不知道拆迁时产权调换是怎么回事？记住这些就行了

所谓产权调换，就是指在对国有土地上的房屋进行征收时，被征收人在补偿安置的过程中能够对房屋产权调换的方式做出选择。被征收人如果选择了房屋产权调换的补偿方式，市、县级人民政府应该讲用于产权调换的房屋提供出来，并同被征收人一起对用于产权调换房屋价值与用于被征收房屋价值的差价进行计算，并把差价结算清楚。

在产权调换房屋方面，下面的四个问题是被征收人最最关心的。

第一是什么样的房屋在被征收时才能够对产权调换进行选择。

在国有土地上的房屋征收范围中，既包括商铺等经营性房屋，也包括普通住宅。那么这是否就代表征收的商铺和住宅都能够对产权调换进行选择呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对此作出了明确规定：被征收人能够选择产权调换，也能够选择货币补偿，这里的被征收人也就是指享有国有土地上房屋所有权的人。条例中并没有对房屋作出明确规定，也没有说只有在征收住宅时才能够对产权调换进行选择，通过征收条例当中的规定，我们可以看出被征收人是能够得到停产停业损失补偿的，对经营性房屋进行征收时，享有房屋所有权的人也是能够作出产权调换选择的。

第二就是产权调换房屋的地点。

1、倘若是由于旧城区改建的原因对个人住宅进行征收，被征收人如果选择了在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府在作出房屋征收决定之后还应该讲改建地段或者就近地段的房屋提供出来。

2、倘若是由于其他公共利益的原因，需要对房屋进行征收的，应该根据本次征收制定的征收补偿安置方案来对产权调换房屋的地点进行确定。

第三是怎样对产权调换房屋的价值进行确定。

在对国有土地上房屋进行征收时，不管是个人还是机构，都不能对产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值进行确定，产权调换房屋价值和被征收房屋价值的确定者是由被征收人选定的评估机构。房屋征收决定公告被发布的那天，就是对被征收房屋价值进行评估的时点。为了与被征收房屋价值的评估时点保持一致，用于产权调换房屋价值的评估时点也应该是发布房屋征收决定公告的那天，这样才能使产权调换房屋和被征收房屋在同一时间的价值得到体现。

在评估被征收房屋的价值时应该将被征收房屋的用途、区位、新旧程度、建筑结构、占地面积、建筑面积以及土地使用权等能够使被征收房屋价值受到影响的因素考虑在内。那么产权调换房屋的价值也应对这些因素进行参考来对其价值进行确定。

第四是产权调换房屋的面积。

对于被征收人来说，在对产权调换的补偿方式进行选择时需要明白，对产权调换房屋的面积产生影响的主要是被征收房屋的面积和地方政府制定的征收补偿安置方案。同全国各地的房屋征收情况相结合之后，主要表现在以下几种方式中：

1、根据被征收房屋的面积与一定的比例相乘，从而使产权调换房屋的面积得以确定。举例来说，如果被征收房屋的面积是1平米，而安置房屋的面积是1.2平米的话，这种安置方式就可以称得上是一种相对公平的补偿方式。

2、在对征收补偿方案进行制定时，地方政府需要确定一个最高的产权调换房屋面积。举例来说，如果被征收人的房屋是四百平米，那么征收补偿方案中就应该把一个家庭的产权调换房屋面积规定到最多三百平米。在我国，这种情况十分常见，但并没有遵循法律。

3、在对征收补偿方案进行制定时，地方政府规定了一个人口所能获得的最高产权调换房屋面积。举例来说，如果被征收人的家里有五口人，房屋的面积是三百平米，那么征收补偿方案中就会规定一个人口最多可以安置四十平米的房屋，也就是说被征收人的家庭最高可以得到安置二百平米的房屋，在我国，这种情况也是十分常见的，也同样是与法律相违背的。