一样的商业，富力广场必须拥有姓名，还有同在核心地段同样也秋迷秋眼的地一大道、第一城，让李嘉诚的“地段论”毫不留情啪啪打脸。
十年又十年，那些曾经没起得来的商业，现在都咋样了？
在旧时成都，地一大道也“神话”过。这个含着金汤匙出生的“地下商业王国”，串联了春熙路-盐市口-骡马市等市中心核心商圈，曾有过租金被炒到10万元/㎡的高光时刻。
结果它一路高开低走，开业以来没有人气，退租撤店纠纷不断，后期经营每况愈下，挣扎求生数年未果，直到租户全部撤离，空留一片漆黑和行人过街时的提心吊胆。现在，商场已经完全关闭，连过街通道都不充当了。
最辉煌的时刻留在了开业前，果然神话奔现还是太难了啊。
（关闭的地一大道）
商业经营嘛，起死回生是传奇，大多数就此沉沦。
以前也有人分析过地一大道为啥不行，比如周边商圈的强势压缩了地一大道的生存空间，成都人喜欢晒太阳不喜欢地下空间，成都人消费习惯发生了变化...成都地下商业一度成谜。
（以前的地一大道 ）
时间推回现在，成都还是有一些曾经很秋但努努力还是做起来了的地下商业，比如天府广场下面的“今站购物中心”。
（今站实拍）
今站的位置得天独厚，就在成都真正的市中心天府广场底下，有7条过街通道，无缝衔接地铁1号、2号线换乘站，日人流量数十万，购物中心面积约4.5万平方米，本是天时地利人和，坐等钵满盆满。
但它开业前两年还是很秋，通道人流量大但今站吸附不了，只有餐饮业绩稍微好点，其他撤店的不少，“花车特卖"特醒目。
后来今站主动做了业态调整。餐饮生意最好，占比提高到5成，有特色川菜、台湾香港持牌主题餐厅等各类中餐、快餐、小吃等，轻餐饮品主力店是年轻人比较喜欢的星巴克、Costa、麦当劳等。
（今站实拍 ）
零售占比大概3成，主力店也是年轻人比较喜欢的UR、C&A、优衣库这些快时尚服装连锁店，也有些小众潮牌或创意店铺（比如汉服），我们周四下午去踩点，发现UR、C&A、优衣库店内人流量蛮大，生意一点不比商场差。
比较值得一提的是，今站增加了不少体验式消费业态，比如生命奥秘博物馆、创新创业孵化主题文创街区、非遗川剧变脸传承基地、盖碗儿茶馆、亲子体验公益集市、动漫中心、时尚秀场等，都是消磨时光的好去处。
跟从前相比，今站除了吸附路过的人群，也吸引了不少年轻人和带着娃娃去逛街的家庭群体。
今站的涅槃重生拯救了谜一样的成都地下商业，所以，也不是说成都的地下商业就是不行，关键还得看怎么做。
其实，在注重体验、注重精神文化消费的当下，诸如密室逃脱、剧本杀这类当下流行的线下沉浸式剧场体验，尤其带点悬疑阴森气息的，不就还挺适合地下商业的嘛。
说起悬疑，富力广场必须榜上有名。
在成都，人人皆知富力广场，倒不是它商业做得多好或多差，更多的是因为它富有神秘色彩的都市玄幻传说，风水啦，阿飘啦，最大鬼楼啦...
这个曾经被赋予了“亚洲最大SHOPPING MALL”定位的商业中心，几经易主，没一个力挽狂澜，被大伙儿戏称为“商业黑洞”“西部天坑”，真乃商业界的冰与火之歌。
（顺城大街与富力广场 ）
按理说，富力广场占据了成都正儿八经的市中心商圈，本不该如此萧条，怎么就沦落到如此境地？网上有不少关于它的风水学论述，我们新时代青年不搞这些，单从科学的角度来看，富力广场确实有很多“硬伤"，尤其建筑设计方面。
从外部来看，富力广场大门也不少，但总觉得差个像样的正门，没有进商场的仪式感；并且每个门旁边基本都是直通二楼的电梯，导致商场最核心（租金一般最高）的一楼被荒废，盈利能力大大削减不说，还搞得黑黢黢阴森森。
（富力广场东北门 ）
从内部来看，问题也不少。首先，层高设计不合理，2-5层层高很低给人压迫感，6-7层层高太高（大约是2-5层的两倍），显得太空旷没人气。
（内部层高差距大 ）
还有部分区域做了夹层，有些夹层特别隐秘，如果是专门去找，一点都不好找。
其次，商场内部柱子多得很。在商场里柱子多本身不是好大问题，毕竟要考虑承重。但为啥富力广场的柱子就这么引人关注？因为它又方又粗，加上层高低，感觉把空间和视野都占完了，给人感觉非常压抑。
（富力广场内部空间 ）
再者，每层楼的布局几乎都不一样，有些楼层要经过狭长的拐弯的小道才能发现店铺，跟探险似的。
记得有个朋友调侃， 有次去吃烤肉，半天没找着店，但闻到烤肉内味儿了 。
另外，很多在橙天嘉禾看过电影的朋友可能都迷过路，晚上看完电影找不到电梯下楼或者莫名其妙到了停车场慌得一匹。
二楼洗手间在商场中间
卫生间隔间狭小
洗手台明亮
左右滑动查看更多，有惊喜哟~
富力广场在设计上还有很多槽点，比如商场一边明亮一边黑暗，扶梯设计不科学，卫生间在商场正中央，通道狭长、隔间狭小、灯光诡异等等。这些设计大部分都是熊猫城时代留下的硬伤，富力只改建了一部分，也没法全部推倒重来。
正是这些设计上的硬伤，让逛街的朋友们产生了非常强烈的不舒服感，慢慢的就不想去了。对商场来说，没有人气就没有未来。
那能不能通过业态调整来弥补？
富力广场周边办公楼居多，居住小区密集度和居住人口密度相对不高，且以老小区为主，传统的百货+超市+影院的商场模式在这里好像不太行得通。
没有大型商超入驻，广百百货进场没多久就撤了，电影院生意一直很秋，遇到今年疫情似乎也垮了。
关门的橙天嘉禾影城
关门的橙天嘉禾影城
左右滑动查看更多
富力广场也在积极转型，几年前就开始往体验式业态发展，如今这个业态占比是越来越高了。
从最新布局来看，体验式消费至少占了5成以上空间，其中包括占据了两层楼的亲子类多元宝贝世界，也有针对年轻人的当下比较火的失恋博物馆、密室逃脱、剧本杀、音乐轰趴、攀岩、溜冰场、篮球公园、街舞工作室（有肖杰、杨凯的店）等。
多元宝贝世界
星空间街舞培训
超级异次元密室逃脱
9号精英俱乐部
成都失恋博物馆
篮球公园
运动体验中心
熊猫攀岩生活馆
熊猫攀岩生活馆
御魂殿剧本杀
左右滑动查看更多，有惊喜哟~
除了体验式消费，商场内部主要还有餐饮、零售、婚纱摄影、教育培训这几类。
餐饮生意还算不错，速食、饮品、大菜各类都有；零售就C＆A、H＆M、无印良品、热风等几家主力店在支撑，业态占比不高；教育培训业发达，有英语啊、音乐啊、艺术啊各种类别，还有模特培训和网红孵化学院，我们周四下午去踩点发现有不少在上课的。
舞蹈培训
英语培训
左右滑动查看更多
由于业态的大转变，富力广场不同于一般商场“没事逛逛”吃点东西买点衣服的消费模式，它更偏向于“定点式消费”，比如想溜冰，搜一哈富力广场有就去了，想耍密室逃脱，团一个就去了。还有很多办了年卡，周末带娃去放风的。
另外，商场还设计了很多类似于网红打卡地的小空间，比如洗手间旁边狭长的通道做成了万能青年社区，很多闲置的内部空间做成了共享空间站，几乎每一个空间站都有人坐那儿休息。
从这进去就是位于商场中心的那个洗手间
洗手间另一端入口
游戏厅
打卡地
打卡地
共享休息站
共享休息站
共享休息站
共享休息站
左右滑动查看更多，有惊喜哟~
看得出来富力广场已经很努力在自救了，商场人气比以前高了些；“静音模式”被商场里随处可见的机器人打破了；阴沉的氛围也被五颜六色的配色粉刷了。也不说完全盘活，至少还是比以前好多了。
与富力广场的困境相似的，还有位于春熙商圈的第一城。
春熙商圈创造着成都商业的辉煌，但辉煌的背后也有颓唐。被商业中心三面夹击的“第一城”，算是富力广场的难兄难弟了。
据说第一城曾是成都潮流人士聚集之地。当年没在第一城买过衣服的，出门都不好意思说自己是“潮人”。如今它风光不再，潮流不见，满城颓败扑面而来。
与富力广场的神秘传说不同，第一城之殇主要源于内忧外患。
它北邻百盛购物中心，南邻伊藤、伊势丹，东靠IFS、太古里，作为较早进入春熙路商圈的商业体，第一城商场老旧，业态单一，在春熙商圈的商业群战中节节败退，这是外患。
至于内忧，有债务纠纷引起的诸多负面影响，也有建筑设计上的硬伤，比如扶梯直达二楼导致一楼没落，这一点和富力广场相似。
目前，第一城基本上只有餐饮和体验式消费业态还做得走。
餐饮生意比较好，高峰期还需要排队，下午四点过店家就把凳子摆出来了；体验式消费有长藤鬼校、密室逃脱这类，跟富力广场主要业态相似。
这儿还有个唱吧KTV，跟恐怖主题的密室逃脱挨着，一边在鬼哭狼嚎，一边在惊声尖叫，想想都刺激。
摆好小凳子的餐饮店
卫生间隔间狭小
失恋博物馆
左右滑动查看更多
但从商场内部观感来说，跟富力广场相比，第一城就差得远了。
内部扶梯基本废弃，整个商场仅靠两部直梯通往各层，经常都很拥挤；内部过道瓷砖破的，墙面脏的，电灯坏的，感觉放弃治疗了。要不是还有巴蜀大将火锅店和汤公汤婆撑着，这儿大概真的可以改建成恐怖体验基地了。
我们前面看的四个商业体，两个地下，两个地上，都位于成都市中心商圈，也都曾意外统一的落寞过。有的挣扎着越陷越深终于沉没，也有的浴火重生终于涅槃。
可见，地段并不是商业投资的唯一论证，项目定位与运营管理同样重要。无论它们以前是因为什么原因而萧条，但重生的或还在挣扎求生的都有一个典型特征，那就是集中引入体验式消费业态，比如今站的生命奥秘博物馆，富力广场的冠军溜冰场，第一城的长藤鬼校等等。
体验式消费，好像正在成为当下商业运营不可或缺的一环。
被称为“城南失败商业典型案例”的九方，也是通过体验式业态的引入起死回生的。
调整之前，九方以餐饮、服鞋、超市等零售业态为主，人流主要集中在中午和傍晚的用餐时间，其余时间乃至周末都没有人气，被称为“金融城大食堂”。
后来九方大换血，撤掉了许多零售业态，引入了超5000平、占据了3层的文轩书城主题购物中心，一层锁定时尚白领人群，二、三层分别针对家庭、学生和儿童设立功能阅读专区，形成体验式实体书店+购物中心经营模式。
除了文轩，还有乔希家的书、弋果美语、番茄田艺术等这类体验式青少年教学品牌，有反斗乐园之类的娱乐场所，偶尔也有商场主题展。相比改造之前，九方的业态丰富了许多，商场人流也明显增多。
体验型业态的盛行，似乎是时代发展的必然。
在电商冲击下，实体商业尤其是零售业态面临前所未有的挑战，而体验性消费是电商所不具备的。因此，很多商场转型都在尝试减少零售、增加体验业态这一运营模式，让购物中心“去购物化”转“社交化”。
目前，成都也已经有很多商场引入了新鲜各异的体验式业态或不定期举办主题展， 你有 遇到 过哪些印象深刻的商场体验性消费吗？
目前，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
