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投资东京，一定要对东京最中心的地方有个概念。就像说到北京，会想到政治中心中南海，而东京也有它的政治中心——永田町。
（日本国会议事堂）
要知道，“永田町之町长”就是日本的首相啊！
今天，我们就来为大家介绍政治中心所在的这个区。
与其说它是东京23区的中心，不如说它是全日本的中枢心脏。
这里的居民十分低调，收入却一个比一个高。
在这里买一套房子，就是跟日本贵族皇室真正做邻居了。
不过，这样一个高大上的地方，却也有它不为人知的一面……
这个东京特别区，便是23区中低调的富人区——千代田区。
日本的中枢心脏
说起千代田区，有没有人跟我一样一开始以为它只是一个平平无奇的特别区，比不上中央区、港区那么高大上？
可能不经常关注日本的朋友会感到有点陌生，它的知名度也不如涉谷区、新宿区等那么高。然而，从某些方面来说，千代田区在23区中的地位比我们熟知的几个区要高得多。
毕竟，它是日本天皇居住的地方。
（被都心6区其他5区紧紧包围的千代田区）
首先，因为它是东京真正的地理上的中心。千代田区处于23区的正中心，被都心6区的其他5区紧紧包围环绕，且区的面积较小，仅为11.64平方公里，在23区中排行倒数第4，比北京一环内的面积还小7平方公里左右。
因此，它的地理位置可以和北京最中心的区域作类比，相当于故宫所在的地方。
虽然人口数量较少，仅为6.7万人，但千代田区的居民人数一直不断上升。2015年日本国势调查结果显示，千代田区的人口增长率为23.96%，位列全国第一。
其次，自古以来，一个国家的皇室居住区会是这个国家中心。
明治维新时，江户幕府下台，日本首都由京都迁往当时的江户，并将江户改名为东京。同时，天皇迁入当时的江户城，于是，江户城变成了天皇的居所——皇居，当时的江户城就位于今天的千代田区。
（日本皇居）
伴随着迁都和皇居的迁入，各种资源开始集中在千代田区。经过多年的发展，今天，不仅仅是皇居，日本国会、首相官邸、最高法院、大部分中央行政机关也皆坐落于千代田的南边——永田町。所有关于日本的政治大事，都是在永田町对外宣布的，比如2019年时菅义伟宣布的“令和”年号。
日本知名大企业更是扎堆在千代田区设立总部，当之无愧为日本“政治、经济中心”一称。
（千代田区主要设施一览，聚集了不少行政机关）
讲到这里，或许千代田区在你的心目中已经是“镀了一层金”了，毕竟又是皇居，又是政治中心的。
你或许在想，能在这里住的人一定一个比一个有钱，可是怎么好像没听说过千代田区的人有多富有呢？说起富人区，大家好像都只想起港区、世田谷区呀？
嗯，人家不说，不代表人家没钱。
低调奢华的千代田
在日本综艺节目《月曜から夜更かし》做的街头采访中，世田谷区的居民自信满满地说自己是“rich people”，
港区居民自信满满地说自己所在地过于繁华、大家都来玩耍，平时常常就能看到明星。
千代田区已经闷声拿下了23区平均年收入第一名，平均每人一年能赚788万日元（约50.7万人民币）！
当然，这已经是以前的数据了，根据总务省发布的最新数据，千代田区居民平均年收入为1082万日元（约70万人民币）！足足甩开最后一名的足立区3倍有多，一年的年薪就可以在东京23区内买一套小公寓！
好吧，我承认我柠檬了，毕竟我不知道要奋斗多少年才能在国内一线城市的郊区付款一套房子的首付……
（随便在街上采访一个人年收入就是3000万日元）
而如此富有的千代田区，在他的居民看来，仅仅是：
嗯，不知道世田谷区那位“Rich People”女士听见了，有没有感觉一丝羞愧呢？
“不为人知”的另一面
有钱低调的千代田区，给人沉稳、低调、多金又有内涵的印象，正如脑洞大开的日本人所创作的千代田区拟人化形象一样：
政界精英、优雅贵族、安静沉稳……这就是千代田区。
然而，接下来我要说的这个地方，你听到的第一反应大概跟我一样：它居然也位于千代田区？
这个地方的风格，和千代田区安静沉稳低调奢华的形象可以说是格格不入。
它就是——秋叶原（AKIHABARA）
命中带火的秋叶原
明治时期，东京市中心火灾频繁，因此官方在当时的秋叶原所在地设立了防火空地。
当时崇信神明的日本人还在防火空地创建了一个秋叶神社，用来祭祀防火之神秋叶权限，祈求神明保佑。从此，这一带便被称作“秋叶之原”，后期则演变为“秋叶原”。
或许是因为命中带火，今天的秋叶原可以说是闻名世界。各式各样的电子机器、零件和软件等商店聚集于此，是世界知名的“电气街”——可以理解成东京的华强北。
上世纪末日本经济高度成长时，这里也汇聚了很多CD专门店、游戏店、手办店、动漫店，逐渐积累起来的人群将这里打造成了日本的二次元基地，更是各国旅客赴日旅游时的必访之地。
虽然是事实，但很难把动漫和皇室联系在一起，这样的“二次元宅男圣所”居然存在于千代田区！
或许，这意味着漫画就是日本之魂吧！
让我假想一番：居住于千代田区的政界精英们，一到了夜晚就会换下一身西装，躲到自己的房间里看动漫、给虚拟爱豆应援。难怪最近在政治会议上，日本议员们还引用了《鬼灭之刃》的最新台词。突然明白，什么是冥冥中的注定。
四通八达的千代田
面积并不大的千代田区，拥有9个JR车站、30多个地下车站，无论你身处千代田区的任何地方，都能在徒步范围内找到一个车站。
（千代田区铁路线路图）
说到交通，一定要提JR山手线，而途径千代田区的就足足有4个站。可以说，千代田拥有四通八达的交通设施，去往哪里都非常便利。
其中的东京站，是全东京最主要的交通枢纽之一，每天在此上下车的人次平均达到21万！东京站交错聚集了30多条铁路，是全日本集合最多铁道线路的车站！
（东京站夜景图）
在这里，你可以直达东京以外的32个县市，去往周边城市的JR线、大阪的新干线等等都从此发车，还有去机场的快线，不需要中转。说它是东京的北京南站一点也不夸张。
对了，如果你经过东京车站，也别忘了品尝一下附近的美食。
东京车站里的铁路便当，你可以在这里买到全日本多达两百多种便当！
车站内的东京拉面街汇聚了不少人气拉面店，每一家都值得你去品尝。
交通是一个区的价值灵魂，但如此核心区的千代田，是不是房价就很高？我们一起往下看。
“好货”不贵
政治中心、经济中心、富人区、旅游胜地秋叶原……的确，正如这里的人均年收入一样，这里的房价和地价也一样是23区中的“尖子生”。
根据国土交通省发布的数据显示，2020年千代田区的住宅地价约为每平方米277万日元（约18万人民币），远远甩开第二名的港区，位列23区第一名！
房价就给拉高了千代田区的“入区门槛”，这也不难解释为啥千代田区人口稀少，且居住的人很多都是以政治家官僚为首的名门人士。
据东京都总务局2020年10月发布的最新数据显示，千代田区的人口位列23区倒数第一名，甚至人口总数连倒数第二的中央区的一半都不到。
看到这，可能有人又想问了，这里的地价这么贵，房价这么高，买房子的收益率会不会很低？会不会很难收回本？
其实相比于价格，地段才是考虑购房投资的第一要义。
一直有关注我们掘金日本房产的朋友应该清楚，我们一直强调不要贪图眼前的“高收益率”。
东京、大阪市郊、福冈或名古屋大部分地方40万以下的房子一抓一大把，表面上价格便宜，收益率高，但这些地区租房需求上不如东京这样稳定，买下来后一直处于空室状态。
不要说收益了，每个月还要额外付出各种修缮费、管理费，不亏已经偷笑了。
掘金酱以前有个客户，贪图便宜在偏僻地段买了房子，一空就空置了半年。
话说回来，千代田区的房价虽高，但这里基本不愁租。
李嘉诚先生曾经说过，买房投资最重要的除了地段还是地段！
就比如我们之前推过的一套千代田区的房产，周围徒步范围内足足有新宿线、山手线、总武本线、中央线、山手线六条铁道路线，且每条都是东京的主要路线，途经新宿、秋叶原等重要车站，乘客量非常大！
此外，虽然千代田区因地价高昂而人口密度不大，但因区内的大手町、丸之内、有乐町等商圈聚集了许多日本大型企业总部，有许多的打工人在此上班，他们可以说是稳定的租客来源。
且皇居占了区内面积的21%，再加上官厅街的扩大，导致住宅区十分有限，因此如果能在这里投资带租约的房子的话可以说是不用愁空室问题的。
日本大型不动产投资网站“乐待”曾经采访过一个会员，这位投资客在千代田区内投资了一套单身公寓，公寓距离丸之内线御茶之水站只需徒步320米，他说：
“我买了这套房子已经十五年了，从来没有烦恼过空室问题。学生会因为房价太高而住不起这里的房子，因此我的房子大多是已经进入社会的上班族。”
另外，由于御茶之水站前正在进行再开发，他认为房租收入将会非常稳定，甚至上涨。
（御茶之水站前再开发构想图，将于2020年尾完工）
照这么看的话，千代田区的房子除了价格贵点，几乎是毫无缺点呀！
但是话又说回来了，一直在说它的房子贵，那到底有多贵？
还是看回我们这套之前推过的房子。
一套建于2005年，面积33.23㎡，且交通、地段、新旧程度等都非常不错，售价为169.5万人民币。
也就是，一套20年内的优质房，就在秋叶原站仅480米的核心地段，房价仅为每平方米5.1万人民币！
虽然说这个价格，放在同类型的房子中，在东京23区内不算特别便宜，但你若想在国内一线城市中心找这个价格的房子，且每个月稳定收入6000人民币租金，你觉得你能找得到几套？
千代田区的房子价格贵，那是因为它属于“好货”，想和天皇做邻居，不多付出一点怎么能行？
还要记得一句，便宜没好货，免费往往是最贵的，投资房产也是一样的道理。
关注日本房产只知道“东京”？你知道， 东京市有23个区吗？
为了助你摸透东京23区的关键特质，掘金团队翻遍大大小小的国内外资料，耗时半年完成了全中国第一本东京房产投资宝典。
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