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第4次大规模征收!北外滩一次性启动10个街坊动迁

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  近日,上海虹口区再次启动了区内旧城区改建房屋征收工作,这是继今年1月、5月、7月后,虹口区北外滩范围内的第4次大规模征收计划。

  据网易房产了解,此次征收范围一共涉及10个街坊的动迁,包括了周家嘴路高阳路路口处的135街坊;溧阳路两侧的50、52、73街坊;东余杭路二期的79、93、103、104、108、109地块。


  本次拆迁中,涉及范围最广的,实际上还是东余杭路二期的108、109街坊。

  早在今年7月,虹口区北外滩还就地块西面的东余杭路一期进行了动迁,当时就受到了附近居民的广泛关注,当时主要涉及的街坊小区有:110、111、112、113、114、115街坊。


  (2020年7月动迁涉及地块位置 制图:彭彭)

  而除了东余杭路一期旧改之外,今年以来,虹口区还在上半年完成了2轮旧改征询,均位于山寿里片区。山寿里片区由7个街坊组成,具体包括了35、36、37、38、39、43、44街坊,整体呈蝴蝶状分布。

  东至九龙路,南至大名路,西至武昌路,北至汉阳路,土地面积约6.2万平方米,共有居民2017证2548户,企事业单位135证,同时也是虹口区和市地产集团以“市区联手、政企合作、以区为主”旧改模式推进的第二个地块。


  (2020年上半年山寿里片区动迁地块位置 制图:彭彭)

  随着前3次大规模的旧改征收基本完成,截至目前,虹口区已经在年内完成了1万户旧改,提前2个月超额完成了全年的旧改目标。和去年全年完成的6250户旧改相比,今年整个虹口的旧改规模更是同比提升了60%。

  按照原本今年上海市政府工作报告中提到的数据,2020年上海目标完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下的房屋改造。

  按照虹口区从实际的旧改户数计算,光整个虹口区北外滩区域的旧改户数,就已经占到了整个上海的35.71%,规模十分巨大。


  (2020年虹口北外滩4次动迁地块的所有位置 制图:彭彭)

  随着这些地块旧改进程的逐步完成,也标志着北外滩规划正式拉开了帷幕。

  近期,虹口区还正式启动了“创意·无界”北外滩重点地区城市设计及功能定位设计国际大赛,邀请具有城市设计及功能策划经验的境内外个人、开发企业、设计机构、高校及研究机构,结合北外滩及周边地区特色,提供城市设计创新方案。

  据北外滩开发办规划组组长罗翌弘透露,未来,东余杭路一期项目及周边区域应通过“特色住宅”及配套功能,在延续历史文脉的同时,实现地区职住平衡、多元化住宅产品供应。

  而山寿里片区通过多样化的历史遗存改造更新和功能置换,全面对接“城市会客厅”功能和外滩历史文化风貌区的展示窗口,成为富于活力的、历史风貌浓郁的商旅文娱新亮点。同时,兼顾“特色住宅”及配套功能,平衡地区职住功能,提供多元化住宅产品。

  除了上述两个片区之外,北外滩开发办还将联合提篮桥南片区以及音乐谷这两个片区,从空间结构与功能布局的深化、风貌保护、交通组织策略、重要城市界面设计、开放空间营造等五个方面着手,目标把北外滩区域打造成浦江两岸最靓丽的“世界级会客厅”。

  【申度观察】

  自从今年7月新一轮的北外滩规划发布后,北外滩片区二级旧里的成片征收就一直吸引着业内外的广泛关注。

  据网易房产了解,此次第4轮大规模征收工作正在火热进行中,一旦首轮意愿征询意见比例达到90%以上,就将启动正式的征收工作。而在这第4轮征收工作完毕后,今年整个北外滩的旧改也将进入尾声。

  被划入北外滩新一轮规划范围的4个主要片区中,基本也就只剩下提篮桥片区东南部、音乐谷片区范围内的几个二级旧里街坊还等待拆迁中(即下图橙色框出来的部分),其余的山寿里片区、东余杭路片区都已经完成、或正在进行相关的征收工作。


  (194街坊、180街坊、84街坊、89街坊部分、86街坊部分待征收)

  另一个重要的信号,便是北外滩年内陆续推出多幅经营性的住宅、商住地块,例如:虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(招商摘得)、虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(恒大摘得),最终在实际成交时都录得了2位数的溢价率,暗示着北外滩区域未来新房价格的增长动能。

  2020年已经注定成为北外滩大开发的元年,而在这些二级旧里土地完成整理后,可以预计未来1-2年里,这些旧改土地也将成为众多实力开发商的新战场。

  以下信息为第4轮征收涉及10个街坊的具体四至位置:

  50街坊:东至九龙路,南至余杭路,西至峨嵋路,北至弄地;

  52街坊:东至峨嵋路,南至茂林路,西至吴淞路,北至海宁路;

  73街坊:东至梧州路,南至东汉阳路,西至溧阳路,北至东余杭路。

  79街坊:东至高阳路,南至弄地,西至弄地,北至周家嘴路;

  93街坊:东至海门路,南至弄地,西至弄地,北至昆明路;

  103街坊:东至丹徒路,南至唐山路,西至高阳路,北至东余杭路;

  104街坊:东至弄地,南至唐山路,西至丹徒路、北至弄地;

  108街坊:东至舟山路,南至东余杭路,西至公平路,北至周家嘴路;

  109街坊:东至舟山路,南至唐山路,西至弄地,北至东余杭路;

  135街坊:东至高阳路,南至周家嘴路,西至通州路,北至岳州路。


  (本次动迁涉及地块位置 制图:彭彭)

  第4轮大规模征收对应里弄信息一览:

  50街坊:九龙路435-475号(单号);余杭路71-131号(单号)、133弄(全部);峨眉路334-348弄(双号)、338弄(全部)、352弄(全部)

  52街坊:峨眉路389-416号(单号);茂林路14-36号(双号);吴淞路444弄(全部);海宁路151号

  73街坊:梧州路1-35号(单号)、11弄(全部);东汉阳路199-237号(单号)、219弄(全部);溧阳路349-405号(单号)、361弄(全部);东余杭路160-176号(双号)、178弄(全部)


  93街坊:海门路151-173号(单号)、171弄(全部);昆明路58-68号(双号);东长治路1047弄(全部)


  79街坊:高阳路481-499号(单号)、475弄16-32号(双号)

  103街坊:丹徒路213-313号(单号)、233弄(全部)、277弄(全部)、289弄(全部)、301弄(全部);高阳路390-428号(双号)、388弄(全部)、392弄(全部);东余杭路716-786号(双号)、760弄(全部)

  104街坊:唐山路391-413(单号)、415弄(全部);丹徒路192-216号(双号)、194弄(全部)、210弄(全部)


  108街坊:舟山路387-389号(单号)、445号、455号、467号、391弄2-8号(双号)、401弄2-6号(双号)、411弄2-10号(双号)、419弄2-10号(双号)、429弄2-10号(双号)、469弄2-7号;东余杭路913-927号(单号)、931-949号(单号)、953-979号(单号)、983-985号(单号)、929弄3-53号、943弄21-44号、951弄2-24号(双号)、981弄1-3号;公平路518-540号(双号)、544-550号(双号)、562-584号(双号)、610-616号(双号)、542弄3-13号、552弄1-5号(单号);周家嘴路782号、816号、750弄11-50号、762弄31-85号(单号)、786弄过街楼、786弄31-67号(单号)、810弄4-12号(双号)

  109街坊:舟山路277-347号(单号)、329弄(全部)、349弄(全部);唐山路581-649号(单号)、577弄15号、599弄(全部)、635弄(全部);东余杭路934-988号(双号)、932弄(全部)


  135街坊:岳州路78弄(全部)


  -END-

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