第4次大规模征收!北外滩一次性启动10个街坊动迁

　　近日，上海虹口区再次启动了区内旧城区改建房屋征收工作，这是继今年1月、5月、7月后，虹口区北外滩范围内的第4次大规模征收计划。

　　据网易房产了解，此次征收范围一共涉及10个街坊的动迁，包括了周家嘴路高阳路路口处的135街坊；溧阳路两侧的50、52、73街坊；东余杭路二期的79、93、103、104、108、109地块。

　　本次拆迁中，涉及范围最广的，实际上还是东余杭路二期的108、109街坊。

　　早在今年7月，虹口区北外滩还就地块西面的东余杭路一期进行了动迁，当时就受到了附近居民的广泛关注，当时主要涉及的街坊小区有：110、111、112、113、114、115街坊。

　　（2020年7月动迁涉及地块位置 制图：彭彭）

　　而除了东余杭路一期旧改之外，今年以来，虹口区还在上半年完成了2轮旧改征询，均位于山寿里片区。山寿里片区由7个街坊组成，具体包括了35、36、37、38、39、43、44街坊，整体呈蝴蝶状分布。

　　东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，土地面积约6.2万平方米，共有居民2017证2548户，企事业单位135证，同时也是虹口区和市地产集团以“市区联手、政企合作、以区为主”旧改模式推进的第二个地块。

　　（2020年上半年山寿里片区动迁地块位置 制图：彭彭）

　　随着前3次大规模的旧改征收基本完成，截至目前，虹口区已经在年内完成了1万户旧改，提前2个月超额完成了全年的旧改目标。和去年全年完成的6250户旧改相比，今年整个虹口的旧改规模更是同比提升了60%。

　　按照原本今年上海市政府工作报告中提到的数据，2020年上海目标完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下的房屋改造。

　　按照虹口区从实际的旧改户数计算，光整个虹口区北外滩区域的旧改户数，就已经占到了整个上海的35.71%，规模十分巨大。

　　（2020年虹口北外滩4次动迁地块的所有位置 制图：彭彭）

　　随着这些地块旧改进程的逐步完成，也标志着北外滩规划正式拉开了帷幕。

　　近期，虹口区还正式启动了“创意·无界”北外滩重点地区城市设计及功能定位设计国际大赛，邀请具有城市设计及功能策划经验的境内外个人、开发企业、设计机构、高校及研究机构，结合北外滩及周边地区特色，提供城市设计创新方案。

　　据北外滩开发办规划组组长罗翌弘透露，未来，东余杭路一期项目及周边区域应通过“特色住宅”及配套功能，在延续历史文脉的同时，实现地区职住平衡、多元化住宅产品供应。

　　而山寿里片区通过多样化的历史遗存改造更新和功能置换，全面对接“城市会客厅”功能和外滩历史文化风貌区的展示窗口，成为富于活力的、历史风貌浓郁的商旅文娱新亮点。同时，兼顾“特色住宅”及配套功能，平衡地区职住功能，提供多元化住宅产品。

　　除了上述两个片区之外，北外滩开发办还将联合提篮桥南片区以及音乐谷这两个片区，从空间结构与功能布局的深化、风貌保护、交通组织策略、重要城市界面设计、开放空间营造等五个方面着手，目标把北外滩区域打造成浦江两岸最靓丽的“世界级会客厅”。

　　【申度观察】

　　自从今年7月新一轮的北外滩规划发布后，北外滩片区二级旧里的成片征收就一直吸引着业内外的广泛关注。

　　据网易房产了解，此次第4轮大规模征收工作正在火热进行中，一旦首轮意愿征询意见比例达到90%以上，就将启动正式的征收工作。而在这第4轮征收工作完毕后，今年整个北外滩的旧改也将进入尾声。

　　被划入北外滩新一轮规划范围的4个主要片区中，基本也就只剩下提篮桥片区东南部、音乐谷片区范围内的几个二级旧里街坊还等待拆迁中（即下图橙色框出来的部分），其余的山寿里片区、东余杭路片区都已经完成、或正在进行相关的征收工作。

　　（194街坊、180街坊、84街坊、89街坊部分、86街坊部分待征收）

　　另一个重要的信号，便是北外滩年内陆续推出多幅经营性的住宅、商住地块，例如：虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（招商摘得）、虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（恒大摘得），最终在实际成交时都录得了2位数的溢价率，暗示着北外滩区域未来新房价格的增长动能。

　　2020年已经注定成为北外滩大开发的元年，而在这些二级旧里土地完成整理后，可以预计未来1-2年里，这些旧改土地也将成为众多实力开发商的新战场。

　　以下信息为第4轮征收涉及10个街坊的具体四至位置：

　　50街坊：东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；

　　52街坊：东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；

　　73街坊：东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。

　　79街坊：东至高阳路，南至弄地，西至弄地，北至周家嘴路；

　　93街坊：东至海门路，南至弄地，西至弄地，北至昆明路；

　　103街坊：东至丹徒路，南至唐山路，西至高阳路，北至东余杭路；

　　104街坊：东至弄地，南至唐山路，西至丹徒路、北至弄地；

　　108街坊：东至舟山路，南至东余杭路，西至公平路，北至周家嘴路；

　　109街坊：东至舟山路，南至唐山路，西至弄地，北至东余杭路；

　　135街坊：东至高阳路，南至周家嘴路，西至通州路，北至岳州路。

　　（本次动迁涉及地块位置 制图：彭彭）

　　第4轮大规模征收对应里弄信息一览：

　　50街坊：九龙路435-475号（单号）；余杭路71-131号（单号）、133弄（全部）；峨眉路334-348弄（双号）、338弄（全部）、352弄（全部）

　　52街坊：峨眉路389-416号（单号）；茂林路14-36号（双号）；吴淞路444弄（全部）；海宁路151号

　　73街坊：梧州路1-35号（单号）、11弄（全部）；东汉阳路199-237号（单号）、219弄（全部）；溧阳路349-405号（单号）、361弄（全部）；东余杭路160-176号（双号）、178弄（全部）

　　93街坊：海门路151-173号（单号）、171弄（全部）；昆明路58-68号（双号）；东长治路1047弄（全部）

　　79街坊：高阳路481-499号（单号）、475弄16-32号（双号）

　　103街坊：丹徒路213-313号（单号）、233弄（全部）、277弄（全部）、289弄（全部）、301弄（全部）；高阳路390-428号（双号）、388弄（全部）、392弄（全部）；东余杭路716-786号（双号）、760弄（全部）

　　104街坊：唐山路391-413（单号）、415弄（全部）；丹徒路192-216号（双号）、194弄（全部）、210弄（全部）

　　108街坊：舟山路387-389号（单号）、445号、455号、467号、391弄2-8号（双号）、401弄2-6号（双号）、411弄2-10号（双号）、419弄2-10号（双号）、429弄2-10号（双号）、469弄2-7号；东余杭路913-927号（单号）、931-949号（单号）、953-979号（单号）、983-985号（单号）、929弄3-53号、943弄21-44号、951弄2-24号（双号）、981弄1-3号；公平路518-540号（双号）、544-550号（双号）、562-584号（双号）、610-616号（双号）、542弄3-13号、552弄1-5号（单号）；周家嘴路782号、816号、750弄11-50号、762弄31-85号（单号）、786弄过街楼、786弄31-67号（单号）、810弄4-12号（双号）

　　109街坊：舟山路277-347号（单号）、329弄（全部）、349弄（全部）；唐山路581-649号（单号）、577弄15号、599弄（全部）、635弄（全部）；东余杭路934-988号（双号）、932弄（全部）

　　135街坊：岳州路78弄（全部）

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